Shared‐equity mortgages,housing affordability,and homeownership

Abstract

Although the homeownership rate rose from 65 percent in 1995 to 69 percent in 2005, this rise appears difficult to sustain. We argue that the development of new shared‐equity mortgages (SEMs) that blur the lines between debt and equity would propel further advances in homeownership. The rationale for these mortgages is that the broad financial markets would value shares in individual housing returns more highly than hard‐pressed prospective homeowners do.

We describe a new class of SEMs and provide survey evidence that most households would prefer them to interest‐only and other currently popular mortgages. Financial simulations confirm the value of the securitized SEMs to investors. We present computations suggesting that an increase in the overall U.S. homeownership rate of between 1% and 1.5% would likely result from the development of SEM markets.     

农村“公共池塘”资源治理中的集体行动困境与制度分析——基于安徽桐城市青草镇黄砂资源过度采集问题的个案研究

奥斯特罗姆提出的自主治理制度为中国农村“公共池塘”资源治理中的集体行动困境的研究提供了一种新的思路.文章以安徽省桐城市青草镇黄砂资源过度采集可能导致的溃坝危险问题作为案例研究对象,基于奥斯特罗姆提出的自主治理理论,在2012年对安徽省桐城市青草镇进行了实地调研,分析了该地区黄砂资源过度采集问题出现的原因,总结了村民在黄砂资源过度采集制度中的合作困境,尝试进行理论阐释,同时提出解决该区域黄砂资源过度采集问题的治理建议,探讨建立黄砂资源采集制度的可能性,即相对于政府的直接经营和管理,相关利益各方为主体多方参与的自主治理制度可能更有效率,以期对于扩展我们对农村“公共池塘”资源治理中的集体行动困境和村民自治的研究具有重要的理论和实践意义.     

美国奥巴马政府“重返亚太”战略的成因探析——基于国际关系“层次分析法”的考察

作为冷战后世界舞台上唯一的超级大国,美国全球战略的转变必然是复杂因素综合作用的结果。本文运用层次分析法,从世界经济政治格局的嬗变、中美互动进程中美国对中国崛起的认知与反应,以及美国国内正面临越来越严峻的发展困境等三个层面入手,透析美国政府"重返亚太"战略的主要原因。研究认为,奥巴马政府"重返亚太"战略首先是美国执政当局对亚太经济崛起所引致的世界经济政治格局现实和潜在嬗变的客观反应,而美国国内面临的日趋严峻的发展困境则加剧了实施战略调整的紧迫感,当然"中国因素"无疑也成为其"重返"亚太的原因之一。     

文艺理论研究问题性的时代维度

文艺理论研究应该增强问题意识、具有问题性,而理论的具体内容及其问题性有其生成的基点和动力源泉,这就是时代生活及其客观需求,问题性的建构因而也就有着难以超脱和不容忽视的时代维度。具有问题导向的现实理论建构要想真正恢复文艺与时代生活的紧密联系,需要研究者明确自己对于时代的态度,从一定的学术立场出发确立和建构起自己与时代生活之间实际性的精神关系,还必须找到进入现实、实现对时代的精神掌握的具体理论路径。理论态度主要解决的是一个为什么要从事理论研究,为什么要把理论研究作为自己一生事业的问题,涉及理论研究的功能和意义;理论路径则主要解决怎样开展理论研究,一生的事业如何去做,涉及理论研究的方式和手段。理论路径包括对时代生活及其问题入乎其内的观察、体验、分析、认知和出乎其外的学理提升、观念创化两个方面的功夫,二者缺一不可。     

侵权法中的严格责任——加拿大严格责任的适用现状

英美侵权法中,严格责任通常涉及一些超常的危险活动,且适用的范围也较广.现代加拿大侵权法中,严格责任并未扮演一个重要的、正式的角色.法官们固守侵权法过失责任,既利用过失侵权法对合理注意标准的自由裁量权,又希望在合适之处贯彻严格的注意标准,这样就形成了加拿大侵权法中严格责任的变形.     

高等医科院校社会工作实习探讨

医务社会工作作为一门建立于一套价值理念基础上的应用型专业,其实习教育方面长期以来倍受专业教育工作者的关注。目前我国医务社会工作实习处境的尴尬,亟须挖掘实习难以顺利进行的原因,以探讨我国医务社会工作实习的有效途径和模式。     

建立更加公正的企业工资分配制度

企业工资分配制度的不公正现状,影响着劳动关系的和谐稳定,也影响着社会的和谐发展。建立更加公正的企业工资分配制度成为构建和谐社会的重要课题。     

论中国违宪审查制的模式选择与法院改革

中国违宪审查制的构建对于中国民主政治的形成和宪法权威的维护至为重要。根据比较分析,中国宜选择宪法法院进行违宪审查的模式,相应地法院体制和法院职权都必须进行改革,以使违宪审查制能在中国法制中更加实际有效。     

加强企业领导干部作风建设的思考

切实抓好领导干部作风建设，使领导干部始终保持振奋的精神和良好的作风，始终坚持党的根本宗旨，足我们党在执政情况下必须面对的考验。正确认识企业领导干部作风建设的现状，进一步增强抓好领导干部作风建设的自觉性和主动性，突出重点，抓住关键，强化措施，推动企她领导干部作风建设迈上新台阶，确保领导干部作风建没取得新成效。     

非洲国家现行刑事政策及未来展望

由于历史原因,非洲国家的法律制度不可避免地受到了前宗主国法律的影响。但是由于独特的政治、经济和文化等方面的现实原因,非洲国家在刑事政策上并没有对西方采取亦步亦趋的态度,而是一反西方现代刑事思潮的主流,更多地主张重典治世。尽管近年来非洲国家的刑事立法和司法中也不乏一些轻刑化的缓和考量,但毕竟没有成为刑事政策的主流。由于上述现实原因在短期内不可能有重大变化,所以非洲国家仍将在较长时期内奉行这种较为严厉的刑事政策。