房屋租赁关系中承租人、次承租人优先购买权顺位探讨

随着经济的发展,人口流动的加剧,房屋的出租、转租(本文所称转租,均指合法转租)已成为我国经济生活中大量且普遍存在的现象。为调整房屋租赁法律关系,我国制定了一些法律法规。但这些法律法规对转租合同,尤其是次承租人的权利义务关注较少,如《合同法》第224条规定的转租,基本上未涉及次承租的权利义务。房屋转租涉及三方当事人:出租人、承租、次承租人。其中,承租人又是转租人;次承租人则现实地占有租赁房屋,并行使用、收益之权。承租人和次承租人的法律关系共存于一个标的物上。如此便引发一个问题,如果出租人出售租赁房屋时,能否简单地适用《合同法》第230条,优先购买权仅为承租人享     

法治:和谐社会的基础

中国人几千年都在追求政治和谐、社会和谐.20世纪80年代,国家的国民经济计划改称为"经济社会发展计划",2002年党中央发出"社会更加和谐"的号召,2003年又提出协调经济与社会的关系,现在倡导的"和谐社会",我认为这里的"和谐"两个字不仅仅是指社会的一种状态,更主要的是提示人们从和谐这个角度对社会进行分类.生活在"和谐社会"的人最能体会"和谐社会"的幸福,经历过社会冲突的人更能懂得"和谐社会"的可贵.     

老乡是“特务”

这是多年前的一段往事了……晚饭后,我依依不舍地在区公所门前的林荫道上散步,并不是因为垂柳新芽擦拂耳际所产生的惬意,而是明天我就要离开这里——岳西县耒榜区农技站,去县里一个新的单位工作。自从学校毕业分配到这里,还不到半年,连当地话还听不太懂,一纸调令,这就得走了。     

缅怀柳谷书同志

我与柳谷书同志相识40多年,合作共事了30多年。我们是好同事、好朋友。柳谷书同志一生为党和人民做了大量工作,在我与他合作共事期间,他就突出做了几件大事:一、为中国知识产权制度的建立、特别是专利制度的建立,做出了积极贡献。1973年我国派代表出席联合国世界知识产权组织大会以后,柳谷书同志和大家一起,起草专利法、商标法等法律,并与世界知识产权组织建立了良好的合作关系,同其他国家专利机构,建立了广泛的业务联系。二、根据贸促会的安排,在香港创办专利代理公司。在他担任董事长期间,专利代理公司取得了很大成就,受到联合国世界知识…     

民事送达制度正当化原理

送达制度属于民事诉讼制度范畴,是各种诉讼行为相互联系的基本方式,其基本功能在于对当事人诉讼利益提供保障。我国送达制度的改革应当在均衡安全性和效率性的基础上,构建分级送达方式和当事人送达与法院依职权送达并存的双轨送达体制。     

发展中的中国经济立法和经济审判

1988年8月26日至9月10日,任建新院长访问了澳大利亚,参加了澳二百周年法律大会。在访问期间。任院长在澳大利亚全国新闻俱乐部发表了题为《发展中的中国经济立法和经济审判》的讲话。现将这个讲话予以刊登。     

监督和支持的结合——湖北省当阳市两河乡人大专题议政会形成制度

湖北省当阳市两河乡人大从1991年以来,每年召开一至两次议政会。围绕群众关心的"热点"和政府工作的"难点"问题,组织代表帮助政府出主意、提建议,推动政府工作,收到了较好的效果。专题议政会的基本做法是:会前半个月将议题内容通知人大代表,要求代表认真学习有关的法律法规,广泛走访选民,认真听取和收集意见,归纳整理成文字材料,为开好议政会作好发言准备。同时,组织有关人员围绕议题内容进行专项调查。会前3天,组织代表视察,了解典型情况;会中,政府     

救贫济因应注意一个“引”字

在进行城市救济工作中，我们注意在“引”字上下功夫。近几年来，我们坚持抓好“三个引”：在思想上引自立之路。帮救济对象克服消极等待国家救济的依赖思想，以救济款保底，积极参加力所能及的社会劳动，主动开辟生产和生活门路，有些救济对象，经过引导帮助．精神面貌改变，出现了努力找活干、搞增收的可喜现象；在经济上引致富之路。帮救济对象树立生存、竞争观念，鼓起勇气闯市场．以家庭为阵地，搞一些工艺美术、眼装加工、养花育苗等服务性劳动，并提供市场信息，帮助解决经营场地、用售方式、减免税问题，救济对象中已有十几人在市场…     

简论香港特别行政区的法院系统

THEJUDICIALSYSTEMOFHONGKONGSPECIALADMINISTRATIVEREGION作为香港特别行政区司法制度重要组成部分的法院系统，在香港的法律运作过程中发挥着重要作用。因此，我们了解和认识香港特别行政区的法院系统，对了解香港特别行政区的整个法律制度及其对香港经济发展的保障和促进作用有着重要的积极意义。《中华人民共和国香港特别行政区基本法》（以下简称基本法）第80条规定；“香港特别行政区各级法院是香港特别行政区的司法机关，行使香港特别行政区的审判权。”第81条规定：“香港特别行政区设立终审法院、高等法院、…     

全面推进小康村党支部建设

1993年以来,我们通化市紧紧围绕农村致富奔小康这个主题,在全市广泛深入地开展了建设小康村党支部活动。到去年底全市1121个村党支部中已有120个跨入了小康村党支部行列。建设小康村党支部是一项比较复杂的系统工程,我市着重抓了以下几项工作: 1、抓好村支部班子建设,增强带领群众致富奔小康的整体功能。加强党支部领导班子建设,是建设小康村党支部的关键。我市农村党支