住宅建设用地使用权“自动续期”的未来构造——基于解释论的中间路线

对"自动续期"的解读应具备一定的解释论基础:生产资料与生活资料的不同特点、市场自由竞争与政府增进公益、法治人文关怀的不同功用、土地使用权上对住宅与非住宅的不同法律构造。基于上述基础,永久续期论无法成立,有偿续期论也需进行修正。"自动续期"的未来设计可以走一条介于无偿与有偿、永久与期限的中间道路:期限上,一次性将住宅建设用地使用权的期限延长至权利人的终生,而不是永久;对价上,为有条件无偿续期,但在完成保障基本居住条件的使命后转变为有偿申请续期,即权利期满后权利人转移权利或死亡的,受让人或继承人需要提出申请并缴纳相应费用方可取得法定期限的住宅建设用地使用权;非70年住宅建设用地使用权亦适用物权法"自动续期"的规定,并无偿续期至权利人的终生,但在进入申请续期阶段应由申请人补缴费用,以体现公平。     

我国惩罚性违约金条款规范路径的反思——由某“假一罚万”案所引发

惩罚性违约金条款本质上是以过错违约为停止条件的无偿转让合同,目前所适用的酌减规则以违约所致损失为酌减基准并不合理;其适用不但导致《合同法》内部矛盾,并会鼓励不诚信行为;酌减权来源的正当性值得商榷,酌减规则的学理依据亦可质疑。效力否定路径以我国所不具有的独特违约救济理念为前提,并有其特定司法制度史背景,不宜为我所用。效力肯定路径契合惩罚性违约金条款的合同本质,能克服酌减规则的诸多不足,具有可行性。未来应以过错违约为惩罚性违约金条款的停止条件,赋予支付义务人以撤销权,但在支付义务人主动承诺、通过书面形式和公证程序慎重作出以及在纠纷解决程序中郑重确认等情形下限制撤销权的行使;当前可以通过严格效力审查、减少酌减权运用、提高酌减基准等司法活动克服酌减规则的适用带来的不利后果。     

“吃空饷”不能退饷了事

岁末年初,一边是农民工辛苦了一年拿不到工资,惊动了政府各部门,成为当前的一大社会问题;另一边是在网上不断爆出一些领导子女“吃空饷”的消息：南京某供销社主任的儿子从来没有在供销社上过一天班,却连续6年每月都在供销社领“工资”;     

试论园林文化与城市文明建设

园林文化是人类社会发展到一定阶段的产物.作为物质文化与精神文化的一种双重载体,是城市文明不可或缺的组成部分.其中绿地和公园是城市文明的重要象征和窗口.发展园林事业必须加强领导,加大投入.     

王振滔：梦想是走出来的

王振滔带领温州鞋重拾尊严的过程,其实是新一代的温州民营企业家群体成长和成熟的一个缩影     

加强财政监管 促进银行业发展

加入WTO后，我国国有商业银行面临进一步深化改革的问题，财政监察办事机构(以下简称专员办)的监督管理工作必须摒弃传统的工作思路和做法，更新观念，转变职能，做好银行财政监管工作，促进入世后银行业的发展。     

合同形式欠缺与履行治愈论——兼评《合同法》第36条之规定

随着合同法定形式的本质已从“效力性方式”演变为“保护性方式”,合同的法定形式已具备多重功能,相对应地必须谨慎调和形式强制与形式自由间的冲突关系。我国《合同法》一方面打破形式主义的桎梏而改采同意主义,仅在个别情形基于立法政策的考量而实行形式强制;另一方面又考虑到严格适用形式主义规则所产生的不公平结果,而在该法第36条出现一般性的履行治愈方式欠缺的规则;但是,如何解释该条规定,却是一个历来就争论不休的问题。以信赖保护说作为履行治愈的理论基础,并运用诚实信用原则对其适用予以限制无疑是理性的选择。     

多媒体技术和“信息高速公路”

崭露头角的多媒体技术 在计算机技术和通信技术迅猛发展的基础上,90年代初出现了多媒体技术这个新概念。 所谓多媒体,是相对于单媒体来说的。只能处理文字和数字的个人电脑便是单媒体电脑。现在,由于电脑软件、硬件技术的发展,使得个人电脑除了能处理文字和数字之外,还能处理图形、影像、动画、声音和视频信号等多种媒体。这就是多媒体电脑。多媒体电脑具有同时抓取、操作、编辑、贮存和呈现视觉媒介、听觉媒介等不同媒体形态的能力。换句话说,它能够把电脑、电视机、录像机、录音机、游戏机、传真机等的功能综合在一起。这就是多媒体电脑的“综合性”。 另外,多媒体电脑还具有“交互性”,就是说它同用户之间可以进行双向交流。