城市封闭住宅小区何以开放?——一个“地方政府与业主博弈”的视角

在公共利益和私人利益冲突的情况下已建成的城市封闭住宅小区何以开放成为公众近期关注的热点。已有研究表明城市封闭住宅小区的开放宜采用征收路径,在具体的制度和程序设计上政府要保证民主、公平和正义;并有学者注意到政府与业主之间的信息不畅通会影响其结果。从公共选择理论和业主组织发展的现状分析,可知地方政府与业主之间存在信息不对称的现实。运用不完美信息动态博弈探讨地方政府和业主的策略选择如何影响城市封闭住宅小区的开放,结论是:城市封闭住宅小区的开放与地方政府给予业主征收补偿的形式和数量没有直接关系,与政治型政府的不作为有很大关系;且地方政府的强制执行手段对城市封闭住宅小区的开放效果甚微。     

对我市住宅小区物业管理服务收费的调查与思考

一、目前我市住宅小区物业管理的基本情况我市已建成住宅小区40余个,成立物业公司27个,已实行物业管理的住宅小区20余个(总面积近200万平方米),实行收费的小区18个,其中较大规模(6万平方米以上)9个,正在建设中的较大规模的小区近i0个。物业管理服务业正以迅猛的势头,朝着专业化、规范化的方向发展。     

关于完善住宅专项维修资金管理制度的思考

建立住宅专项维修资金管理制度,是解决住宅产权多元化情况下小区共用部位和共用设施设备维修问题的重要举措。随着2007年《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部令[2007]第165号）以及各地住宅专项维修资金管理政策的相继出台,住宅专项维修资金管理制度进一步健全,住宅小区特别是老旧住宅小区的管理水平和居住品质得到了明显改善。但是,与建设和谐宜居社区的要求相比,不少地方住宅专项维修资金管理制度还不够完善,仍要坚持不懈地推动住宅专项维修资金管理制度的科学发展。笔者认为,当前应充分借鉴某些地方的政策做法或实践经验,着力完善以下方面的内容。     

住宅小区景观设计创新理念探析

文中对当前住宅小区景观设计中存在问题进行思考的基础上,结合住宅景观设计的基本原理、内容及原则,阐述了住宅小区景观创新理念设计,指出了住宅小区景观设计要从共享性、多元化、生态及地域性等方面进行理念创新。     

我国住宅小区开发中"以和为贵"的文化哲学观

我国住宅小区开发必须把“以和为贵”作为小区文化哲学的核心价值观 ,并将其理念化 ,用以指导和包装小区规划及房地产项目开发。“以和为贵”的文化哲学观 ,最能体现我国住宅小区的特色 ,增大房地产的附加值 ,带动相关的销售事业 ,有效地促进和提升物业管理水平。因此 ,文化已成为房地产开发商参与市场竞争的核心竞争力 ,尤其是住宅小区开发中的文化哲学与文化生态等问题 ,已日益成为不可或缺的重要因素。     

可视对讲（带门禁）系统在住宅小区中的应用

中信集团在广东投资的阳光小区总面积50多万平方米，分二期建设，一期建筑面积25万多平方米，共有40幢小高层建筑，分为98个单元，1255户住户。一期建设东西距离约500米，南北距离约2000米，对可视对讲系统中的图象信号、音频信号的传输影响较大。建筑工程分二期建设，因此，要求一     

花园住宅小区智能化系统安装工程小结

建筑面积大：该花园小区总面积50多万平方米，分二期建设，第一期建筑面积25万多平方米，共有40幢小高层建筑，分为98个单元，1255户住户。     

代表关注：870户村民喝上放心水

2005年辽阳市城市建设管理工作重心下沉，加大了对居民住宅小区综合整治力度，实施了基础设施进社区、环境保护进社区、警务司法进社区、便民服务进社区的“四进社区”工程，城市面貌和人居环境有了明显的改善，得到了市民的普遍赞誉。面对绿、安、静、美的生活居住环境，群众在切实感受到政府为民办实事的同时，还纷纷赞扬人大真正代表和维护了人民群众的利益。这一切都缘于一件人大代表的议案。     

论共有车位的范围

一、问题的提出物权法第七十四条第三款规定了住宅小区的共有车位的范围为"占用业主共有的道路和其他场地的车位。"此条颁布之后,引发了学界对之的不同阐释。占用业主共有的道路的车位好理解,但是其他场地却引发了不同的争论。有学者认为:第一,其他场地不应局限于土地,在解释上与"土地"同其意义者,亦在本款所称