“划拨”土地与商品房

以划拨方式取得土地使用权进行房地产开发在我国房地产市场中较为普遍。前一段时间，很多城市为了支持当地房地产业的发展，尽快改善城镇居民居住条件，解决城市中低收入家庭的住房问题，对“安居解困房”、“经济适用房”类的房地产开发项目用地给予政策支持，即经政府批准，可以划拨方式取得土地使用权。以经济适用房开发为代表的以划拨方式取得土地使用权进行房地产开发项目，在房地产开发管理不规范的地区所占比例很大，有些县、市超过了５０％。“划拨”对房产的影响划拨是用地者无偿或部分安置、补偿后从国家取得土地使用权的方式。划…     

按揭购房纠纷，银行的权利如何保障？

一、问题的提出当前,银行参与按揭商品房买卖合同纠纷案件呈快速增长趋势。为此,最高人民法院作出了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。该解释实施后,人民法院及仲裁机构对此类案件审理有了依据。然而,对于提供按揭贷款的银行在商品房买卖合同纠纷案件中应居于何种诉讼地位以及其权益保障问题,仍值得深入探讨。以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同,通常涉及以下几个法律关系:一是出卖人与买受人之间的商品房买卖关系;二是银行与买受人之间的借款关系;三是银行与买受人之间的抵押担保关系;四是银行与出卖人之间的…     

鸿润锦源（厦门）房地产开发有限公司与彭雄浑、鸿润集团房地产投资有限公司商品房预售合同纠纷案

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条第(四)项和第三十八条的规定,管辖权异议是指当事人对案件是否属于人民法院受理范围或者是否由受诉人民法院管辖提出的异议。当事人有权提出管辖权异议,但当事人以其不是适格被告为由提出管辖权异议,不符合上述规定,不属于管辖权异议。当事人是否属于适格被告,应当经人民法院实体审理确定。     

商品房住宅社区建设与社会工作介入研究

从社区的内涵分析了商品房住宅社区的本质,阐述当前商品房社区建设中的困境。目前,商品房住宅社区建设的主要困境是社区本质意志逐渐衰落,社区原子化发展日益明显,去行政化倾向强烈,社区福利供给不足。依据困境提出社会工作介入商品房住宅社区建设的直接介入路径和间接介入路径,并对介入方法进行具体分析。     

隐形的“翅膀”——记闸北区共和新路街道居民自治工作

闸北区共和新路街道的嘉利明珠城是高层商品房小区,房龄8年,去年5月排查发现,小区2200多套房里,有141套群租房。群租带来了一系列问题：大量安全隐患、卫生环境质量急剧下降、噪音干扰居民休息、公共设施设各占用及损耗加剧……小区的居民区党总支书记戴光高最后依靠小区自己的力量解决了达一棘手问题,他说：“我们是斗智不斗勇,攻心不攻房,一切依法办事!”然而过程,却远没有他说起来这么轻松。     

车位并非生来就归开发商

今年2月,我购买了一处商品房,开发商向我承诺“买到车位,就永远是你的”。请问,我应该“购买”还是“租赁”车位？     

“购房送露台”，听起来很美

案例：2010年,金某看中了一套商品房,该房位于一栋小高层的顶楼,通风、采光都非常理想。更让金某心动的是,售楼人员允诺,购买该房,附送楼顶的天台。虽然该房的价格在同一栋里最高,但金某想着日后能够独享天台的风光和平面资源,就欣然交付定金决定购买该房。在签署正式购房合同时,     

保障房供应有望超商品房

住房和城乡建设部副部长齐骥表示,今年国家计划新开工建设各类保障性住房1000万套,年度投资大概在1．3万亿－1．4万亿元之间。为了确保资金落实,住建部提出了一系列财政、金融等支持政策,还开展了利用公积金贷款支持保障性住房建设试点工作。     

对我国公租房的行政学思考

作为准公共产品,公租房的提供是政府的职责。当前从中央到各地政府,公租房建设已经掀起了一轮高潮。从行政学的视角来思考公租房,具有重要的理论价值和现实意义。在行政价值层面上,它体现了各级政府在公平与效率关系上的认识深化,更加注重社会公平;在政府职能层面上,它反映了当前政府职能转变的深入推进,更加注重改善民生和公共服务;在公共服务体制层面上,它凸显了当前我国社会公共需求与公共服务体制之间的巨大张力,表明政府对公共需求有较好的回应性,并能通过新的制度供给来满足;在具体管理机制上,它反映了政府在保障性住房的管理上更加注重克服原有体制的弊端,更加注重吸收借鉴中国大陆(内地)以外其他地区和国家的成功经验和制度文明。