鼓励租房能否平抑房价

供给结构失衡和信息不对称的突出问题存在,买房与租房都一样痛苦房地产商、行业专家与政府有关部门似乎都认同一种论调:大批无力购房的中低收入者(即"穷人")涌入商品房市场,扩大了需求,造成     

闵行：物业共建，老式小区管理上台阶

今天，当人们进入闵行区景谷路上的凤庆小区时，首先迎来的是立正敬礼的保安；在小区角角落落，终日都能看见统一着装的保洁员们忙碌的身影；隔上一段日子，还有专业的“蜘蛛人”为小区居民楼清洗“颜面”。事实上，凤庆小区是一个有着20年历史的老公房小区，出现这些颇似新式商品房小区“内核”的服务并没有让居民们多掏一分钱，其背后的奥秘就在于一年前开始试点实行的“物业共建”。     

开发商暴利凭啥“高烧不退”?

<正>住房问题被中国老百姓视为"最大民生"之一,在去年商品房销售价量齐升出现"井喷"背后,开发商又赚了个"盆满钵满"。据国家统计局统计报告显示,2009年我国房地产市场的商品住宅销售额36769亿元,比去年增长了80%;销售的商品住房面积为8亿平方米。对此,全国人大代表、重庆市政协副主席陈万志估算了开发商的成本账——商品房的成本主     

论商品房预售制度的完善

商品房预售制度是房地产业的一项重要制度，它伴随着房地产业的发展而发展，但近几年来由于其本身的弊端而引起的对其存废的讨论日益激烈。本文首先阐述了商品房预售制度的现状，分析其存在的问题，提出其存在的必要性，以及为其进一步发展而应采取的完善措施。     

商品房预售合同的纠纷处理原则

【裁判要旨】商品房预售合同的效力决定了该合同是可直接履行的合同。当这类合同发生纠纷时,应按法律原则和法理解释来依法保护处于弱势当事人的合法权益。     

指控要有真凭实据

2006年，殷先生购买了某商品住宅楼第五层的一套住房。2007年，中国移动通信集团某公司将该幢商品房的第六层买下做移动通信基站机房，并在屋顶安装了移动通信发射天线。2008年，殷先生妻子怀了八个月的胎儿死于腹中，他认为这是通信基站的辐射造成的，于是将通信公司告上法庭，要求通信公司立即拆除基站，并赔偿基站运行两年来电磁辐射污染给他们全家造成的3万元健康伤害、精神损害费。     

天津市塘沽房地产交易中心

天津市塘沽房地产交易中心成立于2001年，是塘沽区房管局下属的事业单位，承担着本区行政区域内的房地产交易与权属登记管理、商品房销售合同备案及预告登记、核发房地产权属证书及登记证明、房地产市场管理，以及房地产权属档案的收集、整理、统计、调阅和查询等职能。     

解释学的贫困和规范范式的运用——以商品房交易欺诈的法律规制为例

对商品房交易中的欺诈行为应该采取什么样的法律规制,采用瑕疵担保责任下的补偿性制度还是《消费者权益保护法》中的惩罚性赔偿制度?这种制度选择的前提是厘清《消费者权益保护法》中所指的"商品"是否包括商品房。仅以解释学为基础的分析思路不足以承担论证制度创新与制度变迁之重任,只有借助价值法学、法经济学和法社会学的规范进路,司法实践中所采用的适度的惩罚性赔偿制度才能具有规范意义上的合理性和正当性。     

开发商违规提高容积率之违约责任承担

【案情】*2006年9月21日,被告银昌公司取得了位于重庆市沙坪坝区双碑六洞村"鼎盛时空"的《商品房预售(预租)许可证》。2006年9月28日,原告成莉与被告银昌公司签订《重庆     

预售商品房转让法律问题研究

由于预售商品房转让缺乏统一明确的法律依据,现实生活中极易滋生纠纷,本文从其定义、转让的理论依据、转让行为的法律性质及法律规制入手,分析了转让行为的合理性,明确了转让的性质(债权转让),并对转让的条件做出了可操作性的规定。笔者认为,加强对此类问题的研究和探讨,有助于完善房地产市场的良性运转。