论我国房地产业政策制定权的法律配置与协调

当前,我国房地产业政策制定权的法律配置已由"集中配置"式转化为"政策组合"式,尽管其协调性开始呈现并发挥作用,但却没有达到法治的理想目标。按照涉及利益主体多方性、调控目标复杂性和调控手段多样性等要求,应当实现房地产业政策制定权的"法律协调"式配置。     

我国房地产业与区域经济发展的关系分析

为正确认识房地产业与区域经济发展的关系,通过论述我国房地产业的发展史,并分析了房地产业同区域经济发展之间的相互作用,在此基础上提出完善房地产业调控的建议。     

房产新政透视

<正>中国人一向讲究居者有其屋,安居方能乐业。中国房地产业的快速发展,有效地改善了国人的居住条件,但是,随着大量资本注入,本属消费品的房屋成了投资品和投机品,在一轮轮炒作中,房价被急剧推高,买房成了压在普     

房地产利益集团的组成和能量

这一轮房地产调控结局如何,除了经济因素之外,关键取决于政府驾驭房地产利益集团的能力。而对于房地产利益集团中人而言,也需要意识到,一个丧失自我约束能力的利益集团最终必然遭遇重创。     

房产税迷局

在中国,政府对市场是负有某种隐含性的担保责任。一旦市场自我完善的代价过于高昂,并在政治上变得不能接受,政治的逻辑就会毫不犹豫地出场取代市场本身的逻辑。不管是开发商还是购房者,未来市场的目光都在盯着一只名叫地产税的靴子,等待它落地或者决定不落地。     

统计需要与时俱进——专访国家统计局总经济师姚景源

各省区市GDP汇总数据之和高于全国GDP的现象已经存在多年,原因比较复杂,比如,出口时海关有很精确的数据,但是省与省之间没有海关,省和省之间的商流、物流没有形成记录,所以就用估算,估算就容易出问题;随着企业集团的扩大,如某一企业的总部在省会城市,但是分布在其他城市,这样就容易产生重复计算。当然也不排除基层对统计数据的干扰。     

硬币的两面:大拆与大建

<正>改革开放以来,中国城市化水平的飞速提高是不争的事实,无论城市面貌与人均居住面积,都与30年前迥然有别。当福利房的重负被政府抛开,房地产业的崛起也就水到渠成。     

决策者认知决定房价走势

房价上涨不是不可控而是不控制,有关方面甚至是在有意推涨,但房价上涨的基础是虚弱的、危机四伏的。以保增长为由频频增发的天量货币,俨然成为房价持续上涨的最重要支撑,而对于实体经济而言则成为要素市场价格混乱之源,到底是要保谁的增长呢?地方政府的职能蜕变,使其远离了民生关怀和公共服务,而只对通过征地、拆迁等房地产投资和造城运动情有独钟,成为利用权力追逐金钱和GDP数字的经济动物和官府地产商。     

房地产调控不能半途而废

房地产调整是导致去年下半年以来中国经济下行的重要原因,为防止调整过猛及应对欧债危机的冲击,适度松动货币政策是必要的,但不能全面放松货币政策。如果全面放松货币政策,房地产泡沫将会转头重来,更大的泡沫将会使未来经济调整付出更大的代价。     

高房价并非“必然”

房地产业作为国民经济体系的重要构成部分，由于具有相关产业链较长的特点，改革开放以来，在推动我国经济发展方面发挥了重要作用。目前，社会消费总额的30％来自于房地产，城乡固定投资的25％来自于房地产，占GDP的比重接近10％，已经成为中国经济的直接命脉。所以，国家统计局曾发表言论，尽管房价高涨带来了社会对房地产泡沫的担忧，