借我一双慧眼辨析房地产市场

房地产市场是经济运行的"晴雨表",对房地产市场实行有效调控,不仅有利于房地产业的发展,而且有利于国民经济的稳定增长.因此研究房地产市场的经营发展趋势,把握市场的机遇与风险,直接关系到房地产业稳健运行,也关系到国民经济的良性循环.     

中国高房价的成因及调控政策选择

<正>本世纪以来,中国经历了极为明显的住房价格膨胀。2002年至2007年,中国住房价格平均上涨53.97%,在亚洲国家名列前茅。而在众多一线城市,10年来房价则上涨了数倍。中国房价收入比在一些大城市已达40多倍,而在大多数发达国家,这一比值仅为4～6倍。     

中国需要什么样的住房保障制度

我们需要这样的一套新住房制度:以市场化为基础、政府提供最基本的住房保障、只鼓励一户一套住房的住房制度。并相应地建立政府宏观调节与市场基础性作用相结合的房地产宏观调控政策体系。     

德国房价缘何十年不涨？

目前,世界各国都注意到了房价平稳的重要性。近年来,日本兴起的＂住居福祉学＂,更从＂民生福祉＂的视角将房地产业的民生性质上升到一个新的认识高度。从历史经验和教训看,凡是重视房地产的民生性质,将房地产市场作为消费市场而非投资市场的,国家经济周期波动就比较小。     

提振实体经济要“放水养鱼”

“温州一家拥有1000多名工人的企业，苦干精算，一年利润一百来万，而企业老板的妻子在上海买10套房子，8年后获利3000万。实体经济融资难、融资贵，税负重、生产成本越来越高、利润越来越少，经营越来越困难；与此同时，房地产业、金融业利润丰厚。”在浙江省两会上，浙江省人大代表周德文呼吁“重振实体经济”。     

声音

终有一天我们会实现一个更高的愿望,就是让一个完整的、统一的中国的河山得以实现,让一个完整的《富春山居图》永远合璧在一起。     

城市居民区通名命名之我见

随着改革开放的深入和全国房地产业的蓬勃发展，居民住宅区通名（地名通名中的一种）可谓是五花八门、多姿多彩，展示了中国语言文字的特有魅力和文化气息。而这类地名通名，又衍生出大量新的通名，如：由“园”衍生出“花园”、“佳园”、“庭园”等，由“苑”衍生出“雅苑”、“名苑”、“香苑”等。这些居民区通名，不仅反映了房地产开发商对美名的追求，也给我们的城市地名文化增添了绚丽斑斓的色彩。该如何看待居民住宅区通名的这种发展趋势呢？笔者从近年来从事地名管理工作的实践来谈谈自己的看法。     

房贷风险“狼来了”吗？

近段时间，房地产业可谓狼烟四起，杭州楼盘项目跳水、网传少数银行停止房地产开发贷款、南京有银行对首套个人房贷利率狂涨至基准利率的1.3倍……这几条消息，反映在股市上，就是地产股暴跌。     

房地产调控下的博弈

中央政策虽急急如令,在社会层面,反而激起强硬的行政调控是否会造成市场过度扭曲的争议。在地方政府层面,也遭受"软性抵抗"。在复杂的经济环境中,房地产市场上行政与市场,甚至于行政力量之间,彼此的博弈一直在延续。     

对我国房地产业支柱产业地位的反思

房地产业的发展问题已成为我国社会经济的热门话题,房地产业是否属于我国的支柱产业是社会各界争论的一个焦点。如果参照我国2007年投入产出表和历年统计数据,依据支柱产业的两个评价标准,即增加值比重标准和经济带动效应标准,分析我国房地产业的产业地位,则不难发现从对国民经济核算的意义上看,当前我国房地产业作为支柱产业的观点是难以成立的。