奕明拍案(四)房价飞涨后的恶意解约

买房对于中国老百姓来说是人生大事,经不起丝毫差错。大周用自己的经历提醒买房人:擦亮眼睛,小心陷阱。卖亏了的房子在北京生活,很多外地人喜欢用漂来形容自己居无定所的     

买卖合同质量异议期和试用买卖的认定及责任承担

[案情] 2001年11月7日,新永联机械厂有限公司(以下简称机械厂)(供方)与北京市朝阳区广增纸盒厂(以下简称纸盒厂) (需方)签订合同,约定双方同意购买和销售瓦楞纸板生产线一条,双方协商定价为220万元(不含税);付款方式为:合同签订日需方预付66万元,货到需方付110万元,安装调试合格后,付清余额货款44万元。此外,还约定该机组供方免费保修一年。机械厂于2002年2月底将合同书中载明的生产线设备     

一起“特殊”的汽车买卖合同违约金纠纷案评析

[简要案情] 原、被告双方于2003年9月5日就购买一辆大型载客汽车签订《汽车产品销售合同》，约定：标配单价为315000元，以上价格含人户、购置税、代办旅游牌、车身喷字、豪华行李架。交车方式为海口提车，交车时间为2003年9月25日。双方还就付款方式、时间进行了约定。并特别约定了违约责任：供方于2003年10月1日前将需方所购车辆、购置税、人户旅游牌代理完毕。如有不可抗力因素可延期至10月15日。否则，供方逾期承担每天300元滞纳金。合同签订后，原告依约履行完付款义务，但被告却直至2003年11月3日才向原告交付车辆。至2005年2月5日才办理完毕旅游汽车营运手续。为此。原告主张被告延迟交车及延迟代办旅游车牌手续的行为构成严重违约。被告辩称原告未按交通部的《出租汽车旅游汽车营运管理规定》规定在购车车前提出营运申请。未取得审核批准。应自行承担未能按期办理营运手续的全部过错，并且根据省交通厅《关于旅游汽车客运公司整顿重组有关事项的联合通知》，原告购车前不具备营运资格，其购车行为非法，且被告自己实际上既不具备经营旅游营运汽车客运业务的资格，也没有代办旅游汽车经营许可证的资格，主张其已完成合同义务，不存在违约。     

关于房改房买卖纠纷之思考

近年来普遍出现的房改房买卖纠纷有其深层次的政策背景。1994年国务院颁布《关于深化城镇住房制度改革的决定》后,单位先与职工签订标准价合同,出售已分配给职工使用的自管公房,单位和职工各占有部分产权。有些单位为留住职工,与职工签订《售房补充协议》.就买方享有或丧失所购房产的权利作特别约定,一     

车辆过户期间发生事故责任谁担？

黄某将几年前买的家用轿车卖给江某,双方签订了机动车辆买卖合同,支付了车款并交付了轿车和行驶证,但没有办理车辆过户手续。几周后,江某发生交通事故,将一位行人撞成重伤,轿车也有一定损坏。公安交通部门认定江某对事故负主要责任。江某声称肇事车没有过户,实际车主     

房层未办产权证买卖是否有效

2002年4月30日，原告将其所有的房屋卖与被告，双方签订了买卖合同。约定：房款为186000元，有关交易费用均由买方承担，全部款项且需一次性交付。2002年5月3日，原告收到被告给付的房款后，将房屋产权证交给被告，并从该房屋搬出，随后被告搬入该房屋居住。     

买卖合同风险转移之立法例及其评价

文章阐述了买卖合同风险转移三大立法例,即合同成立主义、所有权主义、交付主义的基本含义并逐一进行评价,指出所有权主义作为风险转移的基本原则相比于交付主义更合理。     

售楼书不作为合同依据

武先生看中了一套商品房。咨询时,他拿到一份开发商提供的售楼书,上面标明:小区东侧有一块绿地和一个停车场。就是看中了这一点,他痛快地签了《商品房买卖合同》。     

买卖合同案抗诉应把握的要点

本文以王某、刘某和奚某买卖合同纠纷案为例,介绍该案抗诉时检察机关如何把握法官对证据的审核规则、举证责任的分配规则及补强证据的运用等三个要点,归纳检察机关抗诉此类案件的技巧。     

采育法庭一家人

北京市大兴区采育法庭位于北京城的东南部，京、津、冀的交汇处，下辖55个行政村约3．6万人，法庭现有在编干警11人，管辖着农村常见多发的婚姻家庭、小额债务、相邻关系、损害赔偿、劳务雇佣等民事纠纷案件和买卖合同等标的额在20万元以下的商事案件。