商品房买卖合同与借款合同的效力关联——以最高人民法院“王忠诚案”为例

开发商违约行为导致商品房买卖合同被解除的,借款合同应否解除、买受人是否承担还款责任等问题存在“同案不同判”的现象源于法官对“合同目的不能实现”、合同相对性及公平原则的不同理解。合同联立可作为我国商品房按揭中买卖合同与借款合同效力关联的解释路径,《民法典》第673条、第634条为效力关联的实定法规范基础。基于合同联立的法律效果,商品房买卖合同与借款合同中某一合同未能订立或被确认无效、被撤销、被解除的,当事人可请求解除另一合同。返还义务的分配规则应充分考虑三方主体的给付平衡。“王忠诚”等类案中,开发商负有返还义务,买受人不负有还款责任,银行也不负有返还买受人已偿付贷款的义务,银行向开发商追偿的请求权为不当得利返还请求权。     

车辆所有权与承包经营权的转让——从谈某诉杨某案谈起

一、主要案情 原告谈某某经陈某某介绍,于1999年5月11日与被告杨某某签订了汽车转让协议。协议约定由杨某某将其所有的亚星牌JT6970C大客车(车牌号码苏D-02868)转让给谈某某,转让价款为人民币276000元;双方约定以1999年5月11日为界,在此之前大客车的相关费用由杨某某负担,在此之后大客车的相关费用由谈某某负担。在谈某某一次性付清上述转让价款后,杨     

《民法典》背景下无权处分制度的改变

关于无权处分所订立的买卖合同的效力问题,一直是学界热议的话题,主要观点分为有效说、无效说以及效力待定说,自1999年我国《合同法》颁布以来,立法对此问题一直采用效力待定说的观点,即原《合同法》第五十一条的规定：“无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效”,言下之意,无处分权的人所签订的买卖合同在未获得处分权人追认或无权处分人未获得处分权的情况下是无效的,因此合同签订时合同的效力处于待定状态。但这种观点于《民法典》中予以修正,《民法典》第五百九十七条第一款规定“因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任”。合同的解除必然以合同有效为前提,即无处分权并不影响买卖合同的效力。本文将通过对新旧制度的对比、结合学界的理论争议,厘清此变化的价值逻辑,并阐述此变化的现实意义。     

机动车买卖中善意取得的认定

<正>【裁判要旨】动产的无权占有人主张其对动产的占有具有合法性,应当承担举证证明责任,其主张通过买卖合同的方式取得了动产的所有权,应当提供能够形成完整证据链的证据并达到高度盖然性的证明标准。车辆作为特殊动产,如果买受人在车辆交易中没有尽到合理注意义务,未对行车证登记车主、车辆挂靠经营情况等关键信息进行审核,不符合车辆买卖交易的一般习惯,其行为构成重大过失,不构成善意取得,无权占有人不能因所谓的买卖行为合法取得车辆的所有权,应当向所有权人返还原物。     

格式条款在商品房买卖合同中适用问题

本文辨析了格式条款的本质特征,阐述了该制度在商品房买卖合同中的法律价值,着重明确了格式条款订入商品房买卖合同的条件,揭示了无效格式条款的形态,肯定了商品房消费者在格式条款中享有撤销权的正当性,阐释了商品房买卖合同中格式条款解释规则的适用,并对相关法律的缺陷进行了检讨。     

对购房未办产权登记允许反悔的司法解释的质疑

1990年2月17日,最高人民法院在给黑龙江省高级人民法院的一份复函中,就一个公房买卖合同案件的有关问题答复道:“……签订房屋买卖协议后,提出解除买卖协议,未办理产权转移登记手续,应认为该民事法律行为依法尚未成立,一方翻悔是允许的。”对这一司法解释的通行理解是:     

我国买卖合同中的“交付”与“风险转移”

对于我国买卖合同中的“交付”一词 ,立法界和学界都在两种意义上使用。法律意义上的“交付”本身包括“转移所有权”的内容 ,而字面意义上的“交付”仅指“转移占有” ,上述混乱导致对合同标的物风险转移问题的理解和适用上存在分歧。所谓“所有权主义”与“交付主义”的截然划分是断章取义的结果 ,而且“交付主义”的理论基础也值得怀疑 ,我国采取的是“所有权人负担标的物风险”的立法原则。     

美国统一商法典简介

<正> 美国统一商法典是普通法法系中一部具有美国特色的商法典。法典采用了制定法的形式,同时保留适用普通法、衡平法。商事法作为法典的补充,法律渊源主要是制定法和判例法的混合。在结构体例上,划分为总则和各章。总则指导各章,但只涉及动产交易,即无规定公司、合伙,也不专列海商。破产,在适用对象上,法典不但适用于以商人为一方的交易,而且适用于一般消费者交易。法典的基本特征是:民商合一,自成一格,周全详尽,灵活实用,较好地兼顾了历史和现实的关系,又为未来的发展留下余地。许多规定反映了当代商业和交易的最新要求,是国际上承认的准则。     

同美国厂商签订商业合同的几个有关问题

<正> 任何一个商人向他国输出货物,或在一种跨国状况下进行商业交易,就要碰到非自己本国的法律制度及惯例。直到现在,还往往由于某一问题也许要依照自己所不熟悉的法规来处理,致有可能陷入争议,纠缠不清。这就使人忐忑不安,心中无底。于是就带着这一连串的特殊问题,去请教顾问——律师、     

预约合同若干问题研究——我国司法解释相关规定述评

正预约合同是当事人订立合同的重要方式,并在实践中广泛采用。最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》(以下简称《解释》)第2条首次在法律上正式承认了预约合同,具有重要意义,但对预约合同的认定、法律效力等问题并未作出明确规定,仍然有待于从理论上进一步探讨。《解释》第2条在一定程度上解决了我国现行合同立法对预约合同规定的缺失问题,形成了关于预约的基本制度:第一,