最高人民法院关于发布第六批指导性案例的通知

各省、自治区、直辖市高级人民法院，解放军军事法院，新疆维吾尔自治区高级人民法院生产建设兵团分院：经最高人民法院审判委员会讨论决定，现将孙银山诉南京欧尚超市有限公司江宁店买卖合同纠纷案等四个案例（指导案例23—26号），作为第六批指导性案例发布，供在审判类似案件时参照。     

最高人民法院关于发布第五批指导性案例的通知

各省、自治区、直辖市高级人民法院，解放军军事法院，新疆维吾尔自治区高级人民法院生产建设兵团分院： 经最高人民法院审判委员会讨论决定．现将张莉诉北京合力华通汽车服务有限公司买卖合同纠纷案等六个案例（指导案例17—22号），作为第五批指导性案例发布，供在审判类似案件时参照。     

李某私下调换住房的行为应如何定性

正基本案情李某,中共党员,某规划设计院(国有企业,下称设计院)院长。2002年8月,李某经与设计院主管后勤的副院长刘某交换意见后,以签报的形式决定为设计院新引进的专业技术人员宋某购置1套住房。同年9月,设计院与某房地产开发公司签订商品房买卖合同,购买新建商品房1套(建筑面积172平方米,购买价格150万余元)。2003年7月,李某擅自     

层高不足引发的退房官司

在每一份商品房买卖合同中,都有对房屋层高（即室内净高度）的约定,但在实际收房的时候,这个层高标准是否符合约定,大部分人都没有在意,差个几厘米根本没感觉。开发商也借此悄悄在层高上打折扣以降低成本。大部分开发商都蒙混过关了,但江苏省无锡市市民洪庆、袁圆对此较了个真,实测两个卧室净高竟然低了四厘米多,他们要求退房。     

CIF买卖合同中卖方卸港到货责任研究——英国法下的判例冲突与实务协调

在传统CIF买卖合同中,根据Incoterms对CIF术语的解析,卖方对货物到达卸港不负有义务和责任,这种商业惯例在英国法下有相关判决予以支持.随着国际贸易的多元化、合同内容的复杂化和全球石油交易的发展,英国法下逐渐出现了不同的判例,认定卖方在CIF买卖合同下负有到港责任.在部分判例与Incoterms规定不一致甚至不同案例之间存在冲突的背景下,订立合同时应首先力求语言清晰,责任义务明确;当CIF合同语言含混不清时,可结合商业常识、商业背景和交易信息来解释合同,最终判定卖方是否对货物到港承担责任.     

买房不能按约办下产权证，开发商是否承担责任？

编辑同志： 高某与某房地产开发公司分公司签订了商品房买卖合同，约定高某向其购买某商业广场铺面，约定了高额的租金回报计划，并约定第三方某商店每年给付房款总额12％的租金。后因房地产公司分公司单方原因致产权登记没办成，其多次承诺后仍不能兑现，高某要求该房地产开发公司分公司退房还款。请问，高某的请求能否获得支持。     

以商品房买卖担保借贷合同的案件性质认定及解决方法初探

司法实践中频现名为商品房买卖合同、实为借贷合同的案件,用买卖担保借贷的行为可以被定性为让与担保.这种担保的性质是什么？以及如何实现担保权？这两个亟待解决的问题即是本文核心.本文拟通过分析最高院判决的一起典型案例,推导出这类案件实质是让与担保,进而研究其概念、权利属性及法律构成,揭开其担保本质,最后联系本质及劣势,提出相关解决建议.     

浅议买卖合同中的瑕疵担保责任

买卖合同中瑕疵担保责任是出卖人的重要义务之一,也是合同法对买受人合法利益保护的重要体现之一。本文主要围绕买卖合同中瑕疵的类型、具备要件、出卖人违反该义务时应承担的责任等几方面展开论述,期望对瑕疵担保责任有更为清楚的认识。     

商品房买卖合同的性质和法律后果

目前，我国城镇房地产市场已经形成，以商品房买卖为标的而产生的新的法律关系及其争议，要求我们正确认识商品房买卖合同的性质和法律后果，以求合理的调整和解决。传统的购房置地的房屋买卖观念已经发生变化，居民出卖自己私房的个别现象已为将房屋作为商品进入广阔市场所代替。《中