出卖人如何行使所有权保留时的取回权

《合同法》第134条对所有权保留进行了规定,其初衷是希望可以用简便的方式维护和平衡合同交易过程中双方当事人的合法权益并保障正常的交易秩序。然而,134条仅规定“当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或其他义务的,标的物的所有权属于出卖人”,没有在此制度中对出卖人是否依法享有对标的物的取回权以及何时享有此项权利等核心问题进行规定。     

在裁判文书中能否引用学术观点?

众所周知,裁判文书说理似乎永远是一个现实难题。其中,能否在裁判文书中直接引用学术观点进行说理,则是一个令人关注的热点话题。让我先从三个类似的案例开始说起吧。一是来自不同地区司法机关但裁判思路却惊人相似的两个案例:其一为南京市玄武区人民法院作出的原告安徽省化皖通信有限公司与被告安徽宏图三胞科技发展有限公司买卖合同纠纷一审民事判决书〔(2013)玄商初字第580号〕,其二为深圳前海合作区人民法院作出的姚君慧与深圳市前海湾国际汽车交易中心有限公司买卖合同纠纷一审民事判决书〔(2018)粤0391民初778号〕。     

“假按揭”案件之民事法律适用

一、假按揭案件民事法律适用之分歧假按揭案件的民事法律适用关键在于如何有效的维护合法利益和社会公共利益。在目前的司法实践中,对假按揭中两种合同效力的认定,存在较大分歧。     

南通双盈贸易有限公司诉镇江市丹徒区联达机械厂、魏恒聂等六人买卖合同纠纷案

【裁判摘要】 一、在当事人约定合伙经营企业仍使用合资前个人独资企业营业执照．且实际以合伙方式经营企业的情况下。应据实认定企业的性质。各合伙人共同决定企业的生产经营活动．也应共同对企业生产经营过程中对外所负的债务负责。合伙人故意不将企业的个人独资企业性质据实变更为合伙企业的行为．不应成为各合伙人不承担法律责任的理由。     

达成认购协议后 虽未签正式合同但擅自变更房价也属违约

我于1个月前与一家房地产公司签订了一份《商品房认购书》，约定：我订购5栋103号住房一套，总价款60万元，面积120平方米；我预付给公司5万元定金，并于半个月内与公司签订正式的《商品房买卖合同》。一周后，公司发给我一份《通知》，内容之一是每平方米必须增加400元。因遭我拒绝，双方至今一直未能签订《商品房买卖合同》。请问：公司的行为是否违约．我能否要求其按《商品房认购书》中的房价签订正式合同？     

楼市降价潮来袭 购房者怎么办

在不断升级的楼市调控之下,一些开发商为回笼资金,掀起了新一轮降价潮。对此,不少楼盘的老业主表示不能接受,纷纷以砸售楼处、人身攻击等一些激烈的举动向开发商讨要说法。房子也是一种商品,其价格的涨跌是一种市场行为,购房者以此为由要求退房,有违契约精神,无法获得法律的支持。降价潮中,如何成功退房,减少损失,下面这些案例值得购房者借鉴。面积误差可退房案例:胡女士属于改善型购房者,去年5月,她在某楼盘购买了一套三居室的房子,合同约定:房屋     

浅议审判商品房买卖合同纠纷的司法对策

近年来，随着我国市场经济体制的建立，房地产业迅猛发展，使得房地产业在我国实现社会化进程中的地位越来越被社会所认同，同时，也呈现出商品房买卖纠纷日益凸现的现状。由于房地产市场的大肆走红，开发并出售商品房成为房地产商的重要投资形式。在商品房交易过程中，由于主观或者客观原因引起的房产交易合同纠纷的司法案件逐年增加。     

同一商品房上是否能多次进行商品房预售买卖合同备案登记

本文通过对不动产预告登记进行论述,并对商品房预售合同备案登记与商品房预售预告登记进行对比,阐释了同一商品房上是否能多次进行商品房预售买卖合同备案登记。     

权利瑕疵担保责任：构成要件与合理性分析

买卖合同中权利瑕疵担保责任的构成要件包括权利瑕疵必须在标的物交付时就已经存在、买受人不知道权利存在瑕疵、当事人没有免除或限制瑕疵担保的特别约定等。实践中，买卖合同的权利瑕疵担保责任虽然有争议但仍存在一定的合理性，权利瑕疵担保责任与我国规定的物权变动模式相协调，与善意取得制度是递进互补关系，具有独特的债权保护价值，它的违约依据价值具有不可抛弃性，其在解决当事人纠纷中仍然发挥着不可替代的作用。