除斥期间不等于不变期间

2006年7月17日，甲公司与乙公司订立《商品房买卖合同》（以下简称“合同”）。合同第1条约定，甲公司购买乙公司开发建设的商业楼房一栋：第3条第五款约定．该商业楼房建筑面积共2475．39平方米；第4条第一款第四项约定，乙公司与甲公司约定按下述方式计算该商品房价款：按整栋计算．该商品房总价款为人民币3000万元整，实测面积变化不影响总价款；     

捷跑电子科技有限公司诉青岛海信进出口有限公司国际货物买卖合同纠纷案

【裁判摘要】 一、标的物瑕疵担保责任中的“质量要求”,在国际货物买卖合同中。通常包括产品出口国与进口国规定的技术标准与质量要求。在买卖双方未就质量标准和要求事先作出明确、具体约定的情况下,由于产品交付前后两次检验在项目、技术规范方面的可比性。使得产品交付前后的检验变化更能有针对性地反映产品的质量状况。     

融资租赁合同中的特殊条款

一　引言租赁 ,古已有之 ,源远流长。我国古汉语字义上讲 ,“租”系指以物件供给他人而获得报酬 ,“赁”系指借他人物件而付出费用 ,二个字组合在一起 ,即“租赁” ,恰描述出租赁关系中的权利和义务相互对应的二种行为。物件的出租者为出租人 ,租借物件的用户称为承租人 ,这是租赁合同中的两方当事人 ,融资租赁除了有这两方当事人外 ,还有第三方 ,即由承租人指定 ,负责提供承租人选定的租赁物品的供货方。三方当事人之间通常签订二个合同 ,即出租人、承租人与供货方之间关于购买承租人选定设备的买卖合同 ,及出租人与承租人之间关于租赁事宜…     

买卖合同有陷阱 依法维权最重要

近年来，随着市场经济的不断发展，人们从商的热情不断高涨，纷纷开动自己的脑筋投入到各种各样的商业领域中，买卖关系也在频繁发生着，但对那些初涉商海的人来说，也许到处都是陷阱，需要慎重地走对每一步，避免陷入纠纷中，导致有理无据，说不清、道不明。     

履行合同有合理期限

2005年，陈女士与花梨硬木家具公司签订了15万元的红木家具买卖合同，支付了2万元定金。双方在合同中未约定具体交货时间。三年后，陈女士要求该家具公司交付家具。此时，红木家具价格大涨，家具公司以陈女士违约为由拒绝送货。陈女士将家具公司告上了法庭，要求公司履行合同。     

保有货物权利与保全货物义务的协调

《联合国国际货物销售合同公约》(以下简称《公约》)第85条规定了卖方保有货物的权利,同时规定了保全货物的义务;第86条规定了买方保有货物的权利,同时也规定了保全货物的义务。国际货物买卖合同的买卖双方如何正确行使法定的违约救济权利并履行违约救济义务,实现保有货物权利与保全货物义务的协调,是有效减少     

购房者利益保护与惩罚性赔偿责任——最高人民法院一则司法解释相关条款之评析

为解决房地产开发商恶意损害购房者利益所带来的商品房买卖合同纠纷,最高人民法院出台了一则司法解释,意图以惩罚性赔偿责任来威慑、规范开发商的销售行为。但是,经过仔细分析可以发现,该司法解释缺乏存在的依据,其法律效力值得怀疑。如果回到既有的法律框架内,只要区分购房者身份,严格适用《中华人民共和国消费者权益保护法》等法律,仍可较好地解决此类问题。这也反映出最高人民法院在制定该司法解释时未能谨慎从事。     

合同解除后房屋差价损失的确定

近年来．在商品房买卖合同纠纷案件中，由于房地产开发商的过错导致合同无法履行而买受人被迫解除的纠纷时有发生，因为合同的解除，买受人主张赔偿商品房升值部分的损失已成为该类纠纷新的焦点。     

产权式酒店所涉法律问题初探

一、基本案情 原告乙于2004年5月30日与被告甲旅游发展有限公司签订一份《商品房买卖合同》，合同约定，原告购买被告公司产权独家酒店H幢416号房，房价人民币300000元，所购房屋由被告方承建。在签订合同的十五日支付总房价款的50％给被告，余下款项原告用10年期银行贷款支付。原、被告在签订《商品房买卖合同》的同时又签订了《产权度假酒店租赁合同书》，该合同约定由原告将购买被告的产权式酒店416号房出租给被告使用，期限五年从2004年6月30日至2009年6月29日止，并约定年租金人民币20000元。被告应当于2004年12月31日将符合合同约定的商品房交付给原告。原告认为其已依约履行了支付首期款项的付款义务，被告逾期90天后，迟迟没有交付房屋给原告。