北京市朝阳区法院调研认为“借名买房”纠纷增多值得关注

随着政府对房地产市场调控力度的加大，不少人为钻国家保障性住房政策或信贷政策的空子，借他人名义购买房屋，但随着房价大幅波动，实际购买人与名义购买人之间确认房屋权属的纠纷不断增多，以朝阳区法院双桥法庭为例，此类纠纷已占受理的房屋买卖纠纷案件的5％左右。该院就此调研发现，此类纠纷具有以下特点：     

在新加坡买房以孝为重

新加坡国民在购买政府房屋时，如果选择与父母同住，或是住在距离父母家一公里以内的地方，会得到1万新元的奖励，同时。还会获得优先选择房屋的机会。如果一个家庭赡养了父母，可以获得退税5000新元的奖励。如果申请者是三代同堂家庭，将被优先安排居房。数十年来，这些政策被严格地执行。     

父母资助买房引出家庭纠纷

在房价日益增高的时代，家庭合资、父母资助购房，成了无奈的选择。家人在合资、资助购房时往往没有明确的约定，于是家庭成员如何分配房屋的产权，成了现实生活中常常遇到的棘手问题。     

我的婚姻谁做主？

最高人民法院《婚姻法司法解释（三）》2011年8月13日起生效实施。其中，关于房屋产权归属的条款，让不少人心里起了波澜。“婚前贷款买房归登记方所有”、“一方父母买房登记在子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产”，这两条解释让准备结婚的青年人，开始重新考虑购房计划；而一些已经结婚并拥有房产的夫妻，也在心里泛起了嘀咕。“我的婚姻究竟谁做主？”     

父母资助买房引出家庭纠纷

儿子买房，父母出资。谁知，儿子婚姻亮起了红灯，分割房产时，儿媳却提出，父母的出资实为借款，只能按照父母的实际出资归还。那么，在口说无凭的情况下，如何断定父母的出资是借款还是合资？2011年3月11日，江苏省苏州工业园区人民法院从亲缘、伦理、常情、法律出发，了断了这起糊涂的家庭账。     

买房其实是一次心路历程

房价日渐看涨,而我们的薪酬却在原地徘徊。当房子遭遇爱情,当房价PK工资,哪里才有我们安顿身体的窝？我们又怎样才能买得起一个容身之所？ 安居才能乐业,房子,我们生活中一大首选的问题。看楼市的冷热、房价的涨跌,发展商说、专家说、评论家说、政府说……经历着泡沫的洗礼,仍阻挡不住为了有自己的安乐窝而奉献着我们的所有。 既然无法等待,作为工薪阶层的我们,最需要解决的,是根据自己的需求去买房。撇开满腹牢骚话,明确我们的目标吧,才能最大限度避免再受伤害。     

谁为“虚假诚信”埋单？

一个贪污犯为转移、侵吞国有资产，利用虚假的个人资信很容易地就获得了银行的贷款，并和保险公司签订了按揭保证保险后，一下子购买了17套商品房。两年后，出手阔绰的买房人因涉嫌贪污而成了阶下囚，其所购买的房子也被法院查封。为此，银行与保险公司却为谁来买这份由虚假诚信签发的苦果单子而向浦东新区法院打起了官司……     

提倡记信用“黑帐”

10月19日《经济参考报》报道，北京市已经建立企业信用信息系统，目前该系统的“不良行为警示系统”显示，北京已有810家企业被锁入了这一“黑名单”。在此之前，媒体已经报道，上海市有关部门已开始对市民记信用“黑帐”。在被咨询的273万市民中已有700多人的“信用污点”被记录在案，他们将要在今后买房、买车、买保险时可能遇到麻烦。合肥市工商局现在正抓紧进行公示企业信用的工作，拟于年底前将企业的不良行为的警示信息，     

借名买房之法律适用

借名买房是指当事人一方(借名人)经他方(出名人)同意,以他方名义买房并登记,且房屋归属于借名人一方的行为。当事人常订有借名买房协议,综合合同法上的有名合同类型以及学理上关于典型合同与非典型合同的理论,该协议应属混合合同。对该合同的法律适用,应采"结合说",依个别给付所属合同类型的法律规定加以判断。借名登记中,出名人为房屋的登记名义人,而借名人为房屋的实际权利人,从而导致该房屋上法律物权与事实物权发生分离,在确定房屋归属时,应区分是否涉及第三人利益,以划定法律物权与事实物权的保护范围,并以此规范房屋物权变动。     

顶名买房房屋所有权归实际出资人所有——日照中院判决杨某与温某夫妇及罗某房屋买卖合同纠纷案

【裁判要旨】顶名买房是指实际出资人利用他人具有优惠性质的购房资格并借用他人名义购买房屋的行为,在双方内部存在一个转让购房资格的权利转让合同,该合同在不违反法律和行政法规的强制性规定的情况下并非无效,故房屋的所有权应归实际出资人所有。【案情】1998年日照某单位集资建房时,罗某与杨某均系该单位职