农村宅基地房屋买卖纠纷的司法抉择

农村房屋买卖纠纷的解决多年来一直未找到既有法律依据又有社会效果的路,《物权法》出台也没有给出明确答案。这一司法难题是宅基地使用权的保障功能和效率功能、农村房屋买卖合同的有效还是无效这两对矛盾的体现。以这两对矛盾的内部调和为基础,结合纠纷的实际情况,农村房屋买卖纠纷的解决应以保障功能为先兼顾效率功能,确认合同效力时应确保宅基地使用权的保障功能,因而认定与非本村农民之间的买卖合同有效,与城镇居民的买卖合同无效,同时在处理无效合同后果时体现宅基地使用权的效率功能。     

年终绩效考核体系调整技巧

对已经初步建立起绩效管理体系的中国企业而言，如何在岁末年初对下年度的绩效考核指标、考核的流程及结果等方面进行优化和调整，是企业管理者和人力资源部门关注的重点所在。     

律师答疑

孙律师：您好!我在5月16日通过房屋中介看中了一套位于广州市越秀区的二手房，房屋建筑面积90平方米，房屋总价款155万元。合同约定我首付20％，余款通过申请银行按揭贷款的方式向王先生一次性付清。     

意思自治原则在涉外合同法律中的适用与限制

意思自治原则已成为世界各国确定涉外合同准据法的首要原则。随着国际民商事交往的发展，这一原则在涉外合同法律适用中有了新的发展。一方面，对当事人选择法律的方式、时间、空间范围等规定得越来越宽松；另一方面，强调当事人的意思自治不能排除强制性规则，限制意思自治在特殊合同中的适用，其终极价值在于实现社会的实质正义与公平。     

保险代位求偿权的法律适用理解

【案情】2006年10月12日,中国太平洋财产保险股份有限公司深圳分公司(以下简称太保深圳分公司)与深圳市腾邦货运交易中心有限公司(以下简称腾邦公司)签订国内货物运输预约保险单,保险单号为COPSZ070054,保险期限1年,自双方均已签字盖章之日起第2日零时开始,1年内有效,预计年度保险金额为人民币2.2亿元。保险单约定的保险条件是:(一)     

对装备采购合同知识产权利益平衡问题的思考

知识产权问题是装备采购合同主体利益平衡的一个关键问题。论述了采用“放权政策”处理装备采购合同知识产权归属的利弊；时于装备采购合同知识产权的鉴别和权利分配的具体做法，不应忽视美国军方几十年来积累的经验。     

建章立制科学管理努力实现公务用车使用效益最大化

一、构建车辆管理体系。规范车辆使用行为 长期以来公务车辆管理比较混乱，车辆运行费用高，公车私用屡禁不止，车辆事故时有发生，群众意见较大。为改变这种现状，该院机关后勤管理部门在借鉴外地经验的同时，结合单位实际，组建了车辆管理科，负责对全院公务车辆和驾驶人员实行统一管理，具体业务工作受计划财务装备处领导，人事任免及驾驶人员招聘由院政治部负责。     

妻子不幸离世,丈夫如何面对莫名贷款

案由:2004年6月,刘女士为了做生意,和丈夫张先生商量将自家住房抵押给银行,获得贷款,但并未得到丈夫的支持。刘女士情急之下便托熟人冒充丈夫同自己一起与银行签订了贷款协议,并且用丈夫的身份证件办理了抵押登记,还请其朋友王先生     

房客消失东西留着房东请公证员见证清理过程

2010年10月12日 海峡都市报 吴先生是泉州人．在北门街有一套老房子，用于出租。去年7月．他与一位房客签了份为期一年的租房合同，按季付房租。