论小产权房与我国土地的利益分配

小产权房是一个全国热议的话题,针对小产权房问题各家学者观点纷呈。与其说小产权问题首先涉及法律问题,不如说首先涉及利益分配的问题,处理小产权房问题,也就是对整个社会资源的再分配问题。在小产权房带来的这一场变化中,受益最大的是地方政府和一些房地产开发商。未来土地制度的设计必须充分考虑我国的国情,因此,必须结合我国人口资源环境长远发展道路,思考"小产权房"问题。     

农村房屋城镇化的法治出路

正政府部门本应是中立的,就像体育比赛中的裁判。如果政府部门为了增加土地财政收入,就去治理小产权房,无异于裁判亲自下场玩球,注定将游戏变得混乱不堪近来,作为调整经济结构的重要举措,新型城镇化日益受到各方关注。今年上旬,中共中央、国务院印发《国家新型城镇化     

我国农村小产权房的法律问题探究

当前,我国农村＂小产权房＂没有法律依据,＂小产权房＂购买者的权益得不到法律保护,面临着一定的法律风险。因此,使部分＂小产权房＂合法化,这不仅关系到＂小产权房＂购买者、村民、村集体组织、开发商和政府的切身利益,而且对和谐社会的构建具有重要意义。     

农村住房交易的制度约束及其破解

正目次一、农村住房交易制度之现状二、现行农村住房交易制度改革的必要性分析三、农村住房交易制度改革的制度障碍四、推进农村住房交易的对策建议五、结语十八届三中全会指出,要赋予农民更多财产权利,改革完善农村宅基地制度,慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让,探索农民增加财产性收入渠道。〔1〕农村住房作为农村居民的主要财产,准许农村住房交易不仅能够增加农民的财产性收入,更重要的是能够促进资源优化配置,推动农村经济发展。可另一方面,尽管《土地管理     

限制小产权墓地自由流转符合物权法立法精神

随着公墓价格的不断上涨,小产权墓地由于价格低廉受到城市居民的青睐而活跃在市场之中,然而由于其存在缺乏足够的法律和制度依据,从而引发了很多的社会问题。本文拟从小产权墓地与小产权房的相似性出发,分析小产权墓地的概念成因,阐述限制小产权墓地自由流转合乎物权法的立法精神,并提出现阶段的改革意见。     

现行法律框架下小产权房的出路

“小产权房”是近年来极为火热的新闻词条。一个“小”字不仅揭示了产权在现行法律制度罅隙下逼仄,更刻画了空守在一亩三分地上农民的憋屈。中央的政策导向一度似乎要松动,然而面对背后众群体的利益拉锯,又似乎缺乏勇气。本文通过对小产权房现象的分析,试在不改变我国基本经济制度和土地制度的情况下,为小产权房问题的解决提出有益建议。     

小产权房的帕累托改进及土地发展权配置政策

小产权房的开发改变了我国以政府收益为导向的征地模式,其存在具有一定合理性,但又将利益分配导向了另一个极端。被列入违法违规的小产权房的开发,又加之政策、及监管的缺失,一直是政府面临要解决的紧迫问题。然而,对待大量出现的小产权房开发,政府和有关管理部门已陷入两难的境地。建立土地发展权制度,将发展权导入农村建设用地制度改革,合理分配各方利益,实现社会总体的帕累托改进,可以彻底解决小产权房问题。现存的各种制度已形成创新性土地制度安排的基础,而在小产权房建设、土地征用费协商补偿的诱导下,整合各种即存的征地制度,建立我国土地发展权制度,已是土地制度改革的必然选择,也是解决小产权房问题的有效政策工具。     

浅谈小产权房的合法化

我国现行法律规定小产权房是非法的,但在现实生活中,小产权房的现象越来越普遍,在生活中起着不可小觑的作用,小产权房有其存在的必要性,但缺少法律的认同,赋予小产权房合法地位是很有必要的。     

基于公众利益视角下的“小产权房”问题探讨

小产权房问题是当今社会关注的焦点之一，2012年小产权房最新政策的基调就是今年将选择部分城市开展“小产权房”试点清理工作。小产权房是中国式的特有的历史产物，本文拟从公众利益视角采取分类处置的方法，实行先清理、再治理的方式。探析小产权房存在的风险及危害，剖析其产生原因，从而提出解决小产权房的对策及建议。     

“小产权”房的法律问题探究

在我国城乡二元体制的背景下,由于各种利益的驱使, "小产权"房以其顽强的生命力不断扩大着市场份额.在受到购房者、房地产开发商、农民等各种主体的青睐时,它的法律风险也不断凸显出来."小产权"房与我国现行农村土地集体所有制的冲突性决定了其缺乏完整意义上的法律保护,同时也折射出我国现行立法的滞后性.从而有必要从国家宏观调控、利益协调机制以及农业安全和农民权益保护的多个层面进行制度安排,以期实现对"小产权"房的合理规制.