小区业主的权利该怎样行使——阐释《物权法》对小区业主权利的几点新规定

《中华人民共和国物权法》（以下简称物权法）已于2007年10月1日正式实施。该法第二编第六章是规定业主建筑物区分所有权的内容，共有14个条文。其中，对近几年在物业纠纷中出现较多的问题作了明确的规定。在2007年8月26日，《物业管理条例》进行了修改。物权法的规定比较原则，对于业主之间的关系，可以通过物权法有关建筑物区分所有制度进行调整；而对于业主与物业服务企业之间的纷争，多通过《物业管理条例》进行调整；对于其中的相邻关系通过物权法及民法通则的规定进行调整。下面，笔者举例对物权法中几个新规定予以简要阐释。     

建筑物区分所有权中的共有部分登记

2014年12月22日新出台的《不动产统一登记暂行条例》(以下称“暂行条例”)在第五条中列明了需要登记的九类权利事项,而现实登记工作中涉及到其他需要明确的登记事项.建筑物区分所有权中共有部分涉及到多方所有权人,而缺乏对这一部分的具体登记说明引发了很多争议.本文将结合此次《暂行条例》对共有部分登记进行研究,并对具体登记程序提出探讨.     

建筑物区分所有权与我国不动产所有权理论的发展

本文在对建筑物区分所有权的法律性质界定后，提出了建筑物区分所有权在不动产所有权原则、观念、所有权客体、所有权价值取向标准、物权公示方式以及共有理论等方面对我国传统不动产所有权理论的发展。进而指出我国制定建筑物区分所有权法应注意的若干问题。     

1953年：北京牌楼拆迁之争

牌楼昔日曾是北京城里街道上的重要建筑物，它装点并衬托着市容的美。清末，跨于街道上的木牌楼，计有前门外五牌楼、东交民巷牌楼、西交民巷牌楼、东公安街牌楼、司法部街牌楼、东长安街牌楼、西长安街牌楼、东单牌楼、西单牌楼     

建筑物是否拆除必须分类评估

时下的中国,旧城改造一浪高过一浪,每到一个城市,几乎都能看到大面积拆除建筑物留下的痕迹.有些走在前头的城市,解放前的房子已经难觅踪迹,上世纪五、六十年代的房子所剩无几,七、八十年代的房子正在大量拆除,一些只使用了十几年的高楼被连根拔掉的新闻也常见报端.     

记全国政协文史专员室

1995年，中国人民政治协商会议全国委员会在北京西城区原顺承郡王府的旧址上修建了几幢现代化的办公大楼和会议室．原有的古老建筑物被迁往他处。唯有几棵古槐作为历史的见证被保留了下来。机关的老工作人员都还记得，北门一隅（原政协东院）两棵挺拔的老槐树下面，曾有一座结构别致的庭院．这就是被人民政府特赦的部分伪满和国民党战犯，随后被安置为文史专员工作的地方——文史专员室。就在这里，专员们度过了他们有意义的晚年。     

疼痛的绿意

偌大的一片园地里总是会有草的，这仿怫不用我说，任何一个现代人的头脑总会想到这一点。在想像的土地上泛滥出茵茵的绿意。是的，道路像河水把土地分开，各种建筑物则像大大小小的石头盘踞其上，那么剩下的，就该为人们的眼睛。铺一床休憩的绿毯了。     

走进“鸟巢”

“这么神奇的建筑，是怎么想出来的？”人们望着远处“鸟巢”的碗状看台、扭曲钢结构的外圈和对外通透的结构，都会发出同样的一个问题。     

“门”的蜕变

何谓门？《新华字典》解释为：建筑物、车船等的出入口。又指安在出入口上能开关的装置。据此可知，无论如何理解，“门”至少蕴含中性意思或褒义色彩。     

建筑物、建设用地使用权分别抵押的效力分析

无论是《城市房地产管理法》第31条,还是《担保法》第36条,抑或是《物权法》第182条、第183条,都明确规定"房随地走、地随房走"的双向统一原则。在房地一致原则之下,建筑物与建设用地使用权应当一并抵押,但房地分别抵押不能仅因违反这一原则而被认定无效。因为房地分别抵押时,各抵押权人就其设定抵押权的财产享有抵押权,就其未设定抵押权的财产不享有法定抵押权。抵押权人在实现抵押权时,可依据《物权法》第146、147条的规定,将建筑物与建设用地使用权一并变价,但仅就其享有抵押权的抵押财产所占变价款中的比例优先受偿。