论夫妻一方婚前借款购置不动产的利益归属——对“《婚姻法》司法解释(三)征求意见稿”第11条的商榷

近年以来,离婚时夫妻一方婚前借款购置的不动产之归属争议越来越多,法学研究中对此类问题的认识分歧较大,各地人民法院对此类争议的裁判结果也不一致。根据"《婚姻法》司法解释(三)征求意见稿"第11条的规定,应考虑离婚时不动产的市场价格及共同清偿借款等因素,要求"不动产权利人对另一方进行合理补偿",具有相当大的合理性。但该规定可能存在重财产利益"清算"而轻人身关系特殊性的嫌疑,它可能因为对女性的弱势地位重视不足而不利于妇女。夫妻既是两个各自独立的利益主体,又是彼此紧密结合的共同生活伴侣。区分婚姻当事人双方的财产利益,不应当脱离婚姻的特殊性。处理这类不动产归属争议的司法裁判规则,宜根据不动产用途、财产来源、当事人对财产的贡献等因素,予以公平合理对待。     

“买卖不破租赁”债法上之性质归属及其规则论证

＂买卖不破租赁＂原则是对传统＂买卖破租赁＂的突破,并且其导致的租赁权物权化开创了债权法发展的新格局。＂买卖不破租赁＂的法律效果是：租赁物受让人承受了转让人作为出租人在租赁合同中享有的权利和义务;＂买卖不破租赁＂不仅适用于所有权让与如买卖、赠与、遗赠、继承等情况,而且适用于设定他物权如担保物权、地上权、典权等情况。＂买卖不破租赁＂与＂协议的债权债务概括承受＂在规则上的异同比较,进一步论证其规则的设计和适用。     

侵犯电话号码使用权的法律分析

【裁判要旨】电话号码为人力所控制,并且生活中常常被作为承载人身权、财产权的综合权利载体,可视为是一种独立的财产形态。在权利归属方面,国家是电话号码的所有权主体;电信业务经营者通过行政许可且支付相应费用后取得电话号码的使用权;自然人或者企业通过电信服务合同     

追本溯源解纠纷

浙江省永嘉县巽宅镇村村民麻亮（化名）、吴平（化名）离婚多年,两个孩子归麻亮抚养,夫妻共同财产一栋四层半的楼房归谁所有一直争议不下。2011年5月5日,吴平到永嘉县瓯北镇麻亮住所寻找麻亮商讨房产归属问题,恰遇麻亮现任妻子郑爽（化名）。郑爽却产生了误会,以为麻亮、吴平藕断丝连、旧情复燃,以致与吴平发生激烈的争吵,继而互相撕...     

借名购买经济适用房之归属

在我国,因种种原因借用他人名义购买房屋的现象相当普遍,在房屋价格大幅上涨的近几年,由此引发的纠纷也非常多。普通的借名购房案件,如无其他原因,一般不会仅仅因是借名购房就认定合同无效。但对于借名购买经适房,则在合同效力及房屋所有权归属上,存在着截然相反的两种判决。一、对借名购房纠纷的司法判决情况及存在的问题借名购房合同纠纷产生后,首先涉及的是合同效力。关于借名购买合同效力     

论单位集资房的所有权归属

本文介绍了当下我国单位分配性住房的现状,着重讨论了集资房的相关状况,并结合我国宅基地上所建房履的相关制度规定探讨了单位集资房所有权的归属问题,且通过分析对比,研究得出对我国单位集资房这一特殊福利保障措施的启示.     

劳务派遣中职务作品著作权归属新论

关于职务作品著作权的归属,我国著作权法在区分一般职务作品和特殊职务作品的基础上分别予以规定.但在劳务派遣的情形下,由于其三方主体间的特殊关系,如果严格遵循著作权法中关于职务作品著作权归属分配的规定,就会在劳务派遣单位与用工单位之间产生争议.如何解决这种冲突,使劳务派遣中职务作品的归属得以明晰,可以在明确三方主体间法律关系性质的基础上对现行著作权法做出相应的补充和修正.     

对新建小区社区办公用房产权归属的思考

新建小区中配建的社区办公用房到底属于谁,开发商的、小区业主的,还是政府的？这个问题在物权法实施后,有必要进行厘清与界定,否则会引发各方权利主体的纠纷与矛盾。 一、产权归属纠纷的产生提出 按照物权法第73条“建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房属于业主共有”的规定,小区业主认为社区办公用房也应当属于业主共有。     

浅谈《物权法》中建筑物区分所有权

《物权法》开始实施并引入了建筑物区分所有权的概念,填补了我国立法在此处的空白,是立法的一大突破。但是《物权法》的颁布虽然确立了建区分所有权,其规定还是存在些许不足,尤其是在权利归属问题上。本文浅析了建筑物区分所有权的基本概念和立法上存在的不足。     

240万元的彩礼官司

十几年前的恋人重逢,尽管都已各自结婚组建家庭,二人却仍然走到了一起。然而,这段看上去很美的"爱情故事",其实是对两个家庭的背叛,更是对社会公德的挑战。当两人最终因矛盾引发纠纷时,这个"爱情故事"也终于现出了其金钱味道浓厚的本质,到最后"原配夫人"和丈夫一致对抗"小三"的情节,给先后引发的案中案增加了些许戏剧色彩。案件先后在浙江省宁波市海曙区人民法院和江东区人民法院依法