谁能在杭州买得起房?

<正>涨势吓人的杭州房价—谁能在杭州买得起房?一个多余的问题。—有钱人呗!"房产大鳄"任志强那句激起众怒的言论,现在看来,倒是一个不容易被人接受但却一针见血揭示现实的真理—"房地产是为有钱人开发的。"不是吗?一般工薪阶层能买得起房     

是推手还是平衡器——兼与叶建农先生商榷

据《云南信息报》报道,在政协农工党小组讨论会上,全国政协委员、华东师范大学副校长叶建农对高房价进行了长达十五分钟的炮轰。其中。叶先生特别提及“公证费与房价挂钩．就跟开瓶费与茅台挂钩一样荒诞”。在叶建农先生看来．房子的公证费跟房价挂钩也是有关部门希望推高房价的动力之一。     

关于当前几个经济热点问题的思考

当前我国面临着许多经济问题,如房价高企、收入分配改革、就业难等,这些都是社会各界广泛关注的话题。笔者谈谈对这些热点问题的思考。     

物业税抑制房价不现实——关于物业税的种种误解

误解一：物业税是我国要开征的一个新税种这个误解是由“物业税”这个新叫法引起的,其实就是房地产税,或房产税的另一种说法。不少国家都开征了这个税,我国也不例外。现行房产税暂行条例对一些房产规定免税,包括对个人所有非营业用房产免税。对纳税确有困难的纳税人,条例还授权省、自治区、直辖市人民政府定期减征或免征房产税。     

浅析房地产市场集中度对房价的影响

我国房价的持续走高,日渐成为突出的社会民生问题。运用市场集中度指标,对房价与房地产业市场结构等因素之间的关联关系进行实证研究,并由此提出全面优化房地产市场结构,适度提高市场集中度、合理增加住房供应量、切实提高居民收入水平等对策来稳定房价,促使房价达到社会可接受的程度。     

本轮楼市调控能否显灵

2009年12月以来,虽然中央先后出台了“国四条”、“国十一条”、“国十九条”等政策,对房价进行调控,但效果却不尽人意。政策在经历了屡战屡败后,于今年4月15日、17日再次发力,有针对性地打击投资、投机性住房需求。本轮楼市调控能否显灵？     

中国大陆当前社会背景下开征物业税的相关问题研究

改革开放以来,中国大陆城市化进程不断加快,大量人口涌向城市,房地产市场供需严重失衡,房价一路攀升。为抑制房地产投机和减缓房价上涨速度,中国政府和诸多学者认为应开征物业税。但研究发现,开征物业税并不能从根本上改变现行市场供求基本面,抑制投机和房价增速更是无从谈起。因历史遗留问题及现行制度的约束,开征物业税不仅面临着法理不通、法律欠缺、产权不清、评估困难、税率难定、居民抵触情绪严重等诸多困难,而且还找不到可行的操作思路,实施难度较大。     

北京市商品住宅市场价格收入比研究

房价收入比是衡量居民对房价购买承受力的指标,本文在构建商品住宅市场价格收入比模型的基础上,试图确定北京市房价收入比的合理区间,并进而对北京市商品住宅价格水平进行评估。本文认为北京市商品住宅市场的房价收入比已经超出合理区间,房价收入比已超过大部分人的承受限度。当前北京房地产市场购房需求是由少数高收入阶层和大量投机群体所支撑的,商品住宅市场存在较为严重的价格泡沫。     

退房维权,违背契约精神

最近,杭州两楼盘接连大幅降价,引发老业主聚集维权,高喊退房,售楼处楼盘沙盘被砸,现场一片混乱。逢降必闹成了楼市的一种常见现象,其背后的缘由值得探究。退房维权缺乏法律依据。《合同法》明确规定:依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,不得擅自变更或者解除。买房是一种自愿的经济行为,开发商没有强迫业主购房。业主购房之后,房价上涨收益归己,房价下跌风险自担。前些年,房价上涨,购房者收益颇丰,可购房者从来没有把收益分给过开发商。如今,房价下跌,却要求开发商赔偿。这种退房维权行为,违背基本的契约精神。     

强势来袭“新国五条”

近年来,房价一直是人们热议的话题。房价高,买房难,问题犹在。房子,已不仅是人们居住的载体、家的呈现,更成为许多人心中望而兴叹的一份美好愿景,以及社会民生波澜起伏的整体写照。2013年2月20日及3月1日,针对房产市场调控的新政新国五条及其细则相继出台。相比于国十条、国八条,备受争议的新国五条在出台时就被人们寄予了更多期望——新政能否抑制房产市场过热,打击投机者?新国五条作用有多大?答案不一。这其中也不乏质疑之声——新国五条