楼盘成本清单揭秘高房价利益链

近日,南昌红谷置业投资有限公司总经理汪斌为记者提供了一份其开发的楼产项目地中海阳光的成本清单。地中海阳光市场销售均价是每平方米4720元,而据清单计算,该楼盘成本是     

且说民国房价

今天读民国时某老中医的回忆录。回忆录里说,民国十六年,这位老中医在上海南城购房置地,瞧中一幢两层小楼,卖主喊价两万五,他觉得合适,自掏五千,从朋友那儿借足一万,签了房契之后,又拿着房契到钱庄办理抵押贷款,贷了五千元,     

北京市商品住宅市场价格收入比研究

房价收入比是衡量居民对房价购买承受力的指标,本文在构建商品住宅市场价格收入比模型的基础上,试图确定北京市房价收入比的合理区间,并进而对北京市商品住宅价格水平进行评估。本文认为北京市商品住宅市场的房价收入比已经超出合理区间,房价收入比已超过大部分人的承受限度。当前北京房地产市场购房需求是由少数高收入阶层和大量投机群体所支撑的,商品住宅市场存在较为严重的价格泡沫。     

本轮楼市调控能否显灵

2009年12月以来,虽然中央先后出台了“国四条”、“国十一条”、“国十九条”等政策,对房价进行调控,但效果却不尽人意。政策在经历了屡战屡败后,于今年4月15日、17日再次发力,有针对性地打击投资、投机性住房需求。本轮楼市调控能否显灵？     

浅析房地产市场集中度对房价的影响

我国房价的持续走高,日渐成为突出的社会民生问题。运用市场集中度指标,对房价与房地产业市场结构等因素之间的关联关系进行实证研究,并由此提出全面优化房地产市场结构,适度提高市场集中度、合理增加住房供应量、切实提高居民收入水平等对策来稳定房价,促使房价达到社会可接受的程度。     

中国大陆当前社会背景下开征物业税的相关问题研究

改革开放以来,中国大陆城市化进程不断加快,大量人口涌向城市,房地产市场供需严重失衡,房价一路攀升。为抑制房地产投机和减缓房价上涨速度,中国政府和诸多学者认为应开征物业税。但研究发现,开征物业税并不能从根本上改变现行市场供求基本面,抑制投机和房价增速更是无从谈起。因历史遗留问题及现行制度的约束,开征物业税不仅面临着法理不通、法律欠缺、产权不清、评估困难、税率难定、居民抵触情绪严重等诸多困难,而且还找不到可行的操作思路,实施难度较大。     

关于当前几个经济热点问题的思考

当前我国面临着许多经济问题,如房价高企、收入分配改革、就业难等,这些都是社会各界广泛关注的话题。笔者谈谈对这些热点问题的思考。     

物业税抑制房价不现实——关于物业税的种种误解

误解一：物业税是我国要开征的一个新税种这个误解是由“物业税”这个新叫法引起的,其实就是房地产税,或房产税的另一种说法。不少国家都开征了这个税,我国也不例外。现行房产税暂行条例对一些房产规定免税,包括对个人所有非营业用房产免税。对纳税确有困难的纳税人,条例还授权省、自治区、直辖市人民政府定期减征或免征房产税。     

局中人

多年以后,会有人总结说,我们今天的关于房价走势之争,实际是可持续发展之争。     

英国:治理房产泡沫出新措施

正真正能降温的手段,是尊重并遵循市场规律,适当增加房地产供给,实现供求相应。这样,才能让楼市曲线回归平和。也许,英国的治理举措对我国具有借鉴作用。近期,国际货币基金组织警告称,目前许多国家房价远高于安全水平,全球各国必须行动起来,遏制又一场可能致命的毁灭性房价崩盘的风险。其中,英国政府已经感觉到"压力山大",正在出台一系列组合措施,希望能让过热的房地产市场降温。