为了3252户业主的合法权益

对小区建筑物共有部分的收益如何界定、分配,法律并没有明确规定,这已成为业主与物业服务企业闻普遍存在的矛盾。那么,共有部分产生的收益。应当归谁所有呢？2010年5月,最高人民法院公报公布了江苏省无锡市锡山区法院的一则判例,填补了法律的空白,为全国法院审理类似案件给出了指导性意见。     

房屋迟延交付业主，如何赔偿？

五年半前,浙江省温州市的靳万里先生远赴江苏省苏州市投资了一套商品房。本欲装修后出租赚取租金收入,不料房屋质量存在若干问题,房产商一修再修,竟耽搁了三年多。靳万里向法院起诉,要求房产商按照精装房的租金标准赔偿其租金损失18万元。2010年6月,一审、二审法院最终给出了一个明确说法。     

浅议物业服务企业与业主间纠纷问题及应对措施

随着我国房地产行业的迅速发展以及物业管理服务的市场化,物业管理过程中物业服务企业与业主间纠纷问题难免存在,而这些纠纷问题能否得到妥善地解决,不仅关系着广大业主的正常生活和小区秩序的稳定,而且关系到物业服务行业健康有序地发展。本文着重分析了物业服务企业与业主间的法律关系、纠纷问题及其成因,然后结合贯彻落实《物权法》的时代背景,从民法学角度提出了化解物业服务企业与业主间纠纷问题的应对措施。     

美国监禁刑的困境、出路及其启示

美国监禁刑走过了一条曲折的道路,它体现了社会的文明和历史的进步,也遭遇过困惑和困境。为了及时解决监禁刑面临的困境,适应社会发展的需要,美国积极推行社区矫正和发展私营监狱,经过较长时间实践取得较好效果。社区矫正作为监禁刑的替代措施不仅直接解决美国监狱拥挤问题,而且缓解美国毒品战争问题。私营监狱不仅带来了更高的经济效益和更富有创新精神的实践,同时也促进了公立监狱的改革。深入研究美国监禁刑发展过程中反映出来的矛盾和问题,尤其是美国采取的解决方案,我们将获得许多有益的启示。     

上海郊区私营经济发展之路

私营经济发展是上海郊区经济社会发展的重要支撑，是郊区农村经济发展的重要增长点，也是上海新农村建设的重要依托。     

国外征信机构运作模式的比较及借鉴

个人信用征信制度是我国社会信用体系的重要组成部分之一,在建构我国个人信用征信制度的进程中,信用征信机构的运作模式直接关系着整个制度发展的成败得失。世界其他国家个人信用征信机构主要为公共征信系统与私营征信机构两种运作模式,在分析前述模式之优势与不足的基础上,提出我国应在目前运作模式的基础上,逐步过渡到以政府为主导、并进行监管,以中国人民银行个人信用数据库为核心载体、以公司化的信用征信机构为重要主体的运作模式,以此构建有中国特色社会主义和谐征信体系与制度。     

改革开放之初，首家私企诞生记

如今的中国，私营经济早已山花烂漫。我国的私营经济是何时开始悄悄松绑的？改革开放初期私企第一张“准生证”又是如何诞生的？私营企业主姜维（现为中华全国工商业联合会执委、中国光彩事业日本促进会会长、光彩中国实业集团董事长兼总裁），讲述了其中的幕后故事——     

关于《物权法》第七十七条"经有利害关系的业主同意"之探讨

根据《物权法》和《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定,住宅商用是允许的。为了＂经有利害关系的业主同意＂的可行性,应该将＂住改商＂可以经营的商业类型细化,根据不同的商业类型确定利害关系主体的范围;利害关系人表示同意的形式采取明示与默示相结合的方式。     

业主委员会主体资格问题之探讨

我国《物权法》规定了业主可以对业主大会或业主委员会作出的侵害其权益的决定提起撤销之诉,但是,对于业主委员会的资格却没有明确的定性,这也直接导致了在实践中的许多操作障碍,业主委员会地位不清,缺乏有效监督等问题直接导致了对小区业主利益的侵害。因此,对业主委员会的资格作明确的界定十分有必要。     

论商品房住宅小区之政府管制与业主自治

本文从物业管理实践中存在的问题出发,对商品房住宅小区物业之业主自治管理和政府管制的正当性作了阐述,对自治与管制的内容作了界分,并对我国目前立法提出了修改建议。