买卖不破租赁规则下买受人利益保护研究

世界各国民法典大多都承认买卖不破租赁的规则,其立法目的是保护承租人的利益.当前理论界讨论最多的是承租人的利益保护,然而对买受人的利益关注却不够.本文试从租赁合同的承受角度进行分析,探讨在保护承租人利益的同时如何能兼顾受让人的利益,以期能更好地体现受让人的意志自由与交易的公平公正.     

光船租赁权登记对抗效力及其效力范围研究

国务院《船舶登记条例》第6条规定的光船租赁权登记与我国现行民商事法律制度不协调,应在我国《海商法》第六章第三节光船租赁合同的法律规定中增加光船租赁权登记对抗效力的条款,使我国《海商法》下的光船租赁合同不再是私人合约,使其具有物权性的登记对抗效力。     

订立合同前要深入了解对方当事人

正订立合同已成为人们生活中的重要组成部分,租房子,有房屋租赁合同;买房子,有买卖合同;在单位工作,有劳动合同;出门旅游,有旅游合同……在订立、履行合同的过程中,一些残疾人朋友由于缺乏必要的合同法律知识,可能会掉入自己或他人设置的合同陷阱,并因此遭受重大损失。如何在订立合同时保护自己的合法权益,避免掉人合同陷阱呢?我们将     

追讨物业费:业委会与开发商的一场较量

正这是我以律师身份执业后第一起全程负责的案件。从案件性质上来讲,本案的法律关系非常简单,即基本的物业服务合同法律关系,业主接受物业服务,应当缴纳物业费。但在现实生活中,尤其是在前几年,很多小区的前期物业公司都是开发商的子公司,即使开发商拥有大量自留物业,也很少能被追讨物业费,这实际上已经严重侵犯了那些已缴费业主的合法权益。在本案,开发商自留了会所、俱乐部等物业面积5000多平方米,累计拖欠物业费近40万元。在前期物业公司     

住房公积金“提取”条件应当宽严相济

正自2014年7月起,武汉市放宽低收入者公积金提取条件,月收入低于1900元的居民可直接提取。公积金制度走过十多年路程,近年因其缴存覆盖面低、提取门槛高等问题,公众要求修改、完善的呼声越来越高。《住房公积金管理条例》(简称《条例》)修改已历时数年,至今仍未完成草案稿。一边是多地住房公积金提取条件逐步放宽,     

时事评点

正4月9日,发改委宣布,为推进京津冀协同发展,正在研究编制首都经济圈一体化发展相关规划。随着京津冀一体化的升温,保定等北京周边城市的房价开始飙升。从前不久推出的国家新型城镇化规划看,城市群建设将成为未来城镇化的主体形态冷眼看首都经济圈升温十多年来,首都经济圈的进展并不不大,这表明了在协同发展与竞争中存在巨大的挑战。北京的地位决定了它的强势,导致了在跨行政区域合作中的不对等格局。京津冀的转型升级也面临着严重的路径依赖,尤其是经     

他让女儿悄悄当起了“土地爷”

近年以来,全国各地房价一路飙升,幕后推手是高居不下的土地价格。如今,如果谁手中拥有一块土地,能令多少人羡慕嫉妒？在许多人后悔为什么十几年前不拍下一块土地时,有个人却抢占先机,悄悄当起了＂土地爷＂。只不过,因手段违法,其下场可想而知。     

浅析房屋租赁权对抗力的产生——以法院强制执行中的房产拍卖为视角

我国在《合同法》第229条中确立了买卖不破租赁原则,其设置的初衷是保护弱势承租人的利益,但由于未严格区分租赁权和租赁合同,故而在实行过程中产生隐患。在法院执行过程中,不少被执行人与第三人串通伪造租赁合同,阻扰、破坏法院对房产的执行。有鉴于此,本文试图从租赁权对抗力的法理基础的角度,探讨房屋租赁权对抗力的产生条件,并针对现实问题的解决提出建议。     

融资租赁物登记及其物权公示效力之探讨

融资租赁与银行、保险、证券以及信托等,并列为当今国际五大金融业务形式,但在国内仍处于初级发展阶段,而且融资租赁行业的发展关系着外部生态环境,因此应当加强重视。近年来,随着社会经济的快速发展,虽然融资租赁行业发展过程中的生态环境有了一定的完善和改进,但是该行业领域中的相关法律机制尚不健全,尤其是融资租赁物登记及其物权公示效力方面的相关制度还有待进一步完善。因此,建议通过法律形式出台一些高效、有针对性的融资租赁物登记、物权公示制度,同时将融资租赁登记从根本上纳入到当前国内法律体系,以此来明确登记、物权公示之法律效力,保障融资租赁物权能够得以有效的落实。本文将对国内融资租赁物登记现状以及存在的一系列问题进行分析研究,并在此基础上就融资租赁物登记及其物权公示效力保障,阐述自己的观点和认识,以供参考。     

论房屋租赁押金数额的立法规制

押租在中国古已有之,新中国成立后被禁止。2011年被《商品房屋租赁管理办法》默许,但该办法及其它相关法律对押金数额及押金的存放、押金利息的归属等方面没有任何规定。德国民法典和澳大利亚各州法有押金上限及押金须存于指定机构,利息归承租人的规定,日本和我国台湾省民法典虽然没有上限规定,但有其他补充方法。押金保护了出租人利益,却加重承租人负担,因此需要立法规制。我国应规定押金上限及大额押金须存于金融机构,利息归承租人,以平衡出租人与承租人的利益。