农民专业合作社财产权法律属性研究

产权是从动态上对所有权及其各项权能进行重新安排以实现社会稀缺资源最优化配置和市场最高效率。企业所有权实质为对企业收益的占有权和分配权,亦即对企业的剩余索取权和剩余控制权,在此意义上,农民专业合作社将所有权配置给了顾客或使用者。法人财产权说更能合理解释农民专业合作社财产权属性,而成员账户之出现是为了将社员之财产权益进行准确记载和划分,从而作为合作社盈余分配和退社结算之依据,并不能证明社员对自己的出资仍然享有所有权。立法者在赋予农民专业合作社独立之人格、独立之财产、成员有限责任和合作社独立之责任同时,应当完善与之相关的第三人利益的平衡保护制度。     

论特殊动产的物权变动与对抗（下）——兼析《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十条

我国《物权法》规定,动产物权因法律行为而变动的,除法律另有规定外,以交付为条件;同时还规定,特殊动产物权未登记的不得对抗善意第三人。时下理论界与实务部门对我国特殊动产物权变动规则均有不同的见解。本刊特约戴永盛先生就此撰文,因该文篇幅过长,分两期刊登。该文上半部分内容详见《东方法学》2014年第5期。     

无权处分订立买卖合同的效力——对《法释〔2012〕7号》第3条的思考

正我国《合同法》于1999年颁布以来,法律人士对第51条规定的无权处分是否得当,一直有所讨论。就此,最高人民法院于2012年5月10日发布了《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》(法释〔2012〕7号)(下称法释[2012]7号),其中第3条对此作出了回应,但笔者发现其与《合同法》第51条规定并不     

坚持农村土地集体所有权

正党的第十八届三中全会《决定》在关于农村土地制度的改革中明确提出要坚持农村土地集体所有权。这表明,农村土地制度改革是在坚持农村土地集体所有权前提下的改革,不是土地私有化改革,而是集体土地所有权制度的完善,改革是为了更好地实现农村土地集体所有权的目的。因此,如何在新的农村土地制度改革中既坚持土地集体所有权,又能够建立更好地实现集体土地所有权目的的机制,颇值研究。     

夫妻一方擅自低价卖房合同无效

正签订了买卖合同,办理了过户手续,房子却依然没能保住。这是怎么回事呢?王平与李青是一对夫妻,两人婚后从王平的单位分得福利房一套,当时只有使用权。2006年5月两人购买了该房,房屋登记的所有权人为王平。2008年,两人的感情出现了裂痕。同年9月19日,李青突然收到丈夫的一条短信:"房子已经不是你的了,限你在‘十一'之前把东西搬走。"李青又愤怒又奇怪,房子是夫妻两人的,现在还没离婚呢,怎么就要撵自己走呢?李青立即到建委查询,才得知该房屋已经卖掉,现在房屋登记的所有权人是周玉。自己的房子怎么莫名其妙地就变成     

海盐农改

海盐是全国农村综合改革示范试点县,也是全国第二批农村改革试验区。近年来,海盐围绕＂确权、赋权、保权、活权＂四个环节进行农村产权制度改革,拉开了农村综合改革的序幕。按照全省提出的＂三权到人（户）,权跟人（户）走＂的改革方向,海盐探索＂权随人走＂、＂带权进城＂、＂以权抵押＂的办法,注重统筹规划发展,不断增加农民财产性收入,促进了农村生产力要素的自由流动和优化配置,加速了城乡一体化进程。     

土地改革的方向只能是完整产权

十八届三中全会的《决定》中有两处直接涉及农村土地制度改革。一是建立城乡统一的建设用地,准许农村集体经营性用地入市;二是在坚持农村土地集体所有权基础上,赋予农民对承包地的流转权能。针对土地改革究竟应该在现有的国家和集体所有制基础上单纯地改革经营权、使用权等附加权利,还是直接改变土地的所有权性质,也随之引发了更大的争论。     

试论小产权房的所有权归属

2011年11月9日,国土资源部召开通气会表示,将力争在2012年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作,并明确指出,小产权房不得登记发证。国土部将联合相关部门,选择"小产权房"问题相对突出的城市,开展了对"小产权房"的试点清理工作。这就让小     

“房产证”有时也不灵

案例回放： 五年前,小李所在的外贸公司想在市区繁华地段购置一栋房屋,但由于当时公司对外负有债务,担心受到债权人指责或抵债,遂决定由小李出面,以其个人名义购入并办理了房屋所有权登记。同时,公司与小李签订了一份内部协议,明确房屋只是由小李出面代为购置,实际产权属公司所有。     

论一物一权原则

一物一权原则,是大陆法系国家物权法中的一项基本原则,其与物权法定、物权公示、公信三项原则历来被认为是物权法的三个基本原则.《物权法》立法过程中虽然有不少学者主张明确规定一物一权原则为物权法的基本原则,但也有很多学者对此提出了不同的意见,《物权法》最终并未在立法上确认该原则.本文对此予以探讨,以求教于法学界同行.