房屋登记存风险 执行异议非万全

在房价居高不下的背景下,买房卖房成为百姓生活中的一件大事。在房屋买卖交易中,无论是买方还是卖方,当事人都会小心谨慎,想把风险控制到最低,顺利完成交易。近来,北京市海淀区法院执行局的法官在对一些案件的执行过程中发现,由于对房屋物权登记的法律知识缺乏了解,当事人在房屋买卖过程中还是遇到了意料之外的风险,虽然向法院提出执行异议,但其合法权益也很难再得到保障。笔者在此选取几个典型案例,希望能够给读者一些启示。     

为维护农民权益做好土地确权工作

我担任隆化县政协人资环民宗委主任已4年,每年都组织开展至少一次调研和两次视察活动。2012年隆化县九届政协开局之年,我委组织的关于农村集体土地确权登记发证工作的调研,我感到意义重大,是维护广大农民权益的一次履职活动。加快农村集体土地登记确权发证工作,是中央从夯实农业农村发展基础、促进城乡统筹发展和农村社会和谐稳定的高度,作出的重要决策。2010年,《中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见》提出,"加快农村集体     

论集体土地股份化与集体土地所有权的坚持

集体土地股份化实践，对集体土地所有权的本质特性以及农民集体与农村集体经济组织的关系提出了挑战。为避免集体土地股权实质化分割集体土地所有权，股份化的客体不宜是集体土地所有权而应是集体土地使用权；为缓和集体土地股权固化对集体土地所有权主体中集体成员的流动性及其保障所有集体成员受益之本质的背离，应配套设计无集体土地股权之集体成员分享集体土地利益的保障措施。同时，集体土地使用权股份化的组织载体集体股份合作社，不是对农民集体的法人改造，而是对农村集体经济组织的续造，并已异变为集体土地用益物权人，故宜修改《物权法》中“农村集体经济组织代表集体行使所有权”的表述；还应慎用“农龄股”，并将非本集体成员继受之股权设计为类别股。     

老阎谈公证证据（之十五）证明当事人用益物权合法性的主要证据（二）

第三节 证明建设用地使用权的主要证据 一、建设用地使用权的概念及法律特征 建设用地使用权是指国家的建设用地在所有权不变的情况下，建设用地所有权人通过出让或者划拨等方式，将建设用地使用权依法转移给建设用地使用权人而设立的一种民事权利。建设用地使用权具有以下特征：     

农村土地制度改革应当把握好三个要点

正对新一轮土地制度改革要全面理解、准确解读。当前正在推进的农村承包地确权登记颁证工作非常重要,是启动新一轮土地制度改革最根本的环节。党的十八届三中全会确定:要健全城乡发展一体化体制机制,加快构建新型农业经营体系,赋予农民更多财产权利,开启新一轮土地制度改革。今年1月,党中央、国务院发出2004年以来围绕"三农"的第10个中央1号文件《关于全面深化农村改革加快推进农业现代化的若干意见》,其中按照十八届三中全会精神关于深     

草原管理政策问答（一）

问：我国草原所有权形式有哪几种？ 答：我国草原所有权形式分国家所有和集体所有两种。国家所有的草原由国务院代表国家行使所有权;集体所有的草原由村嘎查集体经济组织、村民委员会或村民小组行使所有权。     

作品著作权与所有权的冲突及解决方案初探

从我国目前的立法和判例来看，当作品著作权与所有权发生冲突时，相较于著作权人，学界和实务界更倾向于对所有权人的保护。这种主张“所有权限制著作权”的倾向可能会导致对作者合法著作权的侵害，是对著作权法及相关法律的违背，也会造成后续疑难问题的产生。因此，应兼顾所有权人和著作权人的权利与义务，使所有权与著作权最终实现共赢。     

房价上涨 卖方可否毁约

【纠纷背景】 2010#-2月23日，叶先生与某房屋中介公司签订了委托代理购房协议，协议约定：叶先生以145万元的价格购买位于某小区的一套房屋。同时该房屋所有权人陈女士也在当天与中介公司签订了同样内容的委托代理售房协议。合同签订后，叶先生支付了定金87Y元和代理费5000元。     

我国农村产权制度改革问题研究

本文分析了我国农村地区的产权制度的现状及其存在的弊端,进而论证了解决问题的路径,寄望于为我国农村产权制度的改革创造理论铺垫及依据.     

对我国“失物归还”制度的若干思考

我国民法对于遗失物采取不能取得所有权主义,同时行政法对失物招领公司不认可,加之行政机关日常监管的缺位,导致我国＂失物归还＂领域的法律制度不够健全和完善。建议通过制定行政法规、规章的方式,健全＂失物归还＂法律体系,使之与民法、行政法相衔接,更好地指导警务实践。