浅论征地房屋拆迁中被拆迁人利益的保护

随着城市化和工业化的不断推进,农村土地被大量征收,征地房屋拆迁不断增加。由于征地房屋拆迁补偿政策混乱,补偿标准偏低,拆迁行为不规范等原因,征地房屋拆迁引发的矛盾日益凸显,被拆迁人利益的保护亟待加强。通过完善征地房屋拆迁法律法规、政策体系,切实将因公共利益征收土地落到实处,切实落实合理补偿,完善相关救济程序。     

“以宪拒迁”的法律思维

一、“以宪拒迁”现象产生的缘起最近几年来,强制拆迁成为一个热门话题。因为,强制拆迁中往往会出现一些滥用国家权力,侵害公民权利的现象。往往在决定土地规划时,没有公开的听证程序,没有足够考虑被拆迁人的利益和意志;在确定征用补偿时,没有中立的评估机构;没有公平的协商机制;没有平等的价格谈判机制。而在发生纠纷时,又难以寻求独立的司法机关干预。这一切使得强制拆迁最终外化为国家强权对弱势公民的欺凌。     

服务城市拆迁 促进建设平安重庆

北碚区位于重庆北部,经济和城市建设与中心城区相比有一定差距,老城区狭小,棚户区多,甚至还存在为数众多的水淹房、回城户等无证危旧建筑,加上被拆迁人中中低收人家庭所占比例大等因素,使城区危旧改造任务面广、量大,如何确保城市拆迁安置工作合法、公平、公开进行,杜绝恶性群体性事件和"钉子户"现象的发生,实现法律效果和社会效果的有机统一,成为摆在全区党政领导和人民群众面前的一个重要课题.为此,重庆市北碚公证处着眼社会和谐稳定的大局,充分挖掘公证在预防、化解纠纷和矛盾中的积极作用,主动参与到城市拆迁安置工作中.     

房屋拆迁裁决非诉审查的原则和程序

新的《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号,以下简称《征收与补偿条例》)已经于2011年1月21日起颁布施行。《征收与补偿条例》第三十五条规定,本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目,继续沿用原有的规定办理,但政府不得责成有关部门强制拆迁。《征收与补偿条例》第三十五条     

房屋征收与补偿案件的行政审判思路

2011年1月21日,国务院第590号令公布施行了《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《征收条例》),同时废止了2001年《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称《拆迁条例》)。2011年2月18日,浙江高级法院行政庭下发《关于切实做好<国有土地上房屋征收与补偿条例>实施后相关司法应对工作的通知》(以     

拆迁房屋补偿可有两种方式

问：拆迁补偿的方式有哪些？ 答：拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。实行货币补偿的，补偿款根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价确定。实行产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当计算被拆迁房屋的补偿金额与所调换房屋的房地产市场评估价款，结算差价。     

正当程序原则及中国实践

正行政权作为公权力,是最活跃的一种权力,而把权力关进制度的笼子,程序是一个有效的方法,但我国尚未制定行政程序法,且已有的计划经济体制下单行法所规定的程序尚有不完善之处。因此,在没有法定程序,或者在已有法定程序不能更好保护公民合法权益时,行政诉讼中只有运用正当程序原则才能实现对行政权的司法审查,实现最低限度的正义,为建设法治政府提供基本的程序标准。一、正当程序原则的外国法知识正当程序原则源自古老的英国自然法,即所谓自然正义。     

权利瑕疵房屋出租后的拆迁补偿法律问题

在当前房地产市场长热不衰的情况下,为了开发房地产而进行的房屋拆迁因牵连了房市利好而导致的巨大物质利益因素,往往成为矛盾和纠纷的高发领域。而当拆迁标的物上附带有租赁关系时,出现了拆迁人和被拆迁人之外的承租人需要作为利益平衡时的考虑对象,问题就显得更为复杂。其中,有权利瑕疵的房屋出租后     

拆迁纠纷诉讼中的职权法定和正当程序

案号一审:(2004)越法民三初字第772号二审:(2005)穗中法民四终字第825号案情一审原告广州市越秀区国土资源和房屋管理局诉称:我局经批准征用黄梅侠所有的广州市西湖路大马站38号后座首、二层房屋地段作危房改造建设公共绿地工程,该房屋已由我局委托广州市房地产交易所按市值价评估为421300元,我局按该价值作为拆     

重庆市城市房屋拆迁评估市场亟需整顿

随着直辖市的加快建设和我市房地产业的发展,特别是旧城改造的不断推进,各主城区城市房屋拆迁工作越来越繁重和艰巨。作为城市房屋拆迁环节中必不可少的一个程序——拆迁评估,已日益引起社会的广泛关注和重视。