商品房销售代理实务中的若干问题——对一起商品房销售代理纠纷诉讼案的思考

商品房销售代理,是指房地产商将开发的商品房项目委托有销售质资的中介机构代为销售,房地产商支付佣金的行为.商品房销售代理是我国民事法律中代理制度表现形式.商品房销售是实现房地产商最大利益以及售后风险保障的重要环节,房地产商不可避免地对中介机构的销售经验、销售方案、销售过程、销售管理十分关注.而且,商品房销售代理所涉及的法律法规、行业管理以及销售程序十分繁琐,加上市场供求变化以及政府宏观的调控影响,销售代理还将承受着市场和各种法规政策变化的风险.为此,房地产商与中介机构往往因销售的履约过程中种种因素引发矛盾和纠纷,从而背离双方合作的初衷.为保障房地产商以及中介机构资源共享和利益实现,促进房地产交易市场稳定和繁荣.笔者根据承办的商品房销售代理纠纷诉讼案中呈现的普遍性问题进行分析并结合基本的理论谈几点看法.     

左侧脑挫伤致同侧肢体偏瘫1例

1案例某男,37岁,因车祸致头、胸部外伤伴神志不清2小时入院。查体:嗜睡状,GCS评分11分;双瞳孔未见异常;左侧额部可见约6cm×8cm大小的头皮擦挫伤,少量渗血;左侧肢体肌力IV级,右侧V级;生理反射存在,未引出病理征。头颅CT示左侧额顶叶脑挫裂伤,蛛网膜下腔出血,脑肿胀。入院后行脱水、健脑、止血等保守治疗三周后复查CT示左侧额颞叶脑挫裂伤较前好转,蛛网膜下腔出血吸收。50余天后出院时神清,左侧肢体肌力仍为IV级。法医学检查:神清,行走不稳,时常无原因发笑,吐词尚清,检查合作;头颅外观未见异常;左侧肢体肌力IV级,右侧V级。复阅送检系列…     

广西免征农业税

时值夏收的季节。对于广西3900多万农民来说,这个夏天他们的收获特别大。7月21日,自治区政府正式公布《广西壮族自治区人民政府关于从2005年起免征农业税的决定》(以下简称《决定》)。取消农业税不仅仅是农民少交几十元的问题,它意味着真正落实了中央的“三农”政策,完全解除了农民身上的负担。据了解,随着广西免征农业税政策的实施,目前全国除3个省外,包括广西在内的28个省、市、自治区都已经全面免征农业税。广西比国家原定2008年取消农业税的目标提前了3年。     

有关固定资产加速折旧问题的探讨

固定资产折旧方法有很多种,不同的折旧方法对企业纳税和现金流量的影响也不相同。加速折旧能给企业带来延期纳税的好处,能使企业在前期获得较多的现金流量,增强了企业的财务弹性。目前市场竞争越来越激烈,采用加速折旧法,有利于企业尽快收回投资,加快技术改造,从而提高参与国际市场的竞争能力。     

论日额罚金刑在我国的适用

本文指出日额罚金刑具有科学性,在西方刑法中有较大影响,结合我国的实际,可对其予以完善或改之为月额罚金刑。     

教育储蓄个人最多免税三次

国家税务总局、中国人民银行、教育部11月17日联合印发的《教育储蓄存款利息所得免征个人所得税实施办法》将于12月1日开始实施。凡是不能够提供有关证明的教育储蓄，开办业务的银行应在12月1日前予以规范，否则不能享受教育储蓄的有关优惠。但储户若在12月1日以前支取，按原做法向银行提供的相关证明文件仍然有效。     

专家回应个税改革焦点话题

伴随着个税征求意见，近一段时间，社会各界对于个税有关话题的讨论此起彼伏。为何3000元免征额成为焦点中的焦点？如何堵住高收入人群的个税漏洞？个税改革能否实现以“家庭为单位征收”？面对一个又一个焦点话题，业内权威专家和学者有话说。     

个税免征额如何确定

2011年3月1日，温家宝总理主持召开国务院常务会议，讨论并原则通过《中华人民共和国个人所得税法修正案（草案）》，工资薪金所得的减除费用标准，也就是人们通常所说的“起征点”标准将在目前每月2000元的基础上进一步提高。     

损害赔偿额之酌定:基于诉讼公平的考量

在损害发生得以证明,但损害大小难以证明或不能证明时,法院若判决驳回原告诉讼请求,将不符合诉讼公平的要求。为弥补这种因需完全证明带来的不公平,德日等国家和地区在理论上和立法实践中确立了法官损害赔偿额酌定制度。我国引进该制度时,在理论上应厘清概念的含义应为"损害赔偿额酌定"而非"损害赔偿额认定"。在实践中,应明确该制度的适用要件,并采取合理的酌定方法。     

“小微”减负之路

现实一再显示:绝非国家层面的一纸政策就可让"小微"减负。因为,各方利益的激烈博弈,时刻都在消解着政策落地时的实际效力。"有点像承诺给百岁老人提供免费医疗一样。"8月20日,东莞市大朗镇。当记者和康晓伟提及国家给小微企业免税的消息后,正在埋头泡茶的他,突然冒出这么一句。在康看来,一个小微企业只有2万元营业额的话,甚至连员工工资都支付不起。谈话始于这项新政:2013年8月1日起,国家对增值税小规模纳税人中月销售额或营业额不超2万元的小微企业,暂免征收增值税和营业税。康晓伟是东莞市大朗伟达制衣厂的老板,工厂位于大朗镇保安墟路的一栋民房里。作为毛织业发展重镇,大朗聚集着不少大型毛织、服装企业