深圳市小产权房商品化处理问题探究

小产权房是泛指在农村集体土地上建造的住宅。小产权房商品化的现实意义表现为有利于平抑房价和挽留人才、有利于增加政府财政收入、有利土地资源的整合和利用、有利于物业的正常租赁和规范管理。小产权房商品化的处理应遵循尊重历史、实事求是;科学谋划、统筹兼顾;因地制宜、灵活把关;节约用地、集约用地的原则。     

小产权房商品化问题初探

小产权房是指在农村集体建设用地上建造的、不缴纳土地出让金和各种税费,面向非本集体经济组织成员销售,不能获得国家建设部门颁发的房屋所有权证的房屋;小产权房商品化的现实意义表现为有利于平抑房价和挽留人才、有利于增加政府财政收入、有利于打破土地供应垄断以抑制腐败、有利于盘活农村存量资产并促进农村发展;小产权房商品化的现实困境是政府严控小产权房以及小产权房是否合法存在疑问,但困境的化解途径却同时存在;小产权房商品化之径路是:一要分门别类、区别对待、妥善处理,二要统筹规范、找好试点、稳步推进,三要改革城乡二元土地制度,建立统一的城乡建设用地市场。     

75位“李白后人”的遗产大战

百年前,李白的一位后人置下一片房产,生有五房儿子。百年后,五房儿子繁衍的各自分支都是枝叶茂盛,百年老宅的价值也是节节飙升。因种种原因,李白后人对百年老宅从没有进行过分家析产。如今,因城市发展需要,百年老宅即将拆迁,围绕拆迁款如何分配,70多位李白后人打了一场罕见的遗产继承官司,成为江苏省有史以来人数最多、年代跨越最长、案情最复杂的遗产大战。     

论建筑物区分所有权之共有权——透过《物权法》相关规定分析

区分共有权与专有权、成员权一起构成不可分割的、完整的建筑物区分所有权。对区分共有权的法律属性存在着共同共有说、按份共有说、折中说和新型共有说等学说。区分共有所具有的特征决定了其与传统民法上的共同共有和按份共有存在着本质的区别。在法律上明确区分共有权的法律属性及其他相关问题对有效解决司法实务中产生的建筑物区分所有权纠纷具有重要的现实意义。     

经济共和主义——“人民共和国”的经济政治学

人民共和国的性质不仅应该体现在政治生活中,还应该体现在经济生活中,它要求实现一种非排斥的经济,包含了共有、共治与共享三层含义.经济共有意味着在坚持天下为公的原则下,根据不同的条件,处理好公有与私有的比例,实现一种平衡的混合经济.经济共治意味着减少经济生活中形形色色的排斥现象,经济体系应该将尽可能多的公民容纳进来,尽量减少失业.同时,参与这个经济体系的公民不应该被另外的公民所支配,努力消除垄断.经济共享意味着共和国的公民共同创造出来的财富应该由他们共同分享,首先保证每个人能够有一些基本的好处,其次在合理的不平等分配中贯彻机会公平原则.     

城中村、农民工、小产权房与城乡二元体制改革

城中村、农民工、小产权房,是我国城市化过程中出现的三个特殊的经济范畴。在城乡二元结构体制还不可能被完全破除的情况下,这三者既有正面效应,又有负面效应。其正面效应突出表现在,离开了它们,我国的工业化、城市化就不可能发展到现在这样的规模,我国农村劳动力就不可能如此大规模转移到城市。其负面效应突出表现在,无法实现全面、协调、可持续发展。2009年中央经济工作会议要求把解决符合条件的农业转移人口逐步在城镇就业和落户作为推进城镇化的重要任务,放宽中小城市和城镇户籍限制,这将成为城乡二元体制改革的突破口。     

关于城市化进程中集体土地上房屋买卖纠纷法律适用问题的调研报告

一、坚持正确处理城市化进程中集体土地上房屋买卖纠纷的原则(一)坚持推动城市化进程和维护农村稳定发展相结合的原则。既要维护合法的农村房屋买卖关系,促进农村房屋的正常流转,为合法的城市拆迁提供保障,推动城市化进程,又要认识到我国是一个有着十多亿人口的农业大国,农村集体土地便是农民立命安身的根本。同时,当前我国农村社会保障水平较低,还不具备放开农村房屋买卖和农村宅基地流转的条件。放开宅基地流转不仅与现行立法相悖,也不利于农村社会稳定。因此,对于未按规定转让集体土地上房屋的,要依法确认无效,杜绝擅自流转农村宅基地行为的发生。     

共有制及其理论价值

“共有制”的观点是近些年来在所有制问题上的一家之言。作为一种理论上的探讨,有待进一步深入。本文认为,真正理解共有制,实现共有制的理论创新,“多重所有权”概念的确立是关键所在。所有制演变的线索是由私有制、共有制到社会所有制即公有制,共有制的特点是“人人所有,两极合一,相互渗透,立体交叉”。共有制理论的确立具有重要的现实意义。     

被执行人与案外人共同共有房产的执行规则完善路径

被执行人与案外人共同共有房产的执行是执行程序中的难点问题,司法实践中各地做法不一。主要有两个方面原因：一是涉及案外共有人利益的保护,法律关系复杂;二是共同共有人之间不区分共有份额,增加了权利认定、份额分割、拍卖处置的难度。本文从共同共有房产的执行审查、份额分割、拍卖模式出发,梳理出当前共有房产执行中主要面临的争议问题,并从共同共有房产的执行制度完善上提出建议。     

“小产权房”的法律出路——以所有权社会化为视角

2007年房地产业最受关注的话题莫过于小产权房。据报道,在北京、成都、济南等各地都出现了大量的建在农村集体土地上,没有产权证的房屋。一方面,由于其价格低廉,小产权房已“遍地开花“。据不完全统计,小产权房的市场份额北京大概为20%。另一方面,尽管国务院及其有关部门多次重申禁止城市居民购买农村小产权房,但小产权房还