农村土地性质:理论与现实的冲突

关于农村土地的集体所有的界定,在既定的国家法律的层面,我们以往忽视了社会实证的调查研究,无论采取何种见解解释集体所有的性质皆显得多余。为了准确地理解农村土地集体所有的性质,就必须摒弃所一贯坚持的就法论法说理模式,进行大量的实证调查研究,归纳出集体所有的运作模式,解释集体所有的确切内涵。     

增加农民收入有赖于政策制度创新

近年来，党和政府十分强调增加农民收入，并采取了诸如按保护价收购农民余粮等多方面的措施，但农民收入增加仍十分乏力且增长速度呈现不断下降趋势，“九·五”期间农民人均纯收入年实际增长４７％，１９９６年为９％，１９９７年为４６％，１９９８年为４３％，１９９９年为３８％，２０００年为２１％。究其原因，除受整个国民经济增长速度下降的影响外，涉农政策制度的滞后客观上产生了一定的影响。本文就七项涉农政策制度与增加农民收入的关系进行了探讨并提出了改革意见。一、农村土地制度２０世纪８０年代初期开始在全国农村实行的联…     

土地租赁论

土地所有权与使用权的分离已成为事实,但如何有偿取得土地使用权?依《土地管理法实施条例》第29条规定,分为土地使用权出让、土地租赁、作价出资或者入股三种方式。实践中往往采取以土地使用权出让为主,土地租赁为辅的模式,但是从土地使用权出让理论的形成历史以及其他国家的法律规定来看,土地使用权出让就是土地租赁,我国应在今后的立法中抛弃土地使用权出让的理论,采用土地出租的理论,避免重复立法。     

海域使用权初探

海域使用权属于一项新型的民事权利,到目前为止,只有<海域使用管理法>对该项权利作了规定.由于<海域使用管理法>属于行政管理法的范畴,其内容侧重于对海域使用的行政管理,对海域使用权相关民事问题的规定难免存在欠缺.本文以<海域使用管理法>为依据,对海域范围的界定,海域使用权的概念、性质、特征,海域使用权的取得、变更与终止,海域使用权与土地使用权的转换等新问题作了初步探讨,希望起到抛砖引玉的作用.     

对一起法院裁定不予受理申诉案的评析

[案情介绍]某某路818弄某号底层系丁某、韩某、吴某于1955年合租公房，承租人为丁某，户口本为2本，即丁某、韩某为1户，吴某与其女儿王甲1户，房租按户分摊。1975年丁某因在浙江嵊州农村插队的儿子调回至嵊州城内要有父母户口，将户口迁到嵊州，但     

略论我国地役权立法

地役权与相邻权两者有着本质区别。我国地役权立法应在地役权的名称、主体、空间地役权、限制、设定原则、登记等问题上作出明确的规定。     

西部干旱河谷生态建设中的土地制度创新探析

论文分析了荒地拍卖的基本原则与运作方式,探讨了荒地拍卖对生态治理的积极作用以及潜在问题,并提出了干旱河谷地区荒地制度的进一步创新完善,以此推动干旱河谷地区的生态建设。     

直面农村土地承包纠纷

农村税费改革以后,农民负担大幅减轻，尤其是2004年中央1号文件和一系列惠农政策的出台,种田效益显著提高，随之而来的是。农村土地承包纠纷问题也日益突出。我们就这个问题在湖北省襄樊市作了一些调查。     

土地承包经营权流转纠纷调查报告

《中华人民共和国农村土地承包法》(以下简称《农村土地承包法》)充分肯定了农民的土地承包流转经营权，为农村经济的发展提供了法律保障。该法实施两年来，人民法院审理的涉及农村土地纠纷案件有上升趋势。以河南省唐河县为例，2003年3月1日至2005年3月1日，该县法院共受理各类农村土地纠纷案件128起，其中，涉及农村土地承包经营权流转的案件94起，占全部农村土地纠纷案件的74％，且问题多出现在土地流转环节。     

交易成本和农地使用权流转组织形式的选择

在农村土地使用权流转过程中,存在着一定的交易成本,这使得农地使用权流转的效率不高。基于降低交易成本的需要,在农地使用权流转过程中设立相应的组织形式来完成农地流转交易是十分必要和迫切的。在市场组织、政府组织和专门的中介组织这三种组织形式中,介于市场组织和政府组织之间的中介组织是最有效率的,应该设立多种形式的中介组织来实现农地使用权的流转,提高农地流转效率。