黄颖诉美晟房产公司商品房预售合同纠纷案

对所购房屋显而易见的瑕疵,业主主张已经在开发商收执的《业主入住验收单》上明确提出书面异议。开发商拒不提交有业主签字的《业主入住验收单》,却以业主已经入住为由,主张业主对房屋现状认可。根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》,可以推定业主关于已提出异议的主张成立。根据合同法第一百零七条规定,交付房屋不符合商品房预售合同中的约定,应由开发商向业主承担违约责任。交付房屋改变的建筑事项,无论是否经过行政机关审批或者是否符合建筑规范,均属另一法律关系,不能成为开发商不违约或者免除违约责任的理由。     

读者来信

客户购房进入实质性阶段时就要与房地产开发商签订商品房销售合同。     

“扁形大盗”入瓮鹤城

盗案连连警方布下天罗阵 2005年9月28日,黑龙江省齐齐哈尔市安居小区18号楼居民张先生下班回家,他刚想开门时,却发现自家的房门是开着的,而且门边有明显的撬痕,家中6000元现金及一些贵重首饰被洗劫一空。     

预售商品房按揭法律问题初探

预售商品房按揭行为大量出现在商品房买卖中,分清该行为的法律性质,研究清楚其真正的法律内涵,对于解决此类问题存在的风险,并进一步完善我国预售商品房按揭法律制度具有非常重要的意义。     

马钢花园小区建筑节能设计及应用

根据《建设部建筑节能“十五”计划纲要》精神要求,马钢公司决定在新建的花园小区实行全面建筑节能设计,进一步贯彻国家“节约与开源并重”的能源方针,加强建筑节能工作,加快新能源与可再生能源的开发与应用,加速新型墙体材料的推广应用。 积极推进建筑节能,有利于改善人居环境,保证国民经济持续稳定发展,减轻大气污染,减少温室气体排放,缓解地球变暖的趋势,是发展我国建筑业的重要工作。 一、花园小区工程概况 花园居住区位于马鞍山市市南新区,东邻湖西路、南邻印山路、西邻红旗南路、北靠花园东路和花园西路,总用地面积约50公顷     

浅析商品房预约合同的效力——从《担保法》的视角出发

房地产开发商在与购房者签订商品房买卖合同之前，往往要求购房者与其签订“认购书”“订购单”“意向书”之类的文书，井以其中的定金条款来约束购房者在指定或约定期限与其签订正式的买卖合同，否则，开发商不予返还定金。这类文书在理论上称为“预约合同”，并可分为有约定定金和未约定定金两种。本文探讨的是有约定定金的预约合同，司法实践中称为“预约定金合同”或“立约定金合同”。最高人民法院关于《担保法》的司法解释赋预约合同中的“定金”予“定金罚则”的效力，首次以规范性法律文件确认了“立约定金”这一新的定金类型。     

和谐春风暖乡村——记“全国文明村”通辽市河西镇二号村

春风徐徐,杨柳返青,冬眠醒来的黑土地,又有了人们忙碌的身影。嗅着春天清新的气息,慕名走进全国文明村——通辽市河西镇二号村。这座毗邻城区的乡村,掩映在浓浓的树荫之中。平坦的柏油路,直连农舍;漂亮的砖瓦房,错落有致;清洁的现代化养殖小区,乳香醉人;种植小区43型温室大棚内果菜溢香。老人牵着花朵般的孩子,在村里漫步,好一幅现代版的“世外桃园”。二号村党支部书记陶贵义说,不要小看我们二号村,除了楼没有城里高之外,群众的生活水平一点也不比城里差。幸福指数可能还比城里高呢?全村420户,有程控电话440部,手机500部,闭路电视全部入户,…     

商品房买卖面积争议处理

商品房买卖面积争议是商品房买卖合同纠纷的表现形式,对其进行分析和探讨,有利于商品房买卖面积争议处理更为科学合理并保证当事人权利救济途径更加顺畅。     

当前适控房地产业泡沫的思考

房地产业是支持我国国民经济发展的重要行业。但是,社会资金大量向这一行业富积,引起地价上升,房价上涨,商品房空置率过高,使房地产业出现大量泡沫。基于此,要对这一行业的发展进行规范,以消除房地产业的不适当发展,促进社会经济的健康运行。     

商品房现售纠纷的成因及对策研究

商品房现售纠纷已成为影响商品房发展和广大消费者关注的大问题, 本文针对其现状、成因及对策谈一些看法。