加快城市资本高效运作全面创建特色明显发展协调的新型城市

近几年来，我们充分认识到城市化是拉动工业化、实现现代化的有效途径，把城市和城镇的发展放到全面建设小康社会的战略高度，紧紧把握当代城市发展态势，调动全社会各阶层的力量，以城市公共事业市场化为手段，坚持新建与改造并举，加快土地使用权、公共基础设施等城市资本的高效、健康、协调运作，城市和城镇发展取得了一些成绩。     

浅谈股权融资中出让融资与增资扩股融资的法律实践

本文针对股权融资中的出让融资与增资扩股融资,从股权融资的主要方式、股权融资的一般流程、股权融资法律服务内容介绍、股权融资尽职调查与法律意见书等四个方面发表了相关的法律实践。     

海域使用权登记制度的完善

登记是海域使用权变动中的公示方法，其公示的是海域使用权的权属状况或者海域使用权的不复存在。“海域使用权公示”和“海域使用权享有”是两个完全不同的概念。只有基于法律行为导致的海域使用权变动，登记公示是海域使用权享有的要件。但海域使用权公示的效力还有登记对抗、未登记不得再处分两种。海域使用权登记制度中应该增加异议登记和预告登记两项制度。     

宅基地审批中渎职犯罪情况及对策

近来，上海市闵行区个别镇的土地管理职能部门中的工作人员在涉及农民房等行政审批管理环节因涉嫌滥用职权和玩忽职守犯罪，造成经济重大损失和社会负面影响，被立案查处。国有土地管理及农村宅基地管理领域的职务犯罪案件的不断增多，成为职务犯罪的多发部位，     

法定公证视野下之公证公信

2008年8月伊始,为配合建设部新《房屋登记办法》实施,浙江省建设厅颁布《浙江省国有土地范围内房屋登记实施细则》,正式于房屋登记管理流程中引入公证机制,对房屋登记中必须经过公证的     

农民土地权利流转制度研究——兼评《物权法》的用益物权制度

真正物权化的权利不仅要求在静态上可以实现自主支配、排除他人干涉，而且还要求在动态上必须具备自由流转的特性，以实现最大化利用。但我国的农民土地权利因强调身份限制而无法自由流转。虽然《物权法》避重就轻，对农民土地权利仅在体系上进行了整理，具体制度上没有突破，但却为以后的发展预留了通道。农村低保制度的建立，为解决农地上的生产和保障之河的矛盾带来了契机，许可农民土地权利自由流转的时机已经成熟。     

国有股权挂牌出让中殳东如何行使优先购买权

编者按：在全国律协公司法专业委员会2009年年会上，委员们不仅就《公司法》中的热点问题进行了讨论，还提交了颇具价值的学术论文。本刊特选择了其中的几篇辑录于此，以飨读者。     

三中全会惠农促内需

三中全会审议通过允许农民出让土地使用权的农村改革方案，这是惠及亿万农民、促进市场内需的战略决策。在全球金融危机蔓延的情况下，加速中国农业现代化，加强农村建设，增加农民收入，有助于刺激内部需求，使中国经济发展不再过分依赖出口贸易和基本建设投资。     

“发令枪”经济中的外汇改革

目前中国尚有大量的土地使用权等生产要素没有流通,而这一问题牵涉的利益的复杂程度,使它的改革进度具有不确定性,这也就意味着资产价格的不确定性。     

法律规制视角下的土地使用权租金制度刍议

随着我国土地市场的逐步发育与完善,土地租赁制度作为国有土地有偿使用的一种重要方式,其优势日趋凸显.同时,也对土地二级市场起到了有益的牵带作用,越来越受到供用地双方的青睐.城市土地年租制相对于批租制具有明显的合理性,但该制度在我国尚处于探索阶段,仍然存在许多不尽完善之处.因此,从土地租赁制的缘起出发.在明确其优势的同时,分析相关法律上年租制存在的问题,进而论证建立土地使用权租金法律规制的必要性.对于大力推进国有土地租赁使用方式,推进租赁有偿用地制度具有十分重要的现实意义.