农村宅基地产权流转的制度建构

农村宅基地产权流转应和城乡一体化统筹发展相结合。农村宅基地产权流转合理配置问题是产权制度问题。农村宅基地使用权用益物权属性的实质是农村住宅社会保障价值形态的转化。农村宅基地产权可流转制度的构建是农村社会经济现实发展的迫切需要。     

论我国宅基地使用权制度的完善

我国宅基地使用权制度的滞后和不完善导致了宅基地使用权纠纷大量出现,只有完善我国宅基地使用权制度才能根本化解纠纷,保障国家权益、维护农民利益,促成农村经济与我国市场经济发展相协调.     

老人去世没留遗嘱，遗产一般应当均分

问：林某是北京大兴区某村的村民。妻子去世后，林某在1998年与汪某签订了买卖合同，将11号院的北房、东房以及院内所有树木以5万元的价格卖给了汪某。该合同上注明，宅基地“乙方（汪某）只有使用权，所有权归集体”。汪某是丰台区城镇居民。此后汪某就搬进了11号院，并取得了当时为乡政府、现为镇政府填发的集体土地宅基地使用证，该证“户主姓名”一栏记载为汪某。     

宅基地使用权流转的法律分析

随着我国工业化和城市化的迅速发展,农民进城就业现象逐渐增多,农村宅基地长期闲置现象日趋严重。正确处理农村宅基地问题,不仅关系到城市化战略的实施,而且影响了"耕地总量动态平衡"目标的实现。本文指出客观地对宅基地流转限制的现状及弊端进行分析,提出建立宅基地使用权自由流转制度的必要性及可行性,有利于土地使用制度改革。     

对原审不服提起上诉应具备哪些条件

我的朋友因为宅基地纠纷和邻居打起了官司，一审宣判后，他对一审结果不服，想提起上诉。请问：对原审不服提起上诉应该具备哪些条件？     

流转:农村宅基地的改革路向

我国农村宅基地的管理利用问题随着城市化进程的推进而不断激化。本文在厘清了农村宅基地的内涵的基础上,从土地景观、法律法规、产权状况三个不断推进的层次来分析农村宅基地管理利用上存在的问题,并认为产权不完整,限制了流转权,而导致农村宅基地地租无法实现是造成目前农村宅基地管理利用问题重重的关键要害。完善农村宅基地产权,推进农村宅基地的合理有偿流转有利于农村筹集发展资金,有利于土地生产要素流动,促进城乡和谐发展。     

中华人民共和国国土资源部令第39号

《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，已经2007年9月21日国土资源部第3次部务会议审议通过。现将《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》公布，自2007年11月1日起施行。     

粉碎性倒塌的楼房谁该负责

正最近,浙江奉化的一栋居民楼"粉碎性"倒塌,一个半单元成了一个大土堆。事故导致一人死亡、六人受伤。目前,警方已抓获三名施工责任人。一栋不足20年楼龄的"样板楼"就这样变成了废墟,房屋70年使用权的时间一半都没到。江西婺源古镇里,现在还有不少明清建筑。明清时期不是科技社会,但那时的建筑却能经历百年风雨而屹立不倒。看看     

走进用益物权的宅基地使用权

宅基地使用权制度建设一直是围扰农村土地改革的一大难题。虽然我国《物权法》在用益物权编设专章规定了宅基地使用权，但将宅基地使用权的取得、行使和转让规则授权“土地管理法等法律和国家有关规定”去规定，给下一步《土地管理法》的修改留下了空间。     

对执行农村房屋及集体土地的调查与思考

近年来,随着农村经济的发展,基层法院受理的涉农案件的数量一直呈逐年上升态势。以浙江省东阳法院近3年的统计数字为例,2005年、2006年、2007年分别收案1548件、2108件和2220件,其中涉农案件的数量为1058件、1228件和1436件,占总数的68%、58%、64%,分别比上一年增长16%和17%。勿庸讳言,在这一些涉农案件中,除部分案件的被执行人确无财产可供执行,人民法院不得不终结执行程序外,也确有相当部分