四川仪陇县土地流转的现状与对策

四川仪陇系以种养业为主的传统农业大县。GDP 构成中农业占较大比重。土地作为农业生产的重要资料和经济资源,其利用和产出,直接关系到农村“双增”目标的实现,关系到整个县域经济的持续、健康发展。重视和开展土地流转,积极推行业主经营,不断     

土地使用权年限缩水的损失认定及法律责任探讨

近年来，因土地使用权年限缩水引起的房地产纠纷日益增多，仅苏州先后就有十多起系列案件诉诸法院。本文结合实际案例，对土地使用权缩水的损失认定和法律责任作了深入的探讨，以资司法实践部门及立法部门参考。     

正确认定土地权属争议的政府先行处理程序

当事人双方都持有争议土地的权属证书,在无法肯定权属证书真实有效的情况下,如政府部门已对一方当事人提出的土地权属争议立案调查,应当先由政府进行处理。另一方当事人此时以政府颁发土地使用权证的行为违法,侵犯其合法权益为由提起行政诉讼的,人民法院不宜受理。     

市场经济体制下的我国农户宅基地的产权及其制度改革方向

目前我国农村中作为乡村建设用地的农户宅基地,由于产权制度安排缺陷,难以形成财产化、商品化和市场化的形态,其利用的效率低下,同时在转让、抵押等经济活动中存在大量的法律、政策障碍。当前农村集体建设用地制度改革的核心是宅基地的产权制度改革。     

设立重庆农村土地银行的构想

推进户籍制度改革，是市委三届七次全会部署的十件民生大事之一。顺利推进户籍制度改革，迫切需要进行农村土地产权处置制度创新。作为统筹城乡综合配套改革试验区，重庆可以通过农地（耕地、林地、宅基地）使用权与金融工具内在结合的制度创新，设立政策性重庆农村土地银行，构建农村土地使用权租赁、转移、托管、质押、置换等交易平台。     

对房地产抵押中存在的几个问题的探讨

房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。本文就房地产抵押存在的几个问题进行了探讨,并从立法方面提出了完善的建议。     

我国农村发展与宅基地使用权流转的研究

"大村庄制"能节约土地资源,保障农村基础设施的建设,提高农村文化活动,是我国新农村建设的发展方向,而集镇化又是"大村庄制"发展的最终结果。但"大村庄制"或集镇化都涉及到宅基地使用权流转制度的变革。宅基地使用权流转的开放是必然趋势,将促进我国工业化和城市化的发展。     

法律正义的探索——一种分配正义的讨论

我国房地产业方面的法律法规及政策在当今时代背景下,已显得极不合理,故有必要加快改进步伐.然正义之内函与标准多样,故必须选择一合理观念,以从善而行.纵观世界,罗尔斯的公平正义观最为可取,故以之为基准探讨我国房地产业发展的应有之义,以期破除陈规陋见,还正义于吾国民.     

积极推进农村社区股份合作制改革

门头沟区按照中央和市委有关文件精神，积极盘活农村闲置资产，推进土地使用权流转，让农民在获得更多工资性收入同时，获得更多财产性收入，努力在农村体制机制创新方面取得突破。目前，区内一些基础较好、条件成熟的村实施的社区股份合作制改革实践取得了初步成效，在保障农民利益、发展农村集体经济等方面起到了积极促进作用。     

“退宅还耕”宜推广

最近陕西省制定政策，鼓励有条件的农民放弃宅基地进城镇落户，推进农村宅基地复垦整理，恢复耕地。陕西省政策规定，农民放弃宅基地后，不影响其农村集体土地承包权益，不影响其作为农民身份享有的原有政策待遇。对退出合法宅基地的面积确定一定标准给予奖励，复耕后的宅基地归村集体组织所有。