再论定金的性质——新违约定金论

对定金性质的认定，是近几年一直讨论的焦点，众说纷纭，莫衷一是。（１）当事人对定金性质有约定时，则在所约范围之内，应依当事人的意思来确定定金的性质并对当事人产生拘束力；（２）若当事人未约定定金的性质，则应依定金的基本性质加以认定，并同样对当事人具有拘束力。若当事人无另外的约定，则该“性质”所包含的功能就对当事人当然具有法律效力。定金是精神因素的对价，定金所违之约是意志之合约，定金的性质是违约定金。     

浅谈定金担保的几个问题

定金是一种担保形式，具有担保债权和证约的作用。定金只适用于合同；只要适合于定金担保的合同都可适用定金；定金担保的主体只限于被担保的主合同中的债务人。定金合同应采用书面形式，同时具备债权范围、标的、数量、期限、方式等项基本条款。对部分履行合同的罚金，就其未履行部分合同标的价款占合同标的总价款的比例作为定金丧失或双倍返还的比例。定金可与违约金和损失赔偿合并使用。定金与预付款、押金、违约金、损失赔偿不同。     

定金的性质

定金是我国担保法所规定的一种担保方式,也是违约当事人违反合同的一种责任形式,定金在法学理论和法律实务中具有非常重要的地位。文章主要从立约定金、违约定金、解约定金来讨论定金的性质。     

约定不明确 定金应返还

[法院判决] 买卖双方对签订房屋买卖合同的具体条款未达成一致意见，导致房屋买卖合同无法签订，双方均无过错。法院判决：出卖人于判决书生效之日起十日内返还买受人定金5万元。     

房地产前期交易相关法律问题的思考

商品房广告、商品房认购书及定金的性质问题是目前商品房前期交易中易出现纠纷的环节。由于相关法律法规还不健全,政府监督力度不够,以至问题出现时,购房者往往处于被动地位。本文从保护购房者合法利益的角度出发,探讨房地产前期交易中易出现纠纷的法律问题,明辩法理,也为纠纷的解决提出建议。     

刁蛮千金闪婚记（下）

婚礼反目，新郎怒掴新娘 这房产大事解决后，两家人又紧锣密鼓地张罗着婚礼。婚礼的当天，热闹极了，不光是亲朋好友，当地一些有头有脸的人物也都来捧场。当接亲的车队浩浩荡荡开到了乔家，一大帮人簇拥着罗瑞冲到了乔慧的闺房门口，齐声喊起来：“新娘子，出来!新娘子，出来!”这时候伴娘出来了，得意洋洋地说：“新娘子说了，只要新郎官把一万块婚宴定金拿出来，就跟他走!”罗瑞身边的人纳闷儿了：“什么定金啊？”可罗瑞一听，脸立马红到了脖子，     

商品房预售认购书的性质及效力

由于认购书特殊的法律地位和对双方权利义务不甚清晰的界定 ,理论和实务界对认购书的性质和效力存在争议。认购书在性质上属于预约。预约又可分为带未决条款的预约和将行谈判的预约 ,认购书属于将行谈判的预约。其效力是诚信的谈判义务 ,而不是实现交易的义务。     

农民的“活银行”

贷款：有了各种模式 被列入省定金融高风险区之后的几年间，“三难”问题困扰着福建省大田县以农业增效、农民增收为中心的三农工作：农民要发展生产项目，常因资金短缺而搁浅；县乡干部有心帮扶农民发展生产，也苦于无钱而不能使技术发挥作用；银行想给农民放贷又怕收不回。大田县农村信用社在实践“三个代表”重要思想过程中，开拓创新，将“三难”变成了“三赢”。     

诉讼中如何确定留置宽限期——兼谈留置权与财产保全并用

金鼎公司与深房公司于2000年5月10日签定了一份承揽合同，约定金鼎公司为深房公司加工价值49．014万元的枕套和被套，质量按部颁标准制作，成品按定作方样品加工等。深房公司按约交付了定金7．4万元。后又多次变更交货期。12月30日，深房公司的客户到金鼎公司看货时，双方为质量问题发生争议。金鼎公司多次催促深房公司提货、增加预付款未果，遂于2001年4月3日起诉，要求深房公司提取货物，给付货款416734．8元及迟延给付货款的利息。