商品房买卖中的法律焦点问题思考

近年来,商品房买卖一直是备受社会关注的问题。住房改革逐步深化,房地产市场不断发展,相关房地产法律法规还不健全等等,成为商品房买卖问题不断突出的诱因。目前,商品房买卖中的热点问题有很多,而热点中的焦点则是认购书及其与商品房买卖合同的关系问题。处理这一问题应立足于现实,从学理上明确认购书的性质及其功能,并应倾向于对弱者的保护,逐步用法律规范和完善我国的商品房买卖。     

就两招，小店生意越做越红火

2003年7月，A看中长沙某楼盘一套商品房，该房套型、结构、朝向、环境等都不错。当时，开发商尚未取得该楼盘商品房预售许可证，但因楼盘销售火爆，A便和开发商签订了购房合同．合同约定，开发商应最迟于2004年1月1日交房，A支付购房定全1万元。2003年12月，A又看中了另一处商品房后想退房。在朋友的提醒下，A得知开发商在不具备商品房预售许可证的情况下签订的买卖合同无效。于是在协商未果的情况下向法院提起诉讼，要求开发商退房并返还定金1万元。     

从定金乱象谈定金的性质与适用

违约金、定金、损害赔偿金(简称"三金")在司法实践中起着惩罚违约、最终解决纠纷的关键作用。除当事人之间的特殊约定,目前我国《合同法》对于违约金和损害赔偿金明确为补偿性质。但对定金的性质,法律尚未界定,学者的研究也十分匮乏。而定金性质不清导致了司法适用的不统一,影响了当事人的合法权益,难以保障司法公正。文章通过分析实践中的案例;并回顾定金的特征;对比违约金、损害赔偿金,从而明确定金的惩罚性质以及它的实践价值。     

卖家毁约 中介无过错

2011年,赵月将自己名下的商铺通过中介公司与谭君签订买卖合同,售价170万元,约定谭君一次性支付。三方约定购房定金6万元,成交后,谭君向中介公司支付中介服务费。谭君因为资金不到位没有履行合同,赵月也没有退还6万元定金给他。中介公司向赵月讨要定金中的中介服务费时却被拒绝了。协商未果后,中介公司向法院提起了诉讼。     

论房产交易中的定金性质及处理原则

随着房地产市场的发展，定金在房产交易中所起作用日显突出，定全的表现形式也呈多样化，传统意义上违约定金的性质已难以体现房产交易中不同形式定金的内容。在房地产交易中，定金的性质依其表现形式而体现为订约定金和违约定金。     

爱情定金能否双倍返还

浓情蜜意间，她借给他3万元做为爱情定金。不久之后，爱情定金催开了婚姻之门，他和她成为了人人羡慕的神仙伴侣。然而，爱情定金难保爱情之花永远绽放，当她发现丈夫出轨后，爱情之舟搁浅了。 爱已逝，情不存，当年的定金契约让他和她仍然纠缠不清。爱情远逝后，爱情定金应适用定金罚则双倍返还吗？     

保证金刍议

在法律对于保证金缺乏明确规范的背景下,探讨保证金的类型,对于备用金类型的保证金、预付款类型的保证金、租赁保证金、装修保证金、定金类型的保证金、保有返还请求权的保证金、无双倍返还效力的保证金分别界定,确定各自的法律效力,十分必要。     

“存款偿付”制度正式解禁

存款保险制度，是指一国的金融主管部门为了维护存款人的经济利益和维护金融业的稳健经营，在金融体制中设立存款保险机构，规定金融机构必须或自愿地按照所吸收存款的一定比例向存款保险机构缴纳保险金，办理存款保险，当金融机构陷入经营危机或破产时，由存款保险机构代其兑付存款的制度。它是一国政府为了弥补金融市场缺陷而采取的一项重要的金融监管措施。日本的存款保险制度建立于１９７１年，真正发挥作用则是在２０世纪９０年代以后，且仅仅是提供资金援助。直到８０年代末，存款保险机构没有支付过一次保险金。但是从今年４月１日（…