小区共有停车位的利用与管理

随着我国经济的发展,人们对汽车的需求量急剧增加.因而,居住在小区里的有车业主对车位的需求是必然的.将法定车位作为配套设施,有利于满足业主的停车需要.小区共有车位是所有小区居民的共同权益.因此,车位分配必须公开、公平、公正.为了贯彻“三公”原则,本文认为共有停车位的使用根据业主房屋建筑面积的比例对于公共停车位按份共有.目前对于共有停车位分配以及管理方法,我国还没有一个统一的规范.本文将对各种小区共有停车位分配以及管理方法作出分析和评价,找出适合中国国情的规范模式.     

法律人格:自律式司法权规约体系之逻辑前提

从法律实现的角度来说,他律式司法权规约方式理论上只能在静态意义上进行各种针对司法权的制衡、控制行为,很少能直接进入司法权运行主体的技艺理性运作领域。而直面司法权运行综合过程的自律式司法权规约体系,通常会对司法权运行主体的各种具体司法行为产生直接的规约力。就此而言,自律式司法权规约体系在法律实现方面更具有根本性。作为尊重司法权运行主体自主性基础上的综合体系,自律式司法权规约体系的逻辑前提在于尊重司法权运行主体之独立法律人格。要型塑司法权运行主体之独立法律人格,客观上要求有良善的司法权运行机制及公正的司法权运行程序予以保障。     

广州：修法加强和规范绿化

2011年6月，一位广州居民通过网络向当地房管局投诉，她所居住的小区物业人员“不顾居民反对，擅自大面积改变小区绿化设施，将绿色休息区域破坏，并修改原先设计的道路通行位置，给居民的生活造成不良影响。恳请房管局能够及时调查情况，居民希望在房管局的协助下，使已遭破坏的绿化带早日恢复原貌!全体小区居民在此表示感谢!”     

可以禁止或限制小区养狗

正为了维护大部分业主权益,物业公司可以依据相关规定,对小区养狗行为进行禁止或限制。国务院颁发的物业管理条例第七条规定,业主应当"执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定"。一些地方法规也对养犬有限制性规定,如《北京市养犬管理规定》第六条规定,"业主委员会可以召集业主会议,就本居住地区有关养犬管理事项依法制定公约,并组织监督实施,业主应当遵守公约。"因此,物业公司可以提请业主委员会,制定本小     

结构规约型动员——农民集体行动动员机制的一个解释框架

集体行动的动员机制研究主要有三种视角,即底层学派所形成的底层视角,精英动员的视角,草根动员的视角。提出结构规约型动员的概念,用以分析农民集体行动的动员机制,是受以上研究视角启发的结果。与已有研究中的三种动员机制视角特别是草根动员机制视角有所不同的是,草根行动者在具体的动员过程中,既要伪装成充当农民利益代言人的角色,又主要是为了表达他们自己的利益,这种两面性不仅仅是由草根行动者本身的特性所决定,同时还受发生农民集体行动的所在区域的社会关系结构制约,后者的作用在集体行动如何动员和如何持续的过程中尤其重要。     

保安违法,拷问从业者的管理与监管体制

如今,保安服务已经渗透在人们生活的方方面面,无论你是去某个单位办事儿,还是下班、放学回到自己所居住的小区,都会看到他们的身影。很多人说,如果现在走到哪里看不到保安员的身影,他们就会心生一份忐忑,对自己的人身和财产安全产生担忧。然而,就是这些无处不在的保安员,一方面在保护客户单位的安全上奉献着自己的劳动,另一方面却也在他们的工作中暴露出了一些令人痛心疾首的违法犯罪问题,影响了保安服务业在社会上的形象。     

物业管理面临“三难”

2008年11月中旬,数易其稿的《重庆市物业管理条例(草案)》终于提交市人大常委会会议审议。常委会组成人员纷纷发表审议意见。指出《条例(草案)》事关广大人民群众切身利益。涉及千家万户。并建议在市内主流媒体、网站上公布全文,广泛征求意见。此后。记者结合常委会组成人员发言精髓,就重庆市物业管理行业展开调查。发现目前存在着三大亟须重视的问题。     

第15次,我终于敲开了这户人家的门

说不累肯定是假的,但是再累,也得坚持。我们工作做到位了,小区居民的健康才能更有保障。希望这次疫情赶快过去。我是静安区芷江西路街道三兴居民区的党总支书记。老实说,基层防控的压力是挺大的。我在这里工作了11年,面对这样程度的疫情也是第一次。没有经验,很多工作也是边做边摸索。我从小年夜开始就没有休息过,我们居委会的其他人从初三开始也都一直没有停过。     

开发商“送花园”竟是“私搭违建”

赠送“花园”竟是“私搭违建”2016年,王女士与某房地产开发公司签订《上海市商品房预售合同》,约定王女士购买某小区102室房屋,在购房合同中约定:如所购房屋属于底层的,则买受方享有与之对应的底楼地面花园使用权但无所有权,此花园采用“绿化或结合其他方式”进行分隔,并以实际交付现状为准;买受方必须遵守小区管理规定、不得阻止物业管理企业因小区的公共事务进入花园、不得改造花园内的公共设施、不得因花园的使用权向出售方主张补偿、不得对其他买受方的花园使用权持有异议且因此而解除或主张购房合同无效。     

党建引领业主自治何以可能?——基于商品房小区治理实践的案例研究

党建引领是加强基层治理体系和治理能力现代化建设的重要举措。对J小区从业主维权走向业主自治的案例分析表明,基层党建能够推动业主自治和提升商品房小区治理水平,党建引领业主自治的机制主要体现为政治领导与组织机制、自我服务机制、广泛参与机制以及自我约束与监督机制。小区党支部、业委会和物业公司构成商品房小区治理的“新三驾马车”,在党建引领下形成多元协商,挖掘业主资源、拓展公共空间和进行价值引领,共同推动业主自治。