离婚时"婚前按揭房产"的分割

由于我国相关法律法规对"婚前按揭房产"没有明确规定,在法院的实践工作中出现了相应的问题,本文通过对这些问题的探讨,寻求了解决的途径。     

预售商品房按揭法律问题分析

预售商品房按揭源于英美法系,经香港而风行于中国大陆。当前,我国法律没有给予预售商品房按揭以准确的界定,在实务操作中,预售商品房按揭被视作为保证预购人如期归还按揭贷款本息而以将来建成的房屋作为担保物而设定的物的担保方式,但在担保体系上的归属问题,理论界争论不一。建议尽快通过法律明确其性质,将预售商品房按揭明文规定为与抵押、质押相并列的一种新型的担保物权。     

“政策性离婚”一场酸涩的闹剧

最近有网友调侃,新中国成立以来有三次离婚潮:第一次是上世纪50年代初,《婚姻法》颁布,人们为解除封建包办而离婚;第二次是上世纪80年代初,第二部《婚姻法》颁布,人们为否定"文革"婚姻的恶果而离婚;第三次离婚潮就在最近,新"国五条"颁布,人们为了逃避房产税或能多买房而离婚。     

买房赠女友离婚没权分

问：李美和周磊在恋爱期间，周磊答应付首付购买一套房子，其余婚后共同还贷，但房产证写李美的名字，当做订婚礼物。婚后两人因感情不和，李美起诉离婚，但周磊不同意，要求分割房产才答应离婚。     

买房难装修更难

去年四月，付了百分之三十的首付款，总算把价值30万元的住房所有权定夺下来。每月开始省吃俭用，工资下发还没有揣热呼，便要直奔银行，排队还钱。每月1600多元的按揭刚好把我的工资瓜分完毕，好在还有稿费应付日常开支，要不又要让赋闲在家的老婆重摆小摊子了。     

我国离婚夫妻按揭贷款住房分割之探析

房屋是人们生活所必须,因其用途大、价格高、增值快等特点,一直是离婚时夫妻财产分割之重点。本文将从按揭房屋产权取得的时间入手,从公平的角度出发,提出在夫妻未对财产进行约定的情形下,夫妻共同财产分割应考虑按揭房屋的增值部分,并根据双方投入比例进行分割。基于问题的复杂性,本文仅限于离婚时清偿完贷款的情形为例。     

按揭贷款基础法律体系研究

当代按揭贷款法律制度或可称为一个体系。按揭贷款制度作为商业银行一项基础法律制度,对房地产市场、金融市场具有举足轻重的作用,而目前决定按揭贷款市场基本游戏规则的便是按揭贷款的基础法律制度:一、商业银行法律制度1995年出台的《商业银行法》是我国商业银行业务的基本法规,包括按揭贷款在内的一切商业银行业务都应该遵循此法。在此,值得关注的是该法第十一条1禁止民间集资之规定,纵观全文可以发现此为银行经营金融业务唯一的     

我们的房子怎么分割才合理？

黄冈市郑女士来电询问：2004年，我与相恋多年的男友开始计划结婚，两人一起买了一套房子。房屋的首付款（总房款的30％）是由我男朋友一次性付清的，余额（总房款的70％）是通过银行5年按揭贷款．房产证写的是他的名字。婚后，我与他共同承担房屋贷款，前年贷款提前偿清。日前，我与他因性格不和分手．正在办理相关离婚手续。这套房子该如何分割？房产有没有我的份？如果有，我占多少？现在房价翻了几番．如何处理这共同的不动产才算公平？     

律师答疑

李律师：您好! 今年4月15日，我从一个开发商那里购买了一套商品房，买卖合同中约定我首付30％，余款70％通过银行按揭贷款方式支付。但签完合同后，恰逢国务院出台房贷新政，限制债款，规定个人第三套房贷原则上不再批准。我多次去银行申请，都因为我之前已经有两套住房，银行方面表示不再给我发放第三套房的房贷，而我目前也没有资金自行支付余款，我可以要求和开发商解除合同吗？     

是抑制房价过快增长还是促使房价合理回落

2003年以来，长三角地区一些城市的房价置一片呼“跌”喊“崩”之声于不顾，不依不饶地全线飘红。今年全国”两会”以后，政府陆续出台了包括“禁止转按揭”、“征收营业税”等一系列旨在稳定楼市的“组合拳”，这些房产新政深得人心。然而由于房产商与炒房客．甚至包括一些城市的地方政府暗中设障，房价依旧在高位运行。如今，这些城市的房价已经成为广大市民心中“难以承受之痛”，百姓怨声载道。这就涉及到我们正在进行的宏观调控的目的：究竟是抑制房价过快增长还是促使房价合理回落?