房价飞涨后的恶意解约

买房对于中国老百姓来说是人生大事，经不起丝毫差错。大周用自己的经历提醒买房人：擦亮眼睛，小心陷阱。     

观点集萃

提倡生态文明并不是否定工业文明；不必人人都买房；警惕一些干部不重学习玩风过盛；对实体经济应减税并鼓励创新；“月薪面议”中的“鱼”与“渔”。     

郭海鸿：父母不愿意做儿子城市的客人

租房还是买房？在一个比较正常的房地产市场中，这是民众十分容易回答的一个问题。因此，房屋租售比例肯定反映了所在城市房地产市场发展水平。     

房地产开发商假按揭行为研究

房地产开发商以虚假销售或虚高价格购买等方式从银行套取购房贷款,这一假按揭行为严重干扰了我国金融市场的秩序和房地产业的健康发展。现有政策法规不健全、银行风险意识淡薄、开发商唯利是图是导致假按揭产生的主要原因。因此,必须从健全法制、严惩不法开发商和加强银行资金管理等几个方面做出努力,以预防和阻止假按揭问题的产生。     

借名买房中信托关系的法律发现

房屋限购政策催生了借名买房这一极具本土特征的民事活动。既有的司法实践并非一概认定借名买房合同为无效,而是在符合一定条件的前提下,认定其为无名合同,并运用合同法原理解决纠纷。而在一定情况下,当事人由此形成的社会关系同样构成民事信托法律关系。一般而言,实际出资人为信托关系的委托人与受益人,而出名人为受托人。由此形成的信托多属于典型的自益信托和消极信托。以《信托法》为依据解决此类纠纷有助于明确当事人之间的权利义务,较既有的审判思路更为灵活,也更加符合法律适用的目的。     

一招解决不了房价问题

政府垄断是最有可能造成房价居高不下的。这不仅在俄罗斯,在香港也同样得到验证。我最近几年也想在喜欢的地方买房,所以这里不从理论,而从消费的角度来谈谈房价问题。有人说,中国房价高居不下,是因为东南沿海的土地太紧张,人口太多。这个解释有一定道理,但并不全面。我去年10月份到俄罗斯远东的一个重要城市考察,我们的翻译也曾经在北京和海南工作。他带我们去看他在俄罗斯的房子,3层楼,70多平方米,楼龄大概有7～8年,但是价格一点都不便宜。俄罗斯的土地超级丰富,一个城市就四五万人口,到处都能看到空地。但问题在于,这些空地不能随便盖房子,因为土地是政府所有。     

保障性住房借名买房合同纠纷司法规制的法律适用分析

政策性保障房旨在对私法自治进行一定程度的限制,对特定主体予以政策上的倾斜,势必会在法律与政策运用价值判断为导向过程中产生融合和冲突。笔者将从法律条文出发,结合相关案例,从法教义学角度,分析保障性住房借名买卖合同纠纷的司法规制。借政策运用中的价值判断与法律的冲突如何调和的角度进行论述。即:司法实践中对此类纠纷的处理规则倾向于确认房屋为被借名人所有,借名人之损失依债权主张。但依此处理会导致公共利益受损,使侵害人得到不法利益,使借名合同屡禁不止。笔者通过特定案件对双方当事人可能的请求权基础、法条和政策性背后的价值导向作分析,得出应在行政机关收缴和处罚完成后,借名人和被借名人才能主张对所争系房屋的所有权,于此时,司法机关才能更合法合理的做出本案中的裁判:将房屋归于被借名人,同时根据双方过错赔偿相关费用,根据公平原则负担和补偿相关费用。这样才能使双方的不当利益期待值降低,避免双方当事人为追求此不当利益牺牲公共利益、损害国家权益。同时在此类司法裁判愈渐成熟时,进行类型化建构可行性探讨,提升法律位阶,定纷止争、节约司法资源,做到同样事件同一裁判的原则。用以提高其所研拟法律之时效性及合目的性,从而顺利达成其所要达成之政策目标。     

《〈婚姻法〉解释三》形势下夫妻离婚时的房屋归属初探

《解释三》的出台在社会上引起了一阵狂热的争论，很少有一部法律能够成为人们茶余饭后的谈资，《解释三》却因其涉及夫妻房产、生育权、第三者等社会热点问题而备受瞩目。更有网友抨击这部“新婚姻法”旨在保护男性、否定女性的家庭贡献，其中又以涉及夫妻房产的第8条、第11条争议最巨。针对房屋产权这一因《解释三》的出台而在婚姻家庭中倍加敏感的话题，笔者将对夫妻离婚时主要的房产纠纷情形作初步的探索，并依据《解释三》第6条对房屋于婚姻关系存续期间增值部分的归属作新法下的诠释。     

北京市朝阳区法院调研认为“借名买房”纠纷增多值得关注

随着政府对房地产市场调控力度的加大，不少人为钻国家保障性住房政策或信贷政策的空子，借他人名义购买房屋，但随着房价大幅波动，实际购买人与名义购买人之间确认房屋权属的纠纷不断增多，以朝阳区法院双桥法庭为例，此类纠纷已占受理的房屋买卖纠纷案件的5％左右。该院就此调研发现，此类纠纷具有以下特点：     

在新加坡买房以孝为重

新加坡国民在购买政府房屋时，如果选择与父母同住，或是住在距离父母家一公里以内的地方，会得到1万新元的奖励，同时。还会获得优先选择房屋的机会。如果一个家庭赡养了父母，可以获得退税5000新元的奖励。如果申请者是三代同堂家庭，将被优先安排居房。数十年来，这些政策被严格地执行。