离婚诉讼中婚前按揭房屋归属与分割探析

按揭购房已经成为我国商品房买卖的最主要形式,对于婚前按揭购买,婚后共同还贷的按揭房屋属于夫妻共同财产还是夫妻个人财产成为困扰司法实践的难题。两种结论体现了婚姻法和物权法在夫妻财产关系衔接中的冲突,也体现了身份法和财产法对财产变动的不同理念。因此,如何认定婚前按揭房屋的归属,如何更合理地进行分割,已成为当事人争议的焦点,也是社会民众关注的热点。本文从婚姻法与物权法的衔接角度提出婚前按揭房屋的权属认定属夫妻内部财产关系,应从支付首付款时间和首付款来源这两个标准来综合认定房屋权属,并在此基础上根据贡献大小公平合理进行房屋分割,以达到平衡夫妻双方利益的结果。     

养老新模式:以房养老的多样化分析

随着我国社会老龄化的迫近,"以房养老"模式的话题再次成为关注的焦点,从中央政府到地方政府、电视剧到电视新闻相关信息不断,无疑增加了民众对这一新型养老模式的期待。什么是以房养老?以房养老到底如何操作呢?鉴于此,主要结合我国的实情来分析"以房养老"这种新型养老理模式到底如何依据个人情况的不同具体操作呢,也就是"以房养老"模式应该多样化,期望能为今后我国推行"以房养老"政策打开一个突破口,实现房屋前半身居住,后半生养老的局面。     

武汉：拟放开公积金政策

武汉今年拟放开低收入职工公积金提取政策，实施差异化缴存。月收入低于1900元且今后也不准备用公积金贷款买房的，可定期提取公积金账户余额。     

离婚案中一方婚前购买按揭房屋的处置

我国现行立法对一方婚前购买的按揭房的权属缺乏明确具体的规定,导致在司法实践中同案异判的现象,婚姻法司法解释(三)征求意见稿十一条弥补了这一立法的缺陷,对其权属作出了明确的规定。但是对增值部分补偿办法的计算,还存在用语模糊及计算方法不科学之处。     

论出卖人在按揭贷款合同纠纷中的诉讼地位——兼评《商品房买卖合同问题解释》第26条、27条

按揭贷款合同的主要当事人是借款购房的买受人和发放贷款的银行。按揭贷款合同发生纠纷,出卖人是否参加诉讼及其诉讼地位是有争议的问题之一。本文认为,出卖人是按揭贷款合同签订、生效后最早实现其经营利益的受益人。当出卖人没有为贷款归还承担连带责任保证、已经交付商品住房并转移所有权的,银行起诉买受人,出卖人不必参加诉讼;尚未交付的,出卖人应当以无独立请求权的第三人参加诉讼。当出卖人为贷款归还承担连带责任保证,不管是否交付商品住房,银行同时起诉买受人和出卖人的,将二者列为共同被告;银行只起诉买受人的,应当追加出卖人列为共同被告;银行只起诉出卖人的,亦须追加买受人列为共同被告。     

十年终圆业主梦

十年的勤俭之后，王二说，他终于买房啦。 然后他在MSN上传了篇文章给我，转帖如下。     

次贷危机及其对我国金融业的警示之初探

次贷,是指贷款机构给信用状况较差或收入较低没有还款能力证明或者其他负债较重的个人提供的贷款。由于美国的房地产市场降温,引发了次贷危机,并波及全球金融系统。由于中国金融市场对外开放程度很低,因此并未受到直接损失,但间接损失不可避免。此次的次贷危机对我国的金融业的安全与发展,特别是具体到我国商业银行的住房按揭贷款业务有很重要的警示作用。     

一个开发商倒下的标本意义

森豪公寓案子落幕之际，该项目的法定代表人邹庆也等来了自己的结果。 2009年4月29日，北京市第二中级人民法院判决：被告人邹庆犯信用证诈骗罪，判处无期徒刑；犯合同诈骗罪，判处无期徒刑。邹庆没有提出上诉。从而使得他成为首个因为虚假按揭贷款而被判处无期徒刑的开发商。     

从银监会扩权说起

有一次吃饭,一位朋友问我：“你辛辛苦苦写一年文章,能挣多少稿费?”我说：“没有多少。”他一笑说：“还是去买房吧。我在北京买了一套房,买的时候,每平方米8000元,刚过了两年,就涨到了1万元。我什么劲也没有费,两年就净赚了20万,等于你写10年的文章。”有一次开会,与北京的一位同行住在     

论商品房买卖中的按揭问题

按揭贷款是商品房买卖中一种有效的融资方式,近年来,法律界对按揭的法律问题越来越关注.从按揭的渊源、商品房按揭的分类、商品房按揭中的风险承担以及优先权等方面进行分析,综合商品房按揭的法律性质方面的各学说,可以认为现房按揭为不动产抵押,期房按揭为新型物权.