国人海外购房热扫描

正中国人历来就有买房的传统,面对国内高烧的房价和严厉的"限"令,一些投资者开始把目光投向海外房产市场。面对给绿卡、不限购,没有产权年限、税费少等诱惑,大量中国人嗅到商机。不仅富豪们对海外置业趋之若鹜,就连手里有点小钱的普通人也开始跃跃欲试,致使"中国人成为某国房产最大买家"的新闻频见报端,用时下较为流行的"土豪"一词来形容国人,十分贴切。     

“以房养老”的法律保障路径探索

以房养老,也被称为"住房反向抵押贷款"或者"倒按揭"。是指老人将自己的产权房抵押出去,以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式,在老人去世后,银行或保险公司收回房屋产权。随着我国逐步步入老龄化社会,养老问题越来越突出,以房养老必将慢慢推进,随之可能产生的一系列问题需要我们做好相关的预防措施。以社区为基础,以法律为保障,以需求推进养老设施和金融机构的发展,构建新型养老体系。     

让与担保需要尽快进入民法典吗?--从让与担保与我国商品房按揭关系的角度谈起

让与担保这一权利移转型担保的产生和存在有一定的现实基础,并因方便交易而为多国实务所采用,但也因其自身所具有的特点而不能纳入已有的物权担保形式.按揭是英美法中的权利移转型担保,它与大陆法系的让与担保既有相似之处又有一些不同.我国的商品房按揭担保,虽然名称译自英美法的按揭,但却是于我国商品房交易实践中成长起来的担保形式,可谓自成一体.按办理按揭时商品房的存在状态不同可以分为现楼按揭和楼花按揭.其中,现楼按揭究其性质是不动产抵押,楼花按揭在房产建成前后性质有所不同在房产建成之前是一种让与担保,在房产建成之后则是不动产抵押.所以我国实践中运行良好的商品房按揭制度并不能被让与担保所完全涵盖,仅从商品房按揭需要由法律加以规定,不能得出让与担保应当尽快进入民法典的结论.     

商业银行住房按揭贷款合同风险及其法律防范

目次一、商业银行住房按揭的特点二、商业银行住房按揭贷款合同存在的主要风险三、住房按揭贷款合同风险的防范措施尽管我国中央银行对商业银行的信贷控制非常严格,但对个人住房贷款的政策却相对比较宽松。近年来,个人住房抵押按揭贷款占金融机构人民币贷款的比例呈不断上升的趋势,从最初的不足0.5%到2006年的超过10%,翻了20倍;个人住房抵押按揭贷款占GDP的比例也以同样的速度快速上升。在住房按揭贷款是优质资产的观念支配下,商业银行对住房按揭贷款合同存在的风险并没有充分的理解和认识。随着我国城市化进     

预售商品房按揭的风险与防范

预售商品房按揭是世界发达国家和地区广为流行的一种以在建甚至未建的商品房作为担保物取得银行贷款的融资购楼方式。这种方式可以刺激房地产业的快速发展, 对拉动内需,提高国家和地区的经济发展速度,盘活银行资金,具有重要作用,但同时亦存在较大风险。鉴此,笔者通过时我国现今房地产市场的现状和问题分析,研究预售商品房按揭制度的本质,明晰商品房按揭中相关当事人的权利和义务,同时重点探讨商品房按揭中贷款银行的风险及防范, 提出在预售商品房按揭中引入保险机制,抵押证券化等调整, 力求完善法律机制和配套制度,以保障预售商品房抵押贷款的信用与安全。     

评我国房地产业界对“按揭”的曲解

我国大陆房地产买卖中的所谓按揭并非真正意义上的按揭 ,期房按揭其实是质押 ,而现房按揭则是抵押。这些质押和抵押与现行的担保制度又不尽相似 ,在某些关键环节上不当地突破了当事人间的利益平衡。真正的按揭制度设计必须结合担保法律体系构造基础平台关系。     

美国金融风暴成因探析

美国次债问题以迅雷不及掩耳之势演变成席卷全美、波及全球的金融海啸。今年已有15家涉案美国银行破产,投行巨头雷曼兄弟破产,贝尔斯     

将已质押的轿车开走如何定性？

周某以银行按揭的一部轿车作为质押,向孔某借款10万元。双方签订了一张借条,内容为：“今向孔某暂借10万元整,本人愿用轿车一部作质押,待归还借款后,再要回质押物。”某日,孔某将该车停在洗车场,周某看到该车停在洗车场,便用钥匙将车开走。当时,洗车场的老板骆某看到周某开车,但因为以前周某也曾开该车来此洗车,便以为是孔某要周某开走的,没有追问。后周某拒绝将车归还,也不归还借款。请问,周某将出质的轿车开走是否构成犯罪？     

离婚时处理按揭房屋的法律问题探析

婚姻期间购买的按揭房屋在夫妻离婚时如何处理是司法实践中的难点问题,《法释[2003]19号》第21条将按揭房认定为"尚未取得所有权"的房屋,要求人民法院在夫妻离婚时仅就按揭房屋的使用权予以判决。这一处理方式,既不符合物权法定分止争、物尽其用的立法宗旨,也不符合婚姻法确立的夫妻财产分割原则,更有违法律的公平正义。本文试图通过探讨按揭房屋的产权问题,特别是夫妻以一方名义购买的按揭房屋在离婚时的分割问题,突破现有的处理方式,以解决因处理按揭房屋衍生出的各种矛盾。     

我国个人住房按揭贷款中购房者存在的风险及对策

房地产行业繁荣发展的背景下,房贷规模明显扩大。房价持续上涨早已超出购房者承受能力,但为满足住房需求,越来越多的购房者通过贷款的方式获得房产,这使得个人住房按揭贷款业务量激增,增加了潜在风险的发生;此外,还存在因为购房者提供虚假的材料进行按揭贷款,获批之后却无力偿还而出现的停贷,且近来因开发商延期交房或者烂尾,导致购房者停贷的现象也越发频现。因此,做好购房者风险防范工作具有重要的现实意义。基于此,本文首先分析了我国个人住房按揭贷款中购房者存在的风险;其次探讨了我国个人住房按揭贷款中购房者存在风险的防范对策。