水泵噪声扰民 业主索赔巨额精神损害胜诉

乔迁之喜带来的烦恼 2001年12月31日．赵先生一家在辞旧迎新之际也迎来了自家的乔迁之喜，搬进了某公园旁的一个商品房小区。但让赵先生一家始料不及的是．公园虽然看起来很美，但“公园旁的家”却不像听起来那么美。新家的生活奏鸣曲远不如一家人以前无数次憧憬得那样悦耳——住进去没几个月，赵家楼下地下室的水泵房就开始时不常地轰鸣。最可恼的是，这水泵不管你在家不在家．也不管你受得了受不了，更不管你是在看电视还是在学习备考、酣然入睡，仿佛一个由着性子胡来的醉汉一般，总是想吼就吼，想嚎就嚎。     

民委会：三论坛硕果累累——2004年中国民商法实务论坛暨全国律协民委会年会综述

2004中国民商法实务论坛暨中华全国律师协会民事业务委员会年会于2004年8月28日至29日在天津远洋宾馆举行。此次会议由中华全国律师协会、天津市司法局及天津市律师协会主办、中华全国律师协会民事业务委员会承办,天津张盈律师事务所、天津长缨律师事务所及天津天元世通律师事务所协办。此次会议以“合同法实务”为主题,结合民商法律实务司法实践,参会代表分成房地产、公司法、以及人身权、财产权、诉讼程序三个论坛,大家针对不同论坛的主题和司法实践中经常遇到的问题,各抒己见,提出了许多具有学术价值的理论观点以及对策和建议。     

过高的空置率会给中国楼市带来什么?

<正>26%：这个数字可靠吗? 2005年12月13日,国家统计局公布了最新的统计数据：到2005年10月末,全国商品房空置面积1．12亿平方米,其中商品住宅空置面积为6204万平方米,商业地产空置面积上半年为2878万平方米。目前全国商品房空置率已达到26%,大大超过国际公认的5%—10%的警戒线。     

商品房买卖合同纠纷及其仲裁解决之探讨

商品房买卖合同纠纷是房地产纠纷的一种重要类型,通过仲裁方式解决商品房买卖合同纠纷有其独特的优势。本文在归纳当前商品房买卖合同纠纷的主要类型及特点的基础上,对仲裁解决商品房买卖合同纠纷的优势、原则以及实践中碰到的几个争议问题进行了探讨。     

购房签约与法律思考

近年来消费者向有关部门的投诉显示，在商品房消费中，买卖双方因合同引起的纠纷越来越多。因此建设部、国家工商局联合制定了《商品房购销合同示范文本》，以此来规范合同的签订，使消费者免遭欺诈之苦。本文就签订合同与契约过程中应留意的几个问题加以叙述和讨论。     

商品房预售中消费者权益的立法保护

引言 对商品房预售的预购人权益保护的法律现状 规范商品房预售的法律渊源较多,如《民法通则》、《刑法》、《建筑法》、《房地产管理法》、《金融信贷法》等与商品房消费者权益保护相关的法律。而《消费者权益保护法》是否适用于房地产消费者,学界争议较大。我认为既然商品房是商品,即可以用于交换的人的劳动,则该法适用于房地产消费者是不能怀疑的。《城市商品房预售管理办法》及建设部和     

履行迟延之按日累计违约金的性质、时效等若干问题的法律适用--以商品房买卖合同为例

在市场经济活动中,商品房买卖合同通常规定有因履行迟延所致的按日累计违约金,这类违约金适用于履行迟延下的多个场合,包括买受人支付价款迟延,出卖人交付房屋迟延,出卖人办理权属登记迟延等。文章以商品房买卖合同实例为基础,分别分析按日累计违约金的性质、诉讼时效等若干问题的法律适用。     

房价将进入下行通道

中国的楼市始终深深地影响着经济发展、宏观调控、财富分配、反腐倡廉、居民生活、社会稳定等经济社会的多个主要方面,故而楼市的波动往往会牵一发而动全局,刺激各方神经紧张起来。眼下的楼市又迎来了此刻。 6月10日,上海易居房地产研究院发布的《5月份新建商品房住宅库存报告》显示,在监测的全国35个重点城市中,温州、济宁、西安、福州、常州、沈阳、青岛等15个城市存销比超过20个月,也就是说,这些城市的新建商品住宅要卖至少20个月才能卖完,很明显商品房库存太高。     

江西省：首次立法保护森林公园

近日,江西省人大常委会审议通过《江西省森林公园条例》。《条例》规定,森林公园内禁止商品房开发及破坏景观、污染环境、违反总体规划的建设行为,同时为破解当前森林公园多头管理的难题,规定新设立的森林公园与风景名胜区、自然保护区不得重合或者交叉。据悉,这是江西省第一部森林公园地方性林业专项法规。