不动产抵押登记效力三题

在我国,由于对不动产登记生效制度和担保物权附随性的强调,人们对不动产抵押登记的关注一般仅限于不动产抵押的设立方面,即只有经过登记,不动产抵押权才能生效。那么,不动产抵押登记是否还具有其他方面的效力?实践中发生的不动产抵押权纠纷对这些效力提出了何种挑战?在现有的法律规范框架内又该如何     

论摊位使用权抵押的效力

摊位使用权是指有偿取得的摊位在一定期限内的租赁、利用、收益、开发、经营的权利，是市场经济条件下新的财产权。对于全国近万个市场，多达数以千万计的摊位来说，其蕴含着巨大的价值。但我们法学界对摊位使用权的抵押这一课题的研究尚处起步阶段，摊位使用权抵押行为尚未在法律上总结并予以确认，相关的文献、资料并不多见，既无明确的法律条款可适用，又无上级法院的判例可供参考，发生摊位使用权抵押纠纷时使裁决机关无所依循。而现代市场经济对资金融通提出了更新更高的要求；急需在法律上确立其抵押权的效力。经过数年的实践，全国最…     

论船舶抵押融资的保险保障

船舶抵押借贷是船舶融资最为主要的方式之一。投资商投资于船舶，同其他投资取向一样，最为关注的是其投资的安全性。然商海沉浮，风云变幻莫测，船东的来信及经营状况直接影响着投资商能否顺利地收回其投资。为避免遭受损失，确保顺利收回投资，投资商除在选择投资对象时谨慎行事外，还千方百计地寻求其他方式来保护自己的利益。在船舶上设定抵押权，是最为普遍的一种     

论动产担保物权的竞合

动产担保物权在性质、内容上的相容性,决定了在同一物上设定数个动产担保物权的可能性;而物权所特有的支配与排他的属性,又决定了在同一物上并存的数个动产担保物权之间发生冲突的必然性。这种冲突既关系到相关当事人合法权益的实现,又影响了担保交易的适用,因此,应当设立一些解决冲突的基本规则。     

房屋抵押权实现中的权利冲突及解决

现代社会中,为充分发挥物的效用,同一房屋上数个抵押权共存或者抵押权与其它权利共存的现象较为普遍。于是,抵押权在实现时,与其他权利的冲突也就不可避免。本文具体分析了房屋抵押权之间、房屋抵押权与房屋租赁权、建设工程价款优先受偿权及商品房预购人期待权之间的权利冲突问题,并提出了相应的解决方案。     

抵押物处分效力之检讨

我国《担保法》肯定了抵押人对抵押物享有受一定限制的处分权，此“一定限制”主要为抵押人转让抵押物前的通知、告知义务、抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保以及抵押权人可以要求抵押人提前清偿所担保的债务三个方面。本文认为，否定抵押权的追及效力，明确抵押人转让抵押物的限制，是衡平抵押权人、抵押人和受让人三方权益、完善抵押权制度的可行之途。     

担保物权制度若干问题的法律经济学考察

本文从 通过制 度创制提 高资 源配 置和 利 用 效率 这 一基 本 命 题出 发， 运 用法 律 经 济学 理 论和 方法，对我 国担保 物权制度 中存在 的担保物 权独立性 弱、抵押 权标 的 物范 围窄 、最 高额 抵 押权 规定 不 合理等问题 进行了分 析。文章 认为：一 种独立化 的、权利 标 的物 范围 宽 广的、允许 最 高额 抵 押权 主合 同 债权转让的 担保物 权制度， 有利于资 源配置和 利用效 率的提高     

动产抵押权登记制度中的几个法律问题

动产抵押权系指抵押权人就债务人或第三人不移转占有而提供之动产，在债务人不履行时，得就卖金优先受偿之权利。我国的动产抵押制度在司法实践中存在着问题，需要健全完善。     

律师最高额抵押诉讼实务探讨

探讨律师最高额抵押诉讼实务,对于我国最高额抵押制度的完善和其社会作用的发挥具有重要意义。《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国担保法》对最高额抵押作了规定,但比较原则,很不完善,导致纠纷频现,严重影响其重要作用的发挥。应细化律师最高额抵押诉讼实务中合同效力的审查、担保债权的确定和诉讼请求等,并明确解决相关问题的基本原则。     

建设工程适用留置权制度之立法思考

留置权是法律赋予当事人对其债权进行救济的一种有效方式,由于我国《担保法》对留置权标的物的限制和《合同法》第286条规定的缺陷,使承包人对建设工程行使留置权存在法律障碍。为了有效解决建设领域拖欠工程款的问题,维护建设工程承包人和农民工的合法权益,应修改相关法律规定,明确赋予承包人对建设工程行使留置权的权利,并对留置的合理期限以及可留置的工程范围作出具体规定。