河北省物业产权界定的立法现状及发展思考

<中华人民共和国物权法>自2007年10月1日施行以来,对建筑物区分所有权相关内容作出了许多新的规定,对相关权益人的权利义务规定的更加明确,更有利于相关权益人拿起法律武器维护其合法权益,但实践中的具体问题还是难以解决,本文以<中华人民共和国物权法>和最高人民法院近日出台的<关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释>和<关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释>为基奠,结合实务调查分析,针对我省在物业产权界定方面的法律法规中出现的"真空"地带,为我省的物业产权界定的立法方向及解决对策提出笔者自己的浅见.     

海域使用权登记制度的完善

登记是海域使用权变动中的公示方法，其公示的是海域使用权的权属状况或者海域使用权的不复存在。“海域使用权公示”和“海域使用权享有”是两个完全不同的概念。只有基于法律行为导致的海域使用权变动，登记公示是海域使用权享有的要件。但海域使用权公示的效力还有登记对抗、未登记不得再处分两种。海域使用权登记制度中应该增加异议登记和预告登记两项制度。     

一件特殊房屋继承权公证

前不久,我处办理了一件已出卖但未转移登记房屋的特殊继承权公证.承办公证员办结该案后,不是按照常规交卷了事,而是从执业公证员的独特视角对该案作深层次法理分析,并向有关部门提出法律建议.     

这两例夫妻财产约定公证能否受理

案例一:朱某离异后于2008年8月购买了一套商品房,后于2009年1月与廖某登记结婚.由于该商品房系朱某婚前个人出资购买,且双方均属再婚,担心日后由该房产权属问题引发双方及子女间的争执而影响夫妻感情,于是双方经协商,决定在该房产办理所有权登记时只登记为朱某一人所有.     

“亚洲龙王”归属引发的争夺风波

河南汝阳发现的大型恐龙化石，是迄今发现的亚洲最高，最重，体腔最大的恐龙，被称为。亚洲龙王”。为争夺所有权，发现者，挖掘者和管辖者三方发生意见分歧，从2006年2月开始，各方展开争夺。 后经多次协调，三方剩下两方：地质专家要把化石带回郑州；当地村民要将化石留下建博物馆，为此成立了“保龙小组”。然而，恐龙没能改变村民的生活，却改变了他们的命运。2007年11月，7位村民因妨害公务罪被判刑。     

伪造房屋产权证签订房屋买卖合同应构成合同诈骗罪

司法实践中利用房屋进行合同诈骗的多为非房屋所有权人，使用伪造的房屋产权证骗取财物，但房屋所有权人使用伪造的房屋产权证实施诈骗的并不多见。那么房屋所有权人使用伪造的房屋产权证在履行合同过程中骗取对方当事人财物后逃匿的行为，能否认定为合同诈骗罪呢？     

近现代俄罗斯土地私有化法律制度改革的文化分析

俄罗斯近现代历史上的两次土地私有化改革都未能完全实现改革者的预期目标,作者从两次土地私有化的理想目标和现实状况入手,探讨了影响俄罗斯土地私有化改革的村社土地公有传统、自然地理环境和民族心理等文化因素,分析了制度层面上的土地所有权制度与社会土地文化传统背离的消极影响,强调在立足民族文化传统的基础上,以创设新的土地权利类型和动态所有权的模式来引导俄罗斯走出土地问题的困境.     

我国物权法中建筑物区分所有权的不足与完善

建筑物区分所有权是近现代民法中一项十分重要的制度,早在十九世纪初至二十世纪六十年代被大陆法系和英美法系各国所普遍确立。我国《物权法》在第六章中对建筑物区分所有权做了专章规定。本文从《物权法》中建筑物区分所有权的不足出发,结合实施中存在的问题,提出了相关的完善建议。     

集体建设用地市场配置的法律问题研究

在《物权法》实施后,国家对集体土地的征收应当严格限制在公共利益目的范围以内,公共利益目的范围外的建设用地,应当允许集体建设用地直接通过市场进行配置。应当对《土地管理法》第43条进行修改,同时建立由国家严格控制的集体建设用地使用权市场化流转制度。随着集体建设用地使用权的流转,原集体村庄已经完全城市化以后,原集体建设用地所有权应当由国家所有。     

浅析物权法语境下的中国农村土地问题

2007年10月1日物权法的实施，标志着中国的物权制度进入了一个全新的阶段。关于农村土地制度问题在人们的关切和争论之下纳入物权法之中。但由于注重政治上的考虑，对农村土地制度的法理构思和制度构建还留下一些问题，为今后制定颁布统一的民法典中的物权篇留下了重大课题。本文从现行土地政策的角度，对中国现行农村土地制度中存在的主要问题与原因，解决的对策思考等作一些肤浅的探讨，以供广大专家学者批评指正。