济南长泰建设集团有限公司

济南长泰建设集团有限公司成立于1988年10月30日,系房屋建筑工程壹级资质企业,甲级取费等级,具有独立的法人资格。主要经营房屋建筑工程、建筑安装、建筑装饰、道路工程、钢结构工程、市政工程施工及塑钢门窗、金属门窗制作、安装。集团下设济南市长清拓展置业有限公司、济南长泰建设集团鸿祥物业管理有限公司、     

上海市物业管理事务中心房屋维修监督科

上海市物业管理事务中心房屋维修监督科（以下简称监督科）主要围绕962121物业服务热线开展各项工作。962121热线作为上海市住房保障和房屋管理局的电话受理窗口,一年365天全天候受理上海市居民在住房维修、投诉、咨询及重大事项报告等物业管理方面的诉求。围绕“打得进、叫得应、修得好、管得牢”十二字方针。     

我国现代住宅小区物业管理中的业主自治

业主基于建筑物区分所有权依法对小区的物业管理享有自治权,但在我国物业管理实践中,业主的自治权益不断受到来自政府和物业管理企业的漠视和侵害。笔者认为,要真正实现住宅小区物业管理的自主化,必须从完善相关立法、规范政府行为入手,健全业主自治权益保障体系并培植业主自治的生态环境。     

“三敬”清风催开“服务花”——浏阳市机关后勤服务中心创建“全国物业管理示范大厦”的启示

清风拂面，服务花开。历经激烈角逐，浏阳市机关后勤服务中心终于以群众满意率高达98％、考核评估优于国家86项标准的骄人业绩，力挫群雄，独领风骚，作为湖南省县（市）唯一代表，一举摘取“全国物业管理示范大厦”桂冠。这是继荣膺长沙市、湖南省物业管理优秀大厦后的又一殊荣。“敬民、敬微、敬俭，清廉勤政倾情为民，是我们矢志追求并躬身力践的最大心愿”，刚刚从建设部捧回这一顶尖奖项的该中心主任、市委办副主任徐鸣春，道出了创优的启示。     

浅谈我国物业管理的特点及发展趋势

本文对我国物业管理的特点及发展趋势进行了分析     

和谐物业管理关系的新视角——从业主自治机构、物业公司与社区管理委员会的三方关系出发

城市居住生活中,小区物业管理问题层出不穷,并且在解决纠纷问题上也存在障碍,通过怎样的方法解决问题,由谁出面解决,最后由谁承担责任等等,法律规定存在一定的空白,某些规定模糊不清,有的规定可行性遭到质疑。为此,要对物业管理法律关系进行分析和制度上的设计,对业主自治机构、物业公司与社区管理委员会的三方法律关系重新定位,对各方主体地位、权利来源及权利义务的内容和责任的承担方式进行分析,为新时代背景下物业管理关系的和谐提出新设想。     

立法民间招标 郑州首次试水

6月5日,郑州市人大常委会与一家律师事务所签订了委托起草《郑州市物业管理条例(代拟稿)》的协议。通过“招标”的方式让社会力量成为地方法规的起草者,这在河南省立法史上还是第一次。有人对此评论：“立法走向民间的创新”、“从公权力的源头看到了民主”。     

物业管理行业要实行法制化运作

物业管理是随着住房商品化而产生和发展起来的一种行业。物业管理企业依据合同约定,对各类房屋及其配套的共用设施、设备等进行维护、修缮与管理。物业执法与防范问题产生的根源在于物业管理各方的责、权、利不一致。存在不合理之处。作为物业管理企业,应充分认识到,与业主是平等的契约关系。其含义包括三个方面:一是契约双方地位平等,一方不得将自己的意志强加给对方;二是权利、义务对等,权责界定明确;三是契约双方要严格依据约定办事,遵守诚实守信原则。执法不当则产生物业管理纠纷,防范得力则避免物业管理纠纷。宪法、法律、行政法规、行…     

物业管理的困境及其解决对策

随着城市建设速度的加快、商品房开发的不断增多,物业管理纠纷也随之增多起来,物业管理在实践中遇到的与立法不相符合的困境主要有业主委员会的法律地位不明确;开发商与物业管理企业责权利不对等,解决的对策不仅要从立法上明确划分建设单位与物业管理企业的权利、义务和责任;明确物业公司与业主的关系——服务与被服务、被委托与委托的合同关系、业主大会与政府的关系等等,这样有助于正确处理物业管理纠纷案,稳定社会秩序。     

业主委员会法律地位分析

业主委员会既非法人 ,也非独立的其他组织 ,而仅是特定的民事主体———业主大会的代表机构和执行机构 ,但又具有形式上当事人地位 ,在一定范围内可以自身名义对外实施具体行为。在此基础上 ,将业主委员会和物业管理企业分别定位为物业管理人和物业管理服务人 ,有利于促进业主自治 ,推动物业行业的发展