物业管理风险的成因及对策 --兼论物业保证金制度

近些年来,随着物业管理纠纷的日益增多,社会各界对业主权益的维护问题给予了高度关注,而对物业管理企业自身的发展及权利保护问题的关注则明显不够.笔者从防范物业管理企业的风险、维护其合法权益出发,分析了风险形成的原因,探讨了在"建管脱节"的情况下如何有效地防范物业管理风险,提出了建立物业保证金制度的设想.     

物业党建联建 社区各方共赢

社区开展物业党建联建工作，调动了业委会、居委会和物业管理公司三方的力量，党的工作向行业延伸、向领域覆盖、向社会辐射，较好地协调了社区各方利益的关系，妥善处理了各类矛盾和问题。     

天津万事兴房地产集团

天津万事兴房地产开发集团有限公司组建于1987年。是蓟县国有控股房地产综合开发企业。主要从事房地产项目投资、开发与营销、建筑施工、建材加工和物业管理服务，房地产国家二级资质，ISO9001国际质量管理体系认证单位。万事兴房地产集团近年来累计操作房地产项目20余个。已经成为天津市房地产行业具有较强影响力的企业，是建设部表彰的“全国百家房地产开发企业承诺销售‘放心房’履行承诺企业”，国家工商总局命名的“守合同，重信用”单位，“天津市房地产开发信誉度‘AAA’企业”。     

芝麻“官”

其实,王淑华连个芝麻“官”都不算。在中国的行政官员体系里,哪有小区业主委员会主任的名头?但在现实生活中,有没有这个名头还是不一样。王淑华是沈阳市和平区某小区居民。由于小区物业管理不很完善,大伙儿便于2005年成立了业主委员会。王淑华是党员,处事能力又强,被推举为主任。王淑华所在小区的暖气是物业管理部门烧的。入冬后,很多人向她反映暖气时有时无不说,给气时间还短。很多时候,睡到半夜会被冻醒。“钱一分不少交,他们怎么能这样?”和业主委员会委员们一起,王淑华和物业管理人员进行了多次交涉。让他们感到不解的是,每次对方都答应…     

咬定“物业”不放松——青浦区人大连续四年监督物业管理工作纪实

居民居住小区物业管理，与居民的日常生活息息相关。近年来，随着城市化进程的加快，居民居住小区物业管理已成为广大市民普遍关注的热点问题。为了构建和谐、优美的居住小区，让市民切身感受到“城市让生活更美好”，青浦区人大常委会从2003年开始连续四年将物业管理工作作为监督工作的重要内容，采取多种监督形式，明确年度监督重点，督促政府及其职能部门不断加强物业管理工作，取得了明显的成效。     

小区业委会状告开发商为何不赢？

在上海所开发完毕的小区，开发商都要按照国务院的《物业管理条例》以及《上海市实施〈物业管理条例〉的若干意见》，在规划中配置标准的小区物业管理用房。但是在这些规定之前的开发商随意处置物业管理中用房又该如何看街呢？近日，上海静安法院对上海鸿力鸿鹄公寓业主委员会诉上海鸿力房地产发展有限公司擅自将物业用房处置一案，作出了一审判决驳回了该小区业主委员会的诉请。     

关于加强北京市居住小区物业管理的建议

物业管理是构建和谐社区不可或缺的重要内容,物业管理行业的发展直接体现城市的管理水平和政府的执政能力.为使我市物业管理行业得以健康发展,提出如下建议:     

在和谐社会建设中物业管理行业的历史使命

总结了物业管理行业在和谐社会建设中所应肩负的历史使命,并从政府导向方面提出几点有益于我国物业管理行业健康发展的建议。     

略论物业管理在社区警务建设中的作用

社区物业管理是市场经济条件下社区治安资源的重要组成部分,公安机关要更新社区治安管理工作理念,积极引导物业管理融入社区警务建设实践,共同创建安全和谐的新社区。     

我国业主公约问题之探讨

业主公约是建筑物区分所有权的一项重要内容,在物业管理过程中起着十分重要的作用,在我国的物业管理实践中被广泛运用。但目前我国物业管理的相关法规对业主公约的规定相当地简单,许多业主对其也并不重视。本文对照日本、德国、香港的立法实践,探讨了订立业主公约的必要性和作用,订立业主公约的相关内容,指出《香港建筑物管理条例》对我国业主公约的借鉴意义。