浅论《物权法》中的建筑物区分所有权

《物权法》第一次引入了建筑物区分所有权的概念,填补了我国在这方面的一项空白。在这之前只有《土地登记规则》中,对业主的相关权利提供保护,但是规定得非常简单。随着近年来越来越多的人住进了商品房,这方面规定的不足逐渐显露出来,开发商、物业公司以及业主之间的矛盾日益突出。《物权法》的颁布虽然确立了建筑物区分所有权,但其规定还是较为粗糙。本文针对《物权法》中的相关问题简要的分析了建筑物区分所有权。     

产权式商铺权利类型辨析

上世纪90年代,继传统住宅之后,出现了一种新型的商业投资房产——产权式商业房产,产权式商业房产是一种所有权与经营权相分离的房地产投资产品。其特点在于房地产开发企业将其所有的大型商业物业分割成独立产权的面积较小的单位出售给投资者,投资者取得一定的占有,使用,收益和处分的权利。目前我国产权式商铺投资风险大,纠纷多,其主要原因就在于投资者未能正确预期投资的风险,而且法律对产权式商铺的归属等法律性质也没有明确的规定,学界各说纷纭,当因此而产生法律纠纷时,也没有相关的法律制度加以规范。本文致力于探讨产权式商铺权利类型。     

天津港客运总公司

天津港客运总公司是隶属于天津港（集团）有限公司的国有独资企业，占地6万平方米，有三个客运标准泊位，码头水深-8来，能停靠客船、客货滚装船、滚装汽车船及环球旅游大型豪华客船。候船大厅及附属建筑物1.5万平方米，是交通部命名前五星级文明客运站、天津市精神文明建设先进单位。     

视觉

马来西亚设计师日前推出的一种海底摩天楼。这座造型奇特的巨大建筑物漂浮于海上。状如一个巨大的章鱼。该建筑物分为三层：顶层是郁郁葱葱的迷你森林，位于海面之上，形如一座绿色小岛。中部是住宅和办公楼，公寓、超市、餐厅、游泳馆等一应俱全。底部是一根根环绕大楼四周的“荧光触须”。这些“触须”有三大重要作用：其一．通过与海潮同一节奏的摆动，可以产生和积蓄能量；其二，它是建筑物的平衡和稳定系统，大楼能始终保持垂直竖立状态；其三，还可以为大量海底动物提供聚居的场所。     

相邻关系——在法定和约定之间

相邻关系理念起始于罗马法时代,最初的相邻关系调整是通过地役权制度实现,到<德国民法典>时第一次出现"相邻关系"的概念,并把其列入所有权一章,作为"所有权限制"的定性,揭示了其法定性的特点.法律通过对"容忍义务"的规定来给当事人之间的相邻关系的权利、义务划分界限,但是相邻关系在法定调整的基础上应当可以为当事人之间的约定规范,苏永钦教授的相邻关系"自律法走向"理论,就是相邻关系在法定基础上可以为当事人自由约定的有力论证.相邻关系将发展为"法定"、"约定"相结合的混合体模式.     

灾后建筑物重建制度：现状、问题及对策——以物权法为视角

汶川灾后住房重建的困难在于重建区内土地及建筑物的产权问题，我国物权法有关建筑物重建的规定存在着诸多障碍及缺漏，从而导致重建效率迟缓。因此，我国应以尊重和保护个人财产为出发点，完善物权法上区分所有权方式的重建制度，改进重建决议机制，增设让售请求权和买回请求权，建立住宅小区内建筑物的重建制度。     

本期说法

案例: 保安员张国梁是个热心人,谁有什么事情,他总是第一个伸出手帮忙。但有时也会因为好心让人误会。张国梁在一处居民小区当保安员,前不久的一天,上午还是个大晴天,小区里很多人把自己家的衣服、被子拿到小区的空场来晒,谁想到下午突然乌云密布下起雨来。很快许多人把自家的衣服收了起来,唯独有一家衣服、被子没人管,那是     

相邻关系视阈下的噪声污染侵权救济

通过对相邻污染侵害纠纷相关案件分析发现,法院在法律适用中主要依据《民法典》第二百九十四条关于相邻关系的规定和《民法典》第一千二百二十九条环境侵权的有关规则。而在噪声污染的视角下司法实践过程中常常两者出现竞合,导致同案不同判的情形频发。究其原因,主要是当前法律适用存在局限性,相关制度立法与解释也存在不足。本文认为应厘清相邻污染侵害纠纷与环境污染侵权责任纠纷两者的关系,将相邻关系作为权利救济的方式,并在当事人寻求救济时引入公平责任原则,以期更好维护和平衡双方的利益。     

解放军首款军事网游发布

在前一轮战机轰炸后，解放军战士们空降目标地，迅速与“敌人”展开巷战……几名狙击手在高点狙击远处“敌人”，一队战士冲进目标建筑物，和“敌人”     

群租及其法律规制研究

作为社会转型过程中出现的一种新型租赁方式,群租现象在我国大城市里日益增多。同时,伴随群租行为,也衍生了一系列的法律问题有待解决。本文界定了群租的概念、分析了群租产生的原因和特征,并对群租问题的法律规制提出了对策,认为应当在尊重私法自治的基础上,对群租行为进行合理的规范和疏导,以实现既防患于未然又防止公法对私法关系的过度干预。