论商事登记中的商主体资格与营业资格

广东省进行的商事登记改革的实质是改革现行以营业执照为中心、商主体资格登记和营业资格许可相统一的商事登记制度,实现商主体资格登记和营业资格许可相分离。在商事登记中,商主体资格与营业资格之间存在辩证关系。商主体资格与营业资格的统一主义混淆了登记注册与审批的关系,使营业执照的功能混乱不清,行政管理和司法实践陷入矛盾局面,还导致了商事登记机关自身界定不明、职能混乱。从商事登记的本质属性与功能定位、价值论基础以及历史启示的角度分析,商主体资格与营业资格的分离主义更具优势。在我国的商事登记改革中,商主体资格等级与营业资格许可应分别进行。应区分商事登记的实体性规定与程序性规定,对商事登记进行科学分类,多渠道披露经营范围,明确商事登记中不同主体的责任承担。     

不动产统一登记已有时间表

近年来，虽然一些地方成立了专门机构推行不动产统一登记，但由于不动产登记涉及土地、房屋、承包地等不动产权利，涉及国土资源部、住房和城乡建设部等多个部委，国家层面没有建立统一的不动产登记制度，导致《物权法》相关内容无法落地。日前，酝酿多年的不动产统一登记制度有了明确的时间表：国土资源部部长、国家土地总督察姜大明表示，从今年开始，将用三年时间全面建立不动产统一登记制度。姜大明强调，建立和实施不动产统一登记制度是一项重点改革任务，是贯彻党的十八届三中全会提出的“完善产权保护制度”“赋予农民更多财产权利”“健全自然资源资产产权制度”等精神的内在要求。     

对一宗国际仲裁案的分析

一、案情介绍１９９２年１２月１８日，香港Ａ公司与中方Ｂ公司、Ｃ公司和Ｄ公司四方共同签订中外合作经营“珠海××花园有限公司合同书”（下称合作合同）。同时，四方又签订一份“单项经营房地产开发公司协议书”（下称合同协议）。内容规定各方的出地、出资和各自的风险责任。合作合同已包含了该协议的主要内容，但仍有相当一部分与合作合同规定不相同。（由于本案主要是讨论仲裁条款问题，因此其他内容省略。）四方在合作合同第１８·５条规定：附件“单项经营房地产开发公司的协议为本合同不可侵害的部分，同样具有法律效力”。合作合…     

浅谈担保法适用中的若干问题

为了保障债权的及时实现，保证交易安全，依法设定经济合同的担保是极其必要的。在利用担保制度规范市场行为的过程中出现了许多新情况，特别是近期内政府出台的一些政策，使某些权利人对担保的实用价值产生疑问，也为人民法院审理案件增加了适用上的困难，针对诸多问题，本文就以下九个方面论述。     

浅论建设合同承包人的优先受偿权

《合同法》规定承包人就建设工程的变价享有优先受偿权，学界或认为此权利属留置权，或认为属法定抵押权，本文认为应定性为优先权为妥；此权利应于工程验收交付时产生；其主体应包与发包人有直接合同关系的勘察人，设计人、施工承包人以及建造过程中的装修人，分包人和使用过程中的装修人不享有此权利；用其担保的权范围包括承包人的报酬，损害赔偿和垫物，垫款；该权利标的物权限于施工的建筑物，不包括建筑物占用的土地或土地权利     

中国公证协会会长丁露的总结讲话

正各位嘉宾,各位代表,女士们、先生们:我们每一个人都很认真地在这里学习了整整一天,由中国公证协会与法国公证人高等理事会共同召开的"不动产登记与公证"研讨会即将结束。白林大使、郭建安司长、谢阁兰先生作了很好的开幕致辞,碧佳女士、艾博先生、倪恩女士、达班先生、嘉利先生、罗利凡先生和全国人大法制工作委员会郝作成先生、住房和城乡建设部杨佳燕女士、司法部黄祎先生、最高人民法院司艳丽女士作了精彩的专题发言,中国公协副会长王公义以及薛凡、周志扬、葛宇锋、周瑞、陈勇六位公证同仁作了专业权威的实务介绍。大家围绕不动产登记与公证的主题,相互交流、深人     

新思路 新领域 新发屡——岳阳市积极拓展登记管理工作取得实效

岳阳市委编办认真贯彻实施国务院252号令，全面发展事业单位登记管理工作。他们在工作中认真确定工作新思路，大胆拓展登记新领域，双手并重，一手抓法人登记工作的完善，对其他组织利用国有资产举办的事业单位实行登记管理；一手抓监督管理机制的健全，对所有事业单位法定代表人离任实施审计，从而使全市登记管理工作获得新的发展。     

实践进路与争议解决:不动产登记纠纷民、行交叉的司法对策——以司法个案为视角

司法实践中,对不动产登记案件的民事、行政重复审理,同案不同判的现象不仅给司法公信造成了损害,也对统一司法尺度、正确选择审理方式提出了挑战。审判实践中处理不动产登记案件呈现出多种处理方式,体现出公权与私权、行政权与司法权、行政权与私权、行政审判权与民事审判权的互动与博弈,惟有通过强化立案职能、充分运用协调和解机制、发挥变更登记与异议登记的效用,才能在维护法律秩序和保障当事人的权利的基础上实质性地解决问题。     

论政府采购合同之经济法性质

我国于2003年正式出台我国《政府采购法》,今年正值实施的第10个年头,我国政府采购制度建设用10多年的时间走过了国外发达市场经济国家200年的发展历程,从完全分散到以集中为主、分散为辅的采购模式;从单纯追求省钱到发挥宏观调控作用、体现环保节能等政策功能,政府采购合同也越来越受到各方的重视。就政府采购合同的性质问题,学者也纷纷给出自己的观点。本文认为,要用发展的眼光看待问题,在政府采购合同性质方面,也同样如此。在政府采购刚刚兴起的阶段,政府采购合同根据我我国《合同法》等相关法律进行了制定,应该属于民法范畴内。但是随着主体方面意志力加强,民法合同不能单纯的表达政府采购合同性质,转而向政府契约,即行政合同的方向发展,而就在经济飞速发展的今天。