廉租房REITs的困境与脱困

目前,我国廉租房建设正面临着巨大的资金缺口,但房地产投资信托（REITs）具有良好的吸收民间闲置资金、推动廉租房建设的功能.本文认为,设立廉租房REITs需要立足我国国情,借鉴美国和香港特区的法律制度从两方面进行建构.宏观立法方面,应提高立法位阶,统一立法;部门法方面,应尽快解决廉租房REITs在设立、税收、监管等方面的法律障碍.     

The Localism Act 2011: The Hollow Housing Law Revolution

In November 2011, the Localism Act was passed and, on one view, reflects the widest‐ranging reforms to housing law for over a half century. Ambitious in its stated aims, the legislation was trailed as representing a broad shift in power from central Whitehall to local communities and individuals. The article critically examines the central changes introduced by the 2011 Act as they pertain specifically to housing law in England, namely the new flexible tenancy regime, the changes to homelessness duties under Part VII of the Housing Act 1996 and the reforms concerning the allocation of social housing. The article interrogates the extent to which the reforms realise the stated localist agenda and highlights areas of difficulty in interpretation and application. It concludes that rather than bestowing greater power on local communities, the reforms to housing law will instead effect a perceptible reduction of power in the hands of local people.     

农村宅基地置换城镇住房的理论内涵阐释

农村土地流转作为破解制约我国经济和社会发展的“三农”问题的一种探索,刺激全国各地区分别从各自实际出发进行多样性方式的实践,具有代表性的是天津市单纯“宅基地换房”与嘉兴市“两分两换”模式下的农村宅基地置换城镇住房尝试。通过对两试验区的典型模式进行分析,找出这些模式立论的理论基础并探寻这些基础的局限,进而探究出农村宅基地置换城镇住房的价值向度是资本价值向度,忽略了农村宅基地天然具有的人权价值向度。     

人口流动背景下我国中心城市的公租房建设

随着我国城市化的发展,高房价给人们的生活带来沉重负担,也严重影响了城市流动人口的生活质量与和谐社会的建设,因此解决城市中低收入群体特别是流动人员的住房困难是每个国家和社会都不容忽视的重大难题。本文选取了公共住房体系运作较成功的几个国家和地区,根据各地经验特点总结了我国住房保障体系存在的主要问题,并指出公租房建设对解决我国面临的住房难题具有重要意义。     

我国保障性住房研究

保障性住房是关系到人民群众切身利益的重大民生问题,自我国住房制度改革实施以来,为解决人民群众的住房困难做出了很大贡献,但因我国保障性住房制度制定时间较短,在实施过程中不可避免地存在这样那样的问题,这需要在实践中不断修正提高。作为省社科联的研究课题,课题组试图从当前存在的问题入手,并对这些问题存在的原因进行分析,并借鉴国外保障性住房的一些成功经验,提出在坚持住宅市场化方向的前提下,结合我国现状,积极、稳定、协调地推进保障性住房建设,在推进过程中遵循"尽力而为"和"量力而行"的行动准则,构建公正、合理、有效且可行的住房保障制度。