另类创富：月进3万元的农机出租人

现代农民的思想观念已更新，他们不愿再花时间、花精力、花金钱去饲养耕牛。到了农忙时节，出资租台农机耕地，省时省事，农闲时可无牵无挂地外出打工，何乐而不为？在江汉平原，有个叫王富财的农民，一家就有4台农机，仅一个农忙时节，他靠出租农机帮人整地和收割就能赚8万元。     

转租合同终止后次承租人占有房屋使用费的处理

未经出租人明示同意且出租人一直未提异议的转租合同,应有效。合同终止后,若出租人未基于物上请求权向次承租人直接主张有关权益,而是仍然依据租赁合同关系向承租人主张返还租赁物并支付使用费,则承租人可基于与次承租人之间的转租关系、次承租人继续占有租赁物的状态等进而要求次承租人迁让,承租人仍可按约定的转租租金标准向次承租人收取使用费。     

买卖不破租赁规则的法律效果——以契约地位承受模式为前提

合同法第229条确立的是"契约地位承受模式",并非消极的承租人对抗模式。应确立租赁标的物所有权变动的通知义务,以保障承租人的知情利益。原出租人预先收取租金时,应肯定标的物交付后受让人对于原出租人的不当得利请求权或返还原物请求权,承租人则得以对原出租人的清偿对抗受让人的租金请求。出租人预先出让了将来租金债权时,在解释论上应肯定将来债权受让人的优先性,标的物受让人所受的不利益则通过其他制度予以救济。对于出租人地位保留的问题,应认为未经承租人同意的保留不生其效力,但在立法论上可以考虑有条件地肯定其效力。押租金的问题,则应坚持押租金契约的从属性,新所有权人的返还债务并不以是否受有现实转交为条件。     

群租背后的民生博弈

一味的禁止群租并不可取;不对其进行规范,放任自流也同样不行。赞成与反对群租的博弈,是对政府改善民生方式的考验。住建部制定的《商品房屋租赁管理办法》,原本希望规范房屋租赁业,讨好租房者,没想到在引来民众一片喝彩的同时,质疑声同样四起。在赞成与反对的博弈中,是对政府改善民生方式的考验,房屋租赁经过行政之手干预的结果,可能并非管理者想象的那么简单。     

承租人擅改房屋用途 出租人照收房租视为同意

2012年,肖桂与汪华订立了三年的餐厅承包合同,约定肖桂每月向汪华交纳租金1万元,同时房屋不得擅自转租,也不得改变餐厅用途。但由于餐厅经营不景气,肖桂将餐厅改作化妆品公司,汪华依然按照合同的约定,每月接受租金。     

融资租赁中的风险控制

狭义的融资租赁风险仅指因意外事件或不可抗力导致租赁物毁损或者灭失所带来的风险。《中华人民共和国融资租赁法(草案)》(第三次征求意见稿)第24条对租赁物毁损或者灭失的风险负担作了专门规定,弥补了《合同法》规定的不足。本文所讨论的风险,除了租赁物毁损或者灭失等不可抗力的风险外,还包括法律风险、经营环境风险、信用风险等多类型风险。     

商标侵权案中出租人责任的法理辨析

为进一步加强对商标权的保护。各国开始将商标侵权行为的打击对象扩展到场地出租人提供侵权便利的行为。虽然我国《商标法》并未将出租人违法行为明确列举为商标侵权行为之一，但仍可在我国立法中找到有关出租人责任的法律依据。为了明晰商标侵权案中出租人责任的法律构架，本文从法律规定、法学理论、司法实践等方面剖析了出租人责任的法理所在。     

租来的搅拌机造成他人损伤 出租人应否担责

法官： 我妻子受人雇请于2007年11月16日在一工地用搅拌机搅拌水泥砂浆时，因搅拌机突然发生故障致使右手被卷进机器而造成5根手指断裂。事后经了解，该搅拌机是雇请我妻子做工的李某从王采那里租来的。我认为，造成手指断裂的根本原因是搅拌机存在质量问题，因此，多次找到王某要其赔偿医疗费用，但王某一直拒绝赔偿。请问：对我妻子之伤，作为搅拌机出租人的王某应担责吗？     

涉外融资租赁合同纠纷法律问题研究

随着融资租赁(Financial Leasing)业的发展,特别是近两年的一波国际金融危机以来,我国法院受理的国际融资租赁合同纠纷案件显著增多,而由于融资租赁自身的新颖性、独特性及我国相关立法相对滞后等原因,这些案件折射出我国目前融资租赁合同制度中存在一系列亟待解决的法律问题.本文以澄清融资租赁交易的法律结构和特点为出...     

从天而降的致命板凳

八级台风来袭时,一只重达30公斤的木凳从天而降,砸中邻家行人的头部,最终致其死亡.该损害结果是否属于不可抗力?加害责任最终又如何认定?2015年7月17日,广东省东莞市中级人民法院对这起高空坠物致人损害案件作出终审判决,房屋实际产权人、出租人和承租人三方赔偿死者家属55万元.