房屋托管需谨慎选择中介

近年来，随着房地产市场不断升温．房地产中介公司如雨后春笋般涌现。有不少业主选择将房屋委托给中介公司代理出租，并签署托管协议，从而节省时间、获取利润。但在托管过程中，一些中介机构为获取更多利润，会存在一些合同违约的行为，从而对业主的权益造成侵害。房屋出租人还需慎重选择中介机构的托管服务。     

一起定期租船合同纠纷管辖权异议案

结合福州明发船务有限公司诉马鞍山宇环轮船有限公司定期租船合同纠纷管辖权异议案,对定期租船合同履行中如何认定还船港问题进行分析,进而认为,实际还船港应指合同双方最终达成一致的、与合同约定的还船港不同的、出租人同意接收、承租人同意归还船舶的港口。航运实务中出现的承租人单方终止租用行为的港口,或者出租人单方撤船的港口,都不能据以确定管辖法院的还船港。     

承租人优先购买权行使的限制

本文从案例入手,对承租人的优先购买权问题进行探讨,重点探讨了承租人行使优先购买权应当受到的限制。文中认为,限制承租人优先购买权行使的因素主要包括:租赁合同的效力、合理期限、共有人的优先购买权等六种因素。     

对不动产出租人赔偿责任的探讨

承租人在使用不动产租赁物给第三人造成的侵权损害，不动产出租人是否承担赔偿责任或连带赔偿责任，必须依据法律的有关规定予以认定。基于合法租赁关系，承租人在使用租赁物给第三人造成侵权损害，出租人应承担违反法定或约定义务的赔偿责任。基于非法租赁关系，承租人在使用租赁物给第三人造成侵权损害，应区分不同情况确定出租人是否承担赔偿责任。在非法的租赁中，不动产租赁物给第三人造成损害，出租人应承担建筑物致人损害的赔偿责任；非法的出租行为导致第三人损害，出租人应承担连带赔偿责任；非法的出租行为没有造成第三人损害，出租人不承担连带赔偿责任。     

租住“蜗居”惹上纠纷如何维权

随着国家调控政策的不断落实,房价飙升虽已得到有效遏制,甚至出现了下滑,但对许多人来说,拥有自己的房屋仍只是一个美好的梦想,租住"蜗居"照样是他们无奈的选择。即使在这一无奈之中,因房屋租赁引发的纠纷也不断频发。如某省受理案件的统计显示,2010年共有此类纠纷11801件,2011年上升到23294件,而2012年第一季度便突破了8000件"大关"。如此势头不能不让人想到:租住"蜗居",惹上纠纷该怎样维权?笔者作为法官据此收集的以下具有典型性、代表性的案例,或许能给读者一些     

承租人擅改房屋用途 出租人照收房租视为同意

2012年，肖桂与汪华订立了三年的餐厅承包合同，约定肖桂每月向汪华交纳租金1万元，同时房屋不得擅自转租，也不得改变餐厅用途。但由于餐厅经营不景气，肖桂将餐厅改作化妆品公司，汪华依然按照合同的约定，每月接受租金。     

浅论承租人优先购买权制度

本文针对2009年公布施行《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用若干问题的解释》中的承租人优先购买权制度进行了简要的剖析和研究,以期揭示条文背后所蕴含的法理,分析制度制定的意义,评析此项制度的得失。     

融资租赁与借款合同之比较研究

<正> 一、融资租赁合同与借款合同法律特征之比较 我国目前尚无有关融资租赁方面的法律法规,学术界也尚未对此形成统一或较一致的定义。笔者结合工作实践与《国际融资租赁公约》及有关机关正在起草的法规草案的精神,认为融资租赁合同至少应包含下列内容:出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货方的选择,出资向供货方购买租赁物件,并租给承租人使用,承租人支付租金,并于租赁期满,取得租赁物的所有权、续租或退回租赁物。从其基本含义看,融资租赁合同是一种以租赁形式融通资金为主要职能的新型合同。 一些国外学者认为,融资租赁合同具有金钱消费借贷契约(我国则称为借款合同)之实质,笔者认为,二者存在本质区别。     

出租人应对地铁施工导致的房屋损坏承担瑕疵担保赔偿责任

随着城市交通规划和建设的发展,轨道交通的需求大增,在地铁施工中不可避免地会给沿线房屋造成部分影响。因地铁施工造成房屋损坏而引发的租赁合同当事人之间的纠纷,在司法实践中已不乏案例。在此类案件中,地铁施工造成的房屋损坏是否属于出租人的担保责任范围?对地铁施工导致的房屋损坏继而造成的承租人经济损失,承租人究竟是向地铁施工方主张损失赔偿,还是应向出租人诉请赔偿?     

从天而降的致命板凳

八级台风来袭时,一只重达30公斤的木凳从天而降,砸中邻家行人的头部,最终致其死亡.该损害结果是否属于不可抗力?加害责任最终又如何认定?2015年7月17日,广东省东莞市中级人民法院对这起高空坠物致人损害案件作出终审判决,房屋实际产权人、出租人和承租人三方赔偿死者家属55万元.