光船租赁合同下船舶所有人的风险问题研究——兼谈《联合国国际货物运输合同公约》的相关规定

光船租赁是船舶运营方式的一种,对于搞活航运,发展国民经济具有重要意义。中国《海商法》第六章关于光船租赁合同下当事人权利和义务的规定均为任意性规范,不具有强制适用效力,只有在光船租赁合同双方当事人未有另外不同约定或者没有约定时才适用,且规定较为原则,难以满足复杂的海事实务需要。笔者针对实务中光船租赁合同下船舶所有人所面临的相关风险从理论上加以分析,并提出了新的观点。     

论可居住性默示担保规则及其启示

可居住性默示担保规则的核心内容是,即便租赁合同中无明确约定,出租人也应当担保租赁房屋在租赁开始时乃至整个租赁期间适合人们居住。该规则在适用范围、基本属性、救济措施等方面对我国房屋租赁法制的完善不无借鉴意义。     

刍议融资租赁中的出租人及其存在风险和保护办法

融资租赁这一行业在我国属于成长较为缓慢的行业,其成长一直受到多方面因素的制约,比如税收制度问题、法律缺陷问题、监管混乱问题、行业风险问题等。在这些问题中,行业风险,尤其是出租人的风险过高一直是限制融资租赁成长速度的最主要因素之一。无论是市场、法律还是政策,目前对出租人的保护都不够完善,这使得融资租赁中的出租人地位和立场薄弱,不敢放开发展。因此本文将就融资租赁行业中出租人常见的风险进行解析,以此提出有针对性的保护措施,希望能完善对出租人权益的保障,为其发展提供基础。     

房屋租赁合同纠纷多 法官教您依法来维权

押金退还易引发纠纷案例:老张退休后将自己的房子出租出去,做起了房东。小刘是个北漂的白领,带着老婆和上幼儿园的儿子四处租房居住。2011年,老张与小刘签订了为期一年的租赁合同,约定由小刘承租老张的房屋,月租金为3000元。租期之内,小刘与老张相处十分愉快。租期届满之时,双方却因3000元的押金产生了激烈的争吵。老张提出两个问题,第一是其向小刘交房时房屋的墙壁是新粉刷的,等小刘退房时,墙壁已经被小刘弄脏,有一处墙壁甚至留有小刘儿子的涂鸦,老张认为小刘应该负责重新粉刷墙壁,相应费用应自押金中扣除;第二,老张主张小刘弄坏了厨房的抽油烟机,现在抽油     

方兴未艾的融资租凭

融资租赁也叫金融租赁,是人们在社会经济生活中将融资与贸易结合起来的一种金融活动。它是指出租人根据承租人所选定的租赁物。从供货人那里购买该物,然后再以收取租金为条件。按照融资租赁合同,将该物件中长期地出租给承租人使用的交易活动。     

关于著作出租权制度探讨

研究著作出租权理论,比较国际条约和各国出租权制度立法,对完善著作权人的权利保护,协调著作权人与作品使用人之间的利害关系并寻求解决问题的最佳途径,完善我国著作权制度,促进与国际趋势的接轨都具有重要的意义。     

破产程序中融资租赁物取回权的行使

<正>随着商品经济的不断繁荣,所有权的体现已经从物品的现实支配转为物品收益。融资租赁产生的基础正是在于所有权和经营权的分离,而破产取回权的来源则是基于物权人对租赁标的物享有的所有权。正因为承租人对租赁标的物的合法占有及其使用的权利由出租人让渡而来,     

关于承租人优先购买权的法律探讨

承租人优先购买权纠纷的解决必须立足于我国现实国情,充分考虑民众正义理念,在法律规范不明的情形下,坚持诚实信用原则,维护交易习惯,有效平衡承租人、出租人和第三人的利益,实现法律理性与传统裁判思维的良好结合。同时,在立法上也必须从多方面完善承租人优先购买权制度,以减少社会现实冲突及裁判中的法律适用冲突。     

这笔定金是否应当返还?

编辑同志:租赁人梁某与出租人某建材有限公司签订出租协议,双方约定,建材公司将5000平方米的房屋、大棚出租给梁某,公路边的三个门洞包括在出租范围内,协议签订之日梁某应交付定金50万元人民币,租赁日期视建材公司清场情况而定。协议签订后,梁某并没有按约给付定金。后梁某给付10万元定金,并书面保证尚缺40万元定金于同月给付。梁某运输建材的集装箱只有通过三个门洞才能出入,但其认为三个门洞不属于建材公司所有,要求建材公司     

在打谷场上抽烟，引起火灾该如何处理

问：2005年5月3日。我们租住的房子还没有住满租期，却被房东告之要我们退房．理由是他们要等房用。其实，他们要我们退房的原因是打算要卖掉此房。请问：什么情况下私房出租人有权收回房屋?